项目可行性调研及分析报告 - 图文

5 6 7 8 9 10 二期竣工装修至验收 三期拆迁谈判 三期建筑拆迁 三期项目开工 三期主体开工至封顶 三期装修至竣工验收 2012.9 2011.11 2012.5 2012.8 2012.8 2013.6 2013.1 2012.3 2012.8 2013.6 2013.10 41 伍·投资收益分析 42 一、 成本分析 1、 本项目住宅部分采用拆迁等面积补偿方式开发,补偿面积为: 13059.62平方米。 分项情况 占地面积 住宅小区开放案例 建筑面积 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 一、土地成项目直接费用 二、前期费用 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 本 大类 拆合楼面 小计 大类 基础设施配套费 小类 小类 营业用房 住宅 营业用房 住宅 单位 ㎡ ㎡ ㎡ / % 单价(元/㎡) 单价(元/㎡) 160 135 20 10 2 取值 10500 66773 63018 6.36 31.4% 取值(元/㎡) 35 35 取值(元/㎡) 135 11 2 占总成本(%) 0 0 占总成本(%) 总值 10500 66773 63018 6.36 31.4% 总值 2,337,055 2,337,055 总值 9,014,355 734,503 133,546 根据怀化市有关规定:基础设施配套费营业用房160元/㎡,住宅135元/㎡;教育配套费营业用房20元/㎡,住宅10元/㎡;新建房房屋白蚁防治费2.3元/㎡; 土地变更专项费2元/㎡; 规划设计费30元/㎡;消防专项费3元/㎡;测绘放线验收费5元/㎡; 临街土地以60万/亩综合价购得。 说明 43 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 三、工程建设成本 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 桩基工程费 土建工程费 安装工程费 公建配套 绿化 小计 小类 高层 花园地下室 0 2 0 30 3 2 0 单价(元/㎡) 5 5 2 10 12 4 140 30 0 2 0 30 3 2 0 185 取值(元/㎡) 5 5 2 10 12 4 150 1,200 180 30 35 1633 9.9311% 占总成本(%) 71.5598% 0 133,546 2,003,190 200,319 133,546 0 12,353,005 总值 333,865 333,865 133,546 667,730 801,276 267,092 10,015,950 80,127,600 12,019,140 2,003,190 2,337,055 109,040,309 场地平整费5元/㎡;质检费5元/㎡;招投标费2元/㎡,工程监理费10元/㎡,地质勘察费12元/㎡,噪音排污费4元/㎡,桩基工程费:小高、高层140元/㎡; 公建配套30元/㎡; 44

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