临沧市城市总体规划（2010-2030） 文本
第十四章 土地使用控制规划
第一节 土地使用强度管制导则
第 156 条 各类用地容量指标控制准则
确定城区各类用地的容量控制指标准则，规划容量指标包括容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等，为各类用地制定一个具有幅度的控制指标范围（表14-1）。
表14-1 城区各类用地容量指标控制指标表
用地类别 低密度住宅区 多层居住用地和小高层居住用地 沿街商住用地 行政办公用地 商业金融用地 市场用地 文化娱乐用地 医疗卫生用地 体育用地 教育科研设计用地 文物古迹用地 工业用地 仓储用地 中小学用地 特殊用地 对外交通设施用地 广场用地 社会公共停车场 市政公用设施用地 公共绿地 容积率 0.3～1.2 1.5～2.8 2.5～5.5 ≤2.5 2.5～5.5 ≤2.0 ≤4.0 ≤4.0 0.3～0.6 2.5～4.0 ≤0.6 0.8～1.5 0.3～0.6 0.3～1.8 ≤2.0 ≤2.0 — — ≤1.5 － 建筑密度（%） ≤30 ≤30 ≤40 ≤35 ≤50 ≤50 ≤40 ≤35 ≤25 ≤30 ≤20 ≤40 ≤40 ≤30 ≤35 ≤30 — — ≤45 － 建筑限高（米） 15 38 80 38 80 38 50 50 38 50 10 20 20 38 24 20 — — 20 － 绿地率（%） ≥55 ≥50 ≥25 ≥35 ≥20 ≥20 ≥20 ≥30 ≥30 ≥35 ≥50 ≥20 ≥20 ≥35 ≥30 ≥20 ≥50 ≥25 ≥25 ≥90 第 157 条 土地使用强度区划
分为高强度开发区、较高强度开发区、中强度开发区、较低强度开发区和低强度开发区5大类共70个分区（见表14-2）。
低强度开发区(Ⅰ)：有16个区块，是城区绿地，包括南汀河、岔河、小箐河、西河等周边绿地和城区规划公园，绿地率要求在90%以上。
较低强度开发区(Ⅱ)：有8个区块，主要为仓储物流商贸区用地和旅游休闲用地。建筑高度一般要求限制在12米以内。
中强度开发区(Ⅲ)：有29个区块，是城区范围最广的强度开发区，主要是居住、工业用地。位于中强度开发区的各类用地容积率取控制指标表的中等值，容积率一般间于1.0～2.0，建筑密度一般间于20～35%，建筑高度一般要求在24米左右，最大建筑高度为38米左右。
较强度开发区(Ⅳ)：有13个区块，主要是城市公共服务中心、各个片区的公共服务区以及高强度建设的居住区。位于高强度开发区的各类用地容积率取控制指标表的中等偏上，容积率一般在2.0～3.0之间，建筑密度一般间于25～40%，建筑高度一般要求在38米左右，最大建筑高度为50米左右。
高强度开发区(Ⅴ)：有4个区块，分别是老城区、工业园区和博尚片区中心。位于高强度使用区的各类用地容积率取控制指标表上端，容积率一般在3.0以上，建筑密度在30%以上，建筑高度一般要求在50米以上，最大建筑高度为80米左右。
表14-2 规划土地使用强度分区控制表
片区名称 A 工业园区和城北居住片区 使用强度类型 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 地块编号 A－2、A－5、A－12、A－13 A－1、A－3、A－14 A－4、A－6、A－7、A主要用地性质 公共绿地 仓储物流、市场 工业、居住 各地块控制或者建设说明 A－2工业园一号公园及滨河绿地，A－5中心公园及滨河绿地，A－12城北居住片区绿地，A－13茶苑公园 A－1、A－3仓储物流用地及市场用地，A－14旅游休闲用地 其中A－4、A－6、A－9为工业园区，A－7、A－10、A南京大学城市规划设计研究院 -45-
临沧市城市总体规划（2010-2030） 文本
片区名称 使用强度类型 地块编号 主要用地性质 各地块控制或者建设说明 Ⅳ Ⅴ Ⅰ B 老城片区 Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅰ C 城东片区 Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ D 昔本片区 Ⅲ Ⅳ E 博尚北部片区 Ⅲ Ⅳ Ⅴ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ F 博尚南部片区 －9、A－10、A－18、A－18、A－20为规划的城北居住片区 －20 A－8、A－16、A－17、A－8工业园区及部分居住区的公共设施服务区，A－16、商业、公共服务 A－19 A－17、A－19为城北居住片区的配套服务设施 城市级商业及公共服A－11、A－15 城北商业及公共服务中心 务 B－3、B－6、 公共绿地 B－3西门公园，B－6南屏公园，B－7公共绿地 B－11 B－1、B－5、B－7、B－9、 居住 居住（小）区 B－10 B－2、B－8 公共服务及高档居住 B－2为旧城公共服务中心，B－8为滨河高档居住 城市级商业、公共服B－4 老城商业中心、公共服务中心 务 C－3、C－5、C－9、CC－3佤文化公园，C－5滨河绿地，C－9岔河公园，C－公共绿地 －13 13城东公园 C－2、C－12 旅游休闲、市场 C－2旅游休闲用地，C－12市场用地 C－4、C－6、C－8、C居住、特殊用地 C－6为特殊用地，其余为城东片区居住 －10 C－1、C－7、C－11 商业、公共服务 城东片区的商业服务中心、公共服务中心 D－2、D－6、D－8 公共绿地 D－2昔本公园，D－6滨河绿地，D－8东山公园 D－1、D－4、D－5、D居住、工业、特殊用D－1、D－7昔本居住，D－4特殊用地，D－5工业用地 －7 地 D－3 公共服务 昔本片区公共服务 E－1、E－2、E－3、EE－1、E－2、E－3、E－4工业及部分配套居住，E－5、居住、工业 －4、E－5、E－7、E－E－7、E－8博尚北部居住 8 E－6 居住区级公共服务 居住区级公共服务中心 E－9 旧镇区商业 旧镇区商业中心 F－3、F－5 公共绿地 F－3博尚公园，F－5永泉公园 旅游休闲、仓储、市F－1、F－7、F－9 F－1旅游休闲用地，F－7仓储物流，F－9市场用地 场 F－4、F－8 居住 博尚南部片区居住 F－2、F－6 公共服务 南部为片区级公共服务中心和站前服务区 第二节 城市“五线”规划控制
第 158 条 城市道路红线控制
规划城市道路分为三级：主干路、次干路和支路。其中主干路规划宽度为42～64米，次干路规划宽度为24～32米，支路规划宽度为12～20米。
严格控制道路用地红线，红线内土地不得进行任何与道路功能不相符合的使用；新建道路应实行统一的城市道路断面、道路退让距离，保障城市道路建设的标准化和规范化，特殊道路的断面形式，可按城市规划要求另行确定。
表14-3 建筑物退让城市道路红线控制表
道路红线宽（米） ≤20 24 30～36 45 50～64 高度≤24米公建、住宅 退让红线（米） 允许出挑（米） 5 0 9 0 10 0 13 0～1.5 16 0～1.5 高度≥24米公建、住宅 退让红线（米） 允许出挑（米） 5～8 1.5 9～12 1.5～1.8 10～13 1.5～1.8 13～15 1.5～2.0 16～20 1.5～2.0 道路红线两侧建（构）筑物应根据相应规划管理要求，由规划红线两侧分别向外退让，退让范围内属于道路街头绿地，不得建设永久性或临时性建（构）筑物。原则上建筑退让和出挑距离应符合表14-4的标准；规划世纪路—沧江路—圈掌街—南塘街—晚翠东路、世纪路—缅宁大道—圈掌街—沧江路、圈掌街—缅宁大道—南天路—洪桥路、南塘街、公园路以南，洪桥路、南天路以西等区域内已有沿路建筑的后退线可维持现状不变，但在进行地区更新改造时应当遵照规划标准执行。
第 159 条 城市黄线控制
南京大学城市规划设计研究院 -46-