十、价格走势
十一、小结
目前高港区房价在短时间内升幅较大,已逐渐吸引外地投资客的目光,本地人对商品房的认识也有所提高,一次性付款是本地客户的普遍现象,商品房的去化速度有所加快。详见个案分析表。
十二、高港区个案分析表
户数 案名 开盘时间 产品 开盘价 面积范围 主力面积 （m2） （m2） 现价 余户 （户） （元/m2） （元/m2） （户） 2003年10月—2004年5月价格走180016001400120010008006004002000多层住宅1月2月3月4月101112年年年年年年年0404040403030320202020202020多层：三房 86 盛 1750 120-130 2004120-130 年5月月月月1850 0 和 独栋；别墅：独栋，连排 独：24 4500-9000 独栋：240-300200 连：46 连排：2300-3500 连排：174-260 独栋：独栋：不5000-10000 卖 连排： 连排：1 2500-3600 花 园
门面1+2 40 4000 100-150㎡ 100-150 4200 8 港 多层：三房 174 1100 120-155㎡ 130 1600 10 城 2003.10 门 花 面 园 一层 44 3200 40-80㎡ 60 3600 22 1+278 层 2800 140-200㎡ 140 320 54 金 独栋别墅 78 1800 300㎡左右 300 2100 9 港 2003.5 别 门面1+3 86 160 180㎡左右 180 1800 6 墅 府 连排别墅 74 2100 244-258㎡ 244 2100 26 后 2003.12 人 门面 1+2 46 2500 110㎡左右 110 2500 14 1+3 家 40 2200 169㎡左右 169 2200 30 银 多层：三80 房，二房 1250 90-150㎡ 130 1480 0 杏 2003.1 门面房1+2 46 2600 70-200㎡ 100 2800 0 苑
名 多层：三80 房，二房 1300-1500 100-140㎡ 130 1300-1500 未卖 士 2004.7.3 雅 门面房1+2 40 居 3000-3600 100-200㎡ 100 3000-3600 未卖 肆、项目产品分析（详见产品分析表） 房型 A B C D1 D2 E F1 F2 面积 84.1m2 126.5m2 145.2m2 178.2m2 165.4m2 238.1m2 216.2m2 212.5m2 户数 78户 140户 40户 56户 56户 44户 16户 15户 4房2厅3.54房2厅3.54+1房2厅3.54+1房2厅3.54房2厅2.5格局 2房2厅1卫 3房2厅2卫 4房2厅2卫 卫 卫 卫 卫 卫 坐向 南北 南北 南北 南北 南北 南北 南北 南北 客厅面宽 4m 4.2m 4.8m 4.2m 4.2m 6m 4.2m 4.2m 客厅进深 4.8m 4.5m 18.9m2 5.6m 6.6m 4.8m 4.2m 25.2m2 21.6m2 7.4m 7.1m 客厅面积 17.2m2 14m2 26.88m2 27.72m2 20.16m2 31.08m2 29.82m2 18.15m2 12.87m2 餐厅面积 20.02m2 17.28m2 11.55m2 11.22m2 主卧面宽 3.3m 3.4m 3.6m 3.6m 3.6m 4.5m 4.2m 4.2m
主卧进深 4.8m 6.3m 6.8m 4.5m 16.2m2 16.2m2 4.5m 16.2m2 5.4m 24.3m2 5.7m 23.94m2 5m 21m2 37.5m2 5.94m2 6.93m2 6.93m2 6.93m2 5.28m2 6.3m2 主卧面积 16.84m2 19.44m2 23.28m2 次卧面积 11.6m2 14.85m2 16.32m2 12.54m2 14.85m2 42.75m2 5.94m2 7.92m2 7.2m2 6.09m2 10.8m2 10.08m2 8.1m2 3.84m2 5.94m2 6.93m2 6.93m2 6.93m2 6.3m2 书房面积 厨房面积 5.4m2 主卫面积 5.76m2 8.06m2 4.14m2 4.48m2 7.92m2 6m2 8.66m2 11.2m2 5.04m2 5.04m2 11.2m2 5.04m2 5.04m2 次卫面积 更衣室面积 南阳台面积 5.2m2 6.3m2 6.8m2 北阳台面积 工作阳台面积 5.94m2 夹层面积 47 m2 4.8m2 30m2 4.41m2 20m2 储藏室面积 1.69m2 2.99m2 2.88m2 16.2m2 车库面积 17.82m2 17.82m2 16.83m2 17.49m2 18.81m2 14.32m2 玄关面积