无线通讯信号全部覆盖。
1.3.6项目区有较为健全的市场网络，营销方式灵活多样
武山洛门蔬菜批发市场为农业部指定的国家级专业批发市场，省级龙头企业。与全国24个省市和地区建有稳定的供销关系，是天水市主要的蔬菜外销集散地。市场现有蔬菜、果品经纪500多名，为市场的繁荣和产品的外销起到了推动和促进作用。目前经纪人促销的方式有三种：一是经纪人与客商联系，为客商组织货源、负责运输；二是经纪人有自己的运输贩运车辆，通过贩运，将蔬菜、瓜果运往外地或口岸自行销售；三是采取“订单”方式促销。通过市场与经纪人，把蔬菜果品系列农产品源源不断地销往全国各地，奠定了我县农产品在国内外的地位和市场占有率。
1.3.7龙头企业为农产品的销售、深加工提供了保障
该市场的此次建设，将扩大本地区蔬菜果品批发市场的规模，使其形成更便捷的营销网络，更大的商品吞吐能力，更广阔的辐射半径，还将以先进的电子结算手段，方便准确的商品供求信息，完善的市场服务体系及良好的市场经营信誉为广大的客商和消费者提供优质服务，最终发展成为区域性的大型综合性蔬菜批发市场，在更大的地域范围内发挥集散地批发市场和产地批发市场的作用。将通过异地调运，保护地栽培，保鲜贮藏加工等手段，极大地改变区域蔬菜供应状况，确保大中城市蔬菜果品的市场供应，降低农产品流通成本，平抑农产品消费市场价格，丰富人民群众的菜篮子。有利于专业化生产，规模化经营，并带动相关产业发展，振兴地方经济。
1.3.8具有执行项目的能力和经验
市场从建设初期发展到现在，已形成以蔬菜果品批发为主，集蔬菜果品批发零售及餐饮服务于一体的综合性专业批发市场，通过实施与管理不同的投资项目，我们总结出了以下投资项目实施与管理经验：（1）做好项目的前期准备和论证工作是实施好项目的基础。（2）项目配套资金按时足额到位是实施好项目的关键。有足够的资金用于项目配套，能够保证项目顺利执行。（3）健全项目机构和配备管理人员是实施好项目的重要保障。（4）加强项目采购管理、财务管理、债务管理是实施好项目的重要环节。 1.4项目投入总资金效益情况
项目投入总资金为1280.55万元，其中建设投资为1038.43万元；建设期利息42.12万元；流动资金200万元。
项目效益情况：项目正常年可实现年销售收入1200万元，利润总额平均值240万元，项目财务内部收益率18.26%，项目财务净现值1254.56万元，投资利润12.98%，投资利税率21.54%。
主要技术经济指标
序号 1 2 3 4 5
指标名称 年蔬菜交易规模 总投资 建设期利息 铺底流动资金 投资资金筹措 单位 吨 万元 万元 万元 万元 指 标 2000 1038.43 42.12 50 1238.43
6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26
企业自筹 申请国家资金 银行贷款 流动资金贷款（不计入总投资） 正常年营业收入 正常年总成本 正常年利润总额 正常年增值税 正常年营业税金 正常年上缴税金总额 正常年净利润 资本金净利润率 总投资收益率 静态投资回收期（含建设期） 动态投资回收率（含建设期） 财务内部收益率：税前 税后 资本金收益率 财务净现值（i=8%） 盈亏平衡点 净产值 增加值 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 % % 年 年 % % % 万元 % 万元 万元 364.43 310 364 200 1200 900 240 68 36 104 160.8 44.12 12.98 5.5 6 18.26 16.58 12.36 1254.56 41.22 1200 400
第二章 项目背景与必要性
2.1项目单位概况 2.1.1项目单位
甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司是2004年5月组建的股份制企业，注册资金618万元。现有员工58名，专业技术人员30名，下岗再就业员工22名。公司经营管理的国家农业部定点市场--武山洛门森源蔬菜果品批发市场，占地面积120亩；建有钢屋架交易大棚4座，1万平方米；综合办公楼一幢，600平方米；场地硬化18000平方米。市场安装电子结算、监控、LED、农药残留检测等系统。目前，经营以蔬菜为主的个体工商户达1000多个，固定摊点1000多个。每集客商装载蔬菜车辆达500多辆，2011年交易量达3.6亿公斤，交易额4.0亿元，蔬菜种植历史悠久，商贸流通繁荣昌盛。蔬菜主要销往新疆、青海、宁夏、陕西、河南、武汉、长沙、广州等地区
2.1.2公司法人
吴晟年，甘肃省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司董事长兼总经理。从事蔬菜经营管理多年，具有较丰富的管理经验，总经理在董事会领导下完全负责市场的日常经营活动，在管理体制上实行总经理领导下的副总经理负责制。 2.1.3财务现状