【万科】项目工程师全装修质量管理手册

上海万科地产 工程管理部

6. 全装修房施工控制流程图:

工作界面和土建尺寸验收\\隔墙(含轻质)施工 开工放线\\管线开槽敷设\\二结构修改、修补吊 顶厨房\\卫生间贴面砖墙面、顶棚乳胶漆腻子\\顶面涂料一底二度\\墙面涂料一底一度厨房、卫生间防水内门套基层厨房、卫生间地砖地龙骨、毛地板施工厨房不锈钢板及橱柜安装内、外门套安装卫生间镜箱及浴柜安装地板、踢脚线安装内门套安装收纳系统安装进户门安装灯具、开关插座面板安装洁具、龙头安装\\卫浴五金及门吸安装厨房电器、空调机安装墙面涂料一度涂料收头、清理、打胶验收、整改空气质量检测

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三、全装修质量控制要点

现场应加强对轻钢龙骨石膏板吊顶、木门套、厨卫间墙地砖镶贴、涂料、油漆、卫生间防水、实木复合地板、橱柜、电器安装、卫生器具等工序的施工控制。

必须做到监理100%检查,项目部工程师10%抽查,形成检查记录以备查验。 每一道工序大面积展开前,均应先做工序样板,经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。

1. 土建部分 1.1 内墙面、顶棚

1.1.1 表面平整清洁,无明显裂缝、爆灰、色差。

1.1.2 阴阳角方正顺直,空调管出墙洞卡套、电气开关插座面板与墙面交接应吻

合、严密。

1.1.3 墙体与门套交接处无开裂。

1.1.4 裂缝经修补后应保持与原涂料色泽一致,无明显修补痕迹。 1.2 实木复合地板

1.2.1 实木地板的品种、规格、材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛含量、

加工精度等应符合设计要求,并有出厂合格证。

1.2.2 木搁栅、垫木、毛地板等采用木材的树种、选材标准和铺设时木材含水率

及防腐、防蛀处理符合有关规范规定。

1.2.3 木搁栅安装应牢固,木搁栅的含水率应≤16.0%。

1.2.4 铺装前应对基层进行防潮处理,防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。

木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐,地板与墙面之间应预留8mm~12mm的伸缩缝,以防止变形。

1.2.5 铺装前应对地板进行选配,将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间

或部位。

1.2.6 木龙骨应与基层连接牢固,固定点间距不得大于600mm。 1.2.7 毛地板及地板与墙之间应留有8~10mm缝隙。

1.2.8 在龙骨上直接铺装地板时,主次龙骨间距根据地板的长宽模数确定,地板

缝应在龙骨中线上。

1.2.9 控制施工程序,加强安装前和过程中的检验;

木地板基层验收合格后,方可进行面层铺设施工;

严禁在木地板铺设时,与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。 1.2.10 毛地板内水管和电线管禁止并排设置,水电线管应采用专用管卡固定牢

固。线管与水管的间距应控制为:同一平面》10cm;不同平面》5cm。

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1.2.11 地板铺设完工后,应保持室内正常通风。

1.2.12 地板铺设应无松动,行走时无明显响声,接头处不起拱。 1.2.13 木地板验收标准:

表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固; 相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理; 门口应隔断;

重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。 1.3 踢脚线

1.3.1 表面平整清洁,缝隙均匀,无明显色差、划痕、碰伤。 1.3.2 与基层结合牢固,无松动。 1.3.3 踢脚线高度一致。 1.4 厨卫间墙面砖

1.4.1 墙面砖的品种、规格、表面观感要满足设计要求;

墙面和四角、门窗洞口边要弹线放样、做灰饼。 1.4.2 控制基层处理和底层抹灰的平整度、垂直度;

墙面抹底层砂浆前要清洁和浇水湿润,控制水泥砂浆配合比和刮糙厚度,控制木杆搓毛和浇水养护的及时性。 1.4.3 控制浸砖:

面砖镶贴前应至少浸泡2h,并待表面阴干或擦干后方可使用。 1.4.4 控制面砖镶贴顺序:

在同一分段或分块的面砖应自下向上镶贴; 铺贴时应检查要在面砖外皮上口拉水平通线。

1.4.5 控制弹线分格、面层贴标准点、预排砖和选砖,保证面砖的垂直平整和砖

缝均匀;

排砖时应考虑开关、插座的位置,应避免一个开关同时骑4块砖。 1.4.6 每面墙不宜有两列非整砖,非整砖的宽度宜不小于原砖的三分之一。 1.4.7 墙面砖镶贴应牢固,表面色泽基本一致,平整干净,无漏贴错贴。 1.4.8 墙面无空鼓,缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 1.4.9 地面砖镶贴应牢固,表面平整干净,无漏贴错贴;

缝隙均匀,周边顺直,砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象,留边宽度应一致。 1.4.10 用小锤在地面砖上轻击,应无空鼓声。

1.4.11 厨、卫生间做好防水层,与地漏结合处应严密,坡度应满足排水设计要求。 1.5 厨卫间地砖 1.5.1 控制选砖和浸砖:

地砖浸泡不小于4h,阴干或擦干后方可使用,以保证粘结质量。

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1.5.2 检查基层是否空鼓、基层是光面时要凿毛,基层表面要提前一天浇水。 1.5.3 铺贴前要按设计要求确定地面标高线和平面位置线,要按定位线的位置铺

贴地砖,检查粘贴砂浆配比和地砖要与地面压实,要及时用水平尺检查平整度。

1.5.4 控制厨卫间排水坡度,地砖铺贴的高低差、行列接缝及直线度要符合标准。 1.5.5 地漏要安装在地面的最低处,其篦子顶面应低于设置处地面2mm。 1.5.6 厨卫间地砖的上皮标高应比方厅地板面低至少20mm。 1.6 卫生间、厨房间

1.6.1 墙面瓷砖表面平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损。

1.6.2 表面平整度偏差《3mm,接缝直线度偏差《2mm,接缝高低差偏差《0.5mm。 1.6.3 地面地砖表面平整、洁净、色泽一致,无空鼓、裂痕和缺损,坡度准确,

不倒泛水,无积水,无渗漏。

1.6.4 吊顶表面洁净、色泽一致,无翘曲、裂缝及缺损,压条平直、宽窄一致。 1.6.5 灯具与饰面板的交接应吻合、严密。

1.6.6 卫生间洁具、厨房间厨具表面洁净,无污染、破损,使用正常。 1.6.7 橱柜表面洁净,配件齐全,安装牢固;

柜门无翘曲、变形;

抽屉和柜门开关灵活、回位正确。 1.7 进户门、房间门

1.7.1 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象。

1.7.2 表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角。 1.7.3 门框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm;

框的对角线允许偏差小于3mm;

框与扇、扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm。

1.7.4 门锁、拉手、插销、小五金、门吸安装齐全,无遗漏,位置准确,另参照

相关验收规范。 1.8 门套

1.8.1 门套施工前应先做好门洞口修补工作。

1.8.2 门套的木衬板不能落到底部,留15mm空隙,避免烂根。 1.8.3 木门套应固定牢固,满足垂直度要求。 1.8.4 门边和墙面间应严密无缝。 1.9 木门窗

1.9.1 木门窗应安装牢固,开关灵活,关闭严密,且无反弹,倒翘。 1.9.2 表面应光洁,无刨痕、毛刺或锤痕,无脱胶和虫蛀。 1.9.3 门窗配件应齐全,位置正确,安装牢固。

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