智研咨询 2019年中国工业地产行业发展现状及前景战略咨询报告（定
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【出版日期】2019年
【交付方式】Email电子版/特快专递
报告价格：印刷版：RMB 8000 电子版：RMB 8000 印刷版+电子版：RMB 8200 文章来源：http://www.ibaogao.com/baogao/01302640292019.html
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工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
智研咨询发布的《2019-2025年中国工业地产行业发展现状及前景战略咨询报告》共十七章。首先介绍了工业地产相关概念及发展环境，接着分析了中国工业地产规模及消费需求，然后对中国工业地产市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国工业地产面临的机遇及发展前景。您若想对中国工业地产有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。
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第.一章 工业地产概述 24 第.一节 工业地产的基础界定 24 一、工业地产的定义 24 二、工业地产的特性 24
智研咨询 （一）政策主导性 24 （二）区域性分析 25 （三）项目增值性 25 （四）投资回收期长 26 三、工业地产的分类 27 （一）物流仓储 27 （二）工业厂房 28 （三）工业研发楼宇 30 第二节 工业地产的开发模式 31 一、工业园区开发模式 31 （一）开发主体 31 （二）操作手段 31 （三）所需外部条件 32 （四）开发模式流程 32 （五）开发模式案例 32 二、主体企业引导模式 35 （一）开发主体 35 （二）操作手段 35 （三）所需外部条件 35 （四）开发模式流程 35 （五）开发模式案例 36 三、工业地产商开发模式 37 （一）开发主体 37 （二）操作手段 37 （三）所需外部条件 37 （四）开发模式流程 37 （五）开发模式案例 38 四、综合开发模式 39 （一）开发主体 39
智研咨询 （二）操作手段 39 （三）所需外部条件 39 （四）开发模式流程 40 （五）开发模式案例 40
第三节 工业地产主要盈利模式 41 一、工业地产出租模式 41 二、工业地产出售模式 41 三、工业地产RELTS 42 四、工业地产收入来源 42
第二章 2018年工业地产行业发展环境分析 44 第.一节 2018年中国宏观经济环境分析 44 一、中国GDP增长情况分析 44 二、工业经济发展形势分析 45 三、社会固定资产投资分析 46 四、全社会消费品零售总额 47 五、城乡居民收入增长分析 48 六、居民消费价格变化分析 49 七、对外贸易发展形势分析 50 第二节 工业地产行业政策环境分析 51 一、房地产行业基本政策分析 51 （一）全国土地政策解读 51
（二）行政色彩的干预措施逐渐剔除，硬政策退出房地产 52 二、工业地产产业政策分析 53 （一）物流仓储产业政策 53 （二）工业研发楼宇产业政策 54 （三）工业厂房产业政策 56 第三节 工业地产行业环境分析 57 一、中国房地产市场发展情况分析 57
智研咨询 （一）中国房地产开发景气指数 57 （二）中国房地产开发投资情况 58 （三）房地产开发企业到位资金 60 （四）中国房地产房屋建筑面积 60 （五）中国房地产商品房销售情况 62 二、中国土地市场发展形势分析 64 三、中国工业用地供应分析 68 四、中国工业发展景气状况分析 69 第四节 中国重点制造业发展情况分析 73 一、中国化工行业发展现状分析 73 二、中国纺织服装业发展现状分析 75 三、中国电子机械行业发展现状分析 76 四、中国汽车行业发展现状分析 77 五、中国装备制造业发展现状分析 78
第三章 中国工业地产行业发展现状分析 81 第.一节 中国工业地产土地价格分析 81 一、主要城市工业用地价格分析 81 二、重点城市工业用地价格分析 82 三、重点区域工业用地价格分析 83 第二节 中国工业地产行业态势分析 84 一、中国工业地产发展历程分析 84 二、中国工业地产发展特点分析 85 （一）跨国投资增多 86 （二）国内企业大举圈地 86 （三）工业地产租金飙升 88 三、中国工业地产兴起因素分析 88 （一）世界的制造业向中国转移 88 （二）各个城市加大了招商引资力度 89