据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在1～1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1.0时的地价增加5%；超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1.0时的地价增加3%。对交易情况、区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中负号表示案例条件比待估宗地差，正号表示案例宗地条件优于待估宗地，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。
试根据以上条件，评估该宗土地2008年的价值。 答案：
112100105100100?????620（元/m2）A：680? 110101115100101112100105100100?????627（元/m2）B：610? 11010010510099112100105100100?????623（元/m2）C：700? 10710512010098112100105100100?????755（元/m2）D：680? 1081001009999112100105100100?????638（元/m2）E：750? 10799128100102112100105100100?????633（元/m2）F：700? 112100115101100评估结果：案例D的值为异常值，给予剔除。其他的较为接近，取其平均值作为评估结果。
所以G得评估结果为：
（620＋627＋623＋638＋633）／5=628（元/m2）
第五章 流动资产评估
一、单项选择题
1．对流动资产评估时，功能性贬值一般应(A )。
A. 无需考虑 B．必需考虑 C．考虑一部分
2．某企业有一张为期一年的票据，票据面值为650 000元，年利率为7.2%，截止评估基准日离收款期尚差两个半月的时间，该应收票据的评估价值为（ B ）元。
A. 659 750 B. 687 050 C. 640 250 D. 678 050
3．某企业于2007年10月购进1 000吨钢材，每吨价格为3 800元，2008年9月购进钢材500吨，每吨价格为4 000元，2008年10月有库存钢材700吨，该批库存钢材2008年10月的评估价值为（ A ）万元。 A. 280 B. 266 C. 273 D. 276
4．某被评估企业截至评估基准日止，经核实后的应收账款余额为146万元，该企业前五年的有关资料如表5－3：
表5—3 某企业前五年应收项目坏账情况 单位：元 年 份 处理坏账额 应收项目余额 备 注 第一年 180000 1200000 处理坏账额中第二年 50000 1480000 不包括体制变第三年 100000 1400000 动形成的坏账第四年 80000 1600000 额 第五年 20000 1520000 合 计 610000 7200000 根据上述资料，确定该企业应收账款的评估值为( A )。 A．1236620元 B．7200000元 C．36000元
5．某企业向甲企业邮寄材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，甲企业已经承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为（ C ）万元。 A. 12 B. 500 C. 488 D. 450 6．某项在用低值易耗品，原价900元，按五五摊销法，账面余额为450元，预计可使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1 200元，由此确定该在用低值易耗品价值为（ D ）元。
A.900 B. 1 200 C. 450 D. 300 7．某企业3月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ B ）万元。
A. 35 B. 60 C. 45 D. 30 8．采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应依据（ C ）。 A. 已使用月数 B. 已摊销数额 C. 实际损耗程度 D. 尚未摊销数额 二、多项选择题
1．产成品及库存商品的评估，一般可采用（ BC ）。 A. 年金法 B. 成本法 C. 市场法 D. 分段法 2．评估应收账款时，其坏账的确定方法是（ AB ）。
A. 坏账比例法 B. 账龄分析法 C. 财务制度规定的3‰～5‰ D. 账面分析法 E. 合法原则
3．产成品及库存商品的评估，一般可以采用( BC )。
A．收益法 B．成本法 C．市场法 4．流动资产具有（ ABC ）特点。
A. 周转速度快 B. 变现能力强
C. 形态多样化 D. 占用数量的固定性 5．适用于按债权类流动资产进行评估的具体内容包括（ AE ）。 A. 应收账款 B. 预收账款 C. 各项存款 D. 短期投资 E. 待摊费用
6．对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为( AB )。
A．周转速度快 B．变现能力强 C．形态多样化 D．库存数量少 E．获利能力强 三、判断题 1．流动资产是指企业在生产经营活动中，必须在一年内变现或耗用的资产。（×） 2．对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估。（×）
3．对近期购进的库存材料进行评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。（√）
4．评估时采用的市场法主要是适用于价格基本保持不变的某类存货。（×） 5．评估时采用的成本法主要是适用于价格基本保持不变的某类存货。（√ ） 6．评估流动资产时一般不需考虑资产的功能性贬值因素。 （√） 四、计算与分析题
1．某评估公司对甲公司进行评估。评估基准日，甲公司应收账款余额合计金额为256万元，坏账准备余额为12.8万元。应收账款总金额中包括未到期的应收账款60万元，1年以上的应收账款75万元，2年以上的应收账款80万元，3年以上的应收账款41万元.根据相关资料分析，预计未到期的应收账款的坏账损失率为2%，1年以上的坏账损失率为13%，2年以上的坏账损失率为18%，3年以上的坏账损失率为51%。
要求：该应收账款的评估值是多少万元？ 答案：
（1）预计未到期应收账款的坏账损失为：60×2%=1.2（万元） （2）预计一年以上应收账款的坏账损失为：75×13%=9.75（万元） （3）预计两年以上应收账款的坏账损失为：80×18%=14.4（万元） （4）预计三年以上应收账款的坏账损失为：41×51%=20.91（万元） （5）预计P公司应收账款的坏账损失总额为：1.2＋9.75＋14.4＋20.91=46.26（万元）
（6）因为应收账款评估值不必考虑坏账准备数额，所以
应收账款的评估值
=应收账款账面余额－已确定的坏账损失－预计可能发生的坏账损失 =256－46.26=209.74（万元）
2．A公司因销售货物，于2004年2月5日收到甲公司开出的一张带息商业汇票，面值为120万元，期限为6个月，票面利率为8%，贴现率为9%，2004年5月10日，某评估公司接受委托对A公司进行评估（每月按30天算）。
试估算该商业汇票的评估值为多少万元？ 答案：
（1）票据到期值=120＋120×8%×6÷12=124.8（万元） （2）贴现期为180－95=85（天）
贴现息=124.8×9%÷360×85=2.652（万元）
（3）该商业汇票的评估值=124.8－2.652=122.148（万元）