智研咨询 第.一节 创意地产运作分析 269 一、创意地产的产生及内涵 269 二、创意产业的经济效益分析 270 三、创意产业产生的背景分析 271 四、国内创意地产主要类型分布 271 第二节 创意产业园服务平台建设分析 272 一、金融服务平台建设 272 二、技术研发平台建设 273 三、电子信息平台建设 274 四、展示交易平台建设 274 五、人力资源平台建设 275 六、政府服务平台建设 275
第三节 北京798厂区改造案例分析 276 一、北京798艺术区的基本概况 276 二、北京798艺术区的发展定位 276 三、北京798艺术区的发展模式 277 四、北京798艺术区的入驻企业 278 五、北京798艺术区的核心优势 278 六、北京798艺术区的发展规划 279 七、北京798艺术区存在的问题 280 八、北京798艺术区的艺术盛事 280
第十二章 中国工业地产新兴业态——总部基地 281 第.一节 总部经济概述 281 一、总部经济的涵盖及意义 281 二、总部经济的产生与发展 281 三、总部经济的表现特征 283 四、总部经济的影响分析 284 第二节 总部基地开发模式分析 285
智研咨询 一、总部基地的投资模式 285 二、总部基地的盈利模式 286 三、总部基地的招商模式 287 四、总部基地的必要条件 288
第三节 中国总部经济发展概况分析 289 一、中国总部经济发展现状 289 二、中国总部经济发展格局 291 三、主要城市总部经济发展能力 291 四、总部基地投资建设案例 292
第十三章 工业地产重点企业经营状况分析 295 第.一节 外资工业地产企业投资分析 295 一、普洛斯在华投资透析 295 （一）发展历程 295 （二）业务模式 295 （三）战略布局 297 （四）园区特点 300 （五）客户定位 300 （六）开发模式 301 （七）设施特点 301 （八）盈利模式 302
（九）普洛斯成功的借鉴意义 302 二、安博置业在华投资透析 303 （一）公司简介 303 （二）经营战略 304 （三）解决方案 304 （四）选址策略 305 （五）人才战略 306
三、嘉民集团在华投资透析 307
智研咨询 （一）公司简介 307 （二）业务模式 308 （三）投资项目 308 （四）物业服务 309
（五）嘉民集团成功的借鉴意义 309 第二节 中国工业地产上市公司经营分析 310 一、上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 310 （一）企业基本发展情况 310 （二）企业经营情况分析 310 （三）企业经济指标分析 311 （四）企业盈利能力分析 312 （五）企业偿债能力分析 312 （六）企业运营能力分析 313 （七）企业成本费用分析 313 二、北京万通地产股份有限公司 314 （一）企业基本发展情况 314 （二）企业经营情况分析 314 （三）企业经济指标分析 315 （四）企业盈利能力分析 316 （五）企业偿债能力分析 316 （六）企业运营能力分析 316 （七）企业成本费用分析 317 三、中粮地产(集团)股份有限公司 318 （一）企业基本发展情况 318 （二）企业经营情况分析 318 （三）企业经济指标分析 319 （四）企业盈利能力分析 320 （五）企业偿债能力分析 320 （六）企业运营能力分析 321
智研咨询 （七）企业成本费用分析 321 四、天津鑫茂科技股份有限公司 322 （一）企业基本发展情况 322 （二）企业经营情况分析 322 （三）企业经济指标分析 323 （四）企业盈利能力分析 324 （五）企业偿债能力分析 324 （六）企业运营能力分析 324 （七）企业成本费用分析 325
五、北京空港科技园区股份有限公司 326 （一）企业基本发展情况 326 （二）企业经营情况分析 326 （三）企业经济指标分析 327 （四）企业盈利能力分析 328 （五）企业偿债能力分析 328 （六）企业运营能力分析 328 （七）企业成本费用分析 329
六、天津海泰科技发展股份有限公司 329 （一）企业基本发展情况 329 （二）企业经营情况分析 330 （三）企业经济指标分析 331 （四）企业盈利能力分析 331 （五）企业偿债能力分析 332 （六）企业运营能力分析 332 （七）企业成本费用分析 332
第十四章 工业地产转型升级模式方向 371 第.一节 城市更新模式 371 一、工业园区更新方向 371