5 6 7 8 9 10 二期竣工装修至验收 三期拆迁谈判 三期建筑拆迁 三期项目开工 三期主体开工至封顶 三期装修至竣工验收 2012.9 2011.11 2012.5 2012.8 2012.8 2013.6 2013.1 2012.3 2012.8 2013.6 2013.10 41 伍·投资收益分析 42 一、 成本分析 1、 本项目住宅部分采用拆迁等面积补偿方式开发，补偿面积为： 13059.62平方米。 分项情况 占地面积 住宅小区开放案例 建筑面积 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 一、土地成项目直接费用 二、前期费用 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 本 大类 拆合楼面 小计 大类 基础设施配套费 小类 小类 营业用房 住宅 营业用房 住宅 单位 ㎡ ㎡ ㎡ / % 单价（元/㎡） 单价（元/㎡） 160 135 20 10 2 取值 10500 66773 63018 6.36 31.4% 取值（元/㎡） 35 35 取值（元/㎡） 135 11 2 占总成本（%） 0 0 占总成本（%） 总值 10500 66773 63018 6.36 31.4% 总值 2,337,055 2,337,055 总值 9,014,355 734,503 133,546 根据怀化市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/㎡，住宅135元/㎡；教育配套费营业用房20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡； 土地变更专项费2元/㎡； 规划设计费30元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线验收费5元/㎡； 临街土地以60万/亩综合价购得。 说明 43 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 三、工程建设成本 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 桩基工程费 土建工程费 安装工程费 公建配套 绿化 小计 小类 高层 花园地下室 0 2 0 30 3 2 0 单价（元/㎡） 5 5 2 10 12 4 140 30 0 2 0 30 3 2 0 185 取值（元/㎡） 5 5 2 10 12 4 150 1,200 180 30 35 1633 9.9311% 占总成本（%） 71.5598% 0 133,546 2,003,190 200,319 133,546 0 12,353,005 总值 333,865 333,865 133,546 667,730 801,276 267,092 10,015,950 80,127,600 12,019,140 2,003,190 2,337,055 109,040,309 场地平整费5元/㎡；质检费5元/㎡；招投标费2元/㎡，工程监理费10元/㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140元/㎡； 公建配套30元/㎡； 44