项目直接费用 土地成本 前期费用 工程建设成本 项目直接费用合计 四、房屋销售费用 五、开发管项目间接费用 理费用+财务费用 项目直接费用合六、不可预见费用 项目间接成本 计 123,730,369 小计 房屋销售费用 小计 项目直接费用合计 123,730,369 小计 项目直接费用合计 123,730,369 费率取值 2.00000% 费率取值 10.0000% 单价（元/㎡） 单价（元/㎡） 单价（元/㎡） 35 185 1,633 1853 取值（元/㎡） 37 37 取值（元/㎡） 185 185 取值（元/㎡） 18 18 单价（元/㎡） 37 占总成本（%） 88.02 占总成本（%） 占总成本（%） 总值（元） 2,337,055 12,353,005 109,040,309 123,730,369 总值（元） 2,470,601 2,470,601 总值（元） 12,353,005 12,353,005 开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的10%计算。 项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本 房屋销售费用按项目直接费用的2.0%计算。 费率取值 1.00000% 单价（元/㎡） 18.5 占总成本（%） 占总成本（%） 总值（元） 1,201,914 1,201,914 总值（元） 2,470,601 不可预见费用按项目直接费用的1.0%计算。 45 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 项目间接费用合计 项目开发总成本价 总成本价合计 直接费用 项目间接费用 土地成本 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 占总成本（%） 185 18 240 单价（元/㎡） 11.98 占总成本（%） 12,353,005 1,201,914 16,025,520 总值（元） 2,337,055 12,353,005 109,040,309 2,470,601 35 185 1,633 37 185 18 9.85 78.17 2.13 8.95 0．81 12,353,005 1,201,914 100.00% 2,093 100.0000% 139,755,889 46 二、 收益分析 1、销售单价的确定： 根据市场调查的结果、成本的估算、入市时间的房价趋势及对“金盾华庭”的定位，确定“金盾华庭”项目的住宅单位平均价格为：3050元/㎡；临街商业单位综合平均售价为：5230元/㎡。 2、实际可销售面积：住宅部分返还拆迁面积后，实际可销售面积为：46620—13059.62=33560.4平方米。 3、商业楼层面积表： 楼层 1层 2层 3层 4层 5、7、9层 1048 1100.4 6、8、10层 957 1004.85 11、13、1512、14、16层 1003 1053.15 层 989 1038.45 17屋顶层 合计 面积（㎡） 回款 1460 2628 1320 1188 1048 524 1048 419.2 1003 401.2 17878 9357.25 47 4、销售收入： 销售收入计划表 项 目 实际销售面积（㎡） 单价（元/㎡） 金额（万元） 说明 按1层：18000/㎡；2层：9000/㎡；3层：5000/㎡；4层：4000/㎡；5—16层：3500/㎡；17层：4000/㎡计算均价 住宅 33560.4 3050 10235.92 商业 17878 5230 9357.25 车位销售 合计 150个 6万/个 900 51438.4 20493.17 48