人口规模：近期67万人，其中湖州中心城区52万，南浔地区15万；
远期98万人，其中湖州中心城区70万，南浔地区28万。
如果按小康水准城镇人均住房建筑面积30平方米来计算，湖州城市化水平的提高将会带来900万方住房的需求。 E、 恩格尔系数
通俗地说，就是食品支出占家产总支出的比重来说明（反映）家庭生活水平的变化。2004年湖州全市农村居民恩格尔系数为41.4%，而城市居民恩格尔系数则达到39.9%。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。根据这个标准，湖州市已经达到小康程度，已具备消费升级能力，进入追求时尚和个性需求的高消费阶段。
三、 湖州房地产市场分析
A、 湖州房地产市场延革
2001年，城市扩张、经济发展、城镇居民进城，规划日益完善等因素，湖州楼市迎来第一次开发高潮，代表性楼盘为“嘉业阳光城”的杭州品牌房地产公司，激活了湖州市场，房价开始上扬。
2003年末湖州房地产市场开始提速，04年全年由3000元/㎡飙升至4000元/㎡左右，老城区已难觅4000元/㎡以下的新开房源。当时的仁皇山板块多层均价已达3700元/㎡左右。
2005年始，中心城区房屋销售价格比上年上涨10.8%，但涨幅由不断攀升转变为逐步回落。2006年老城区均价已高达4800元/㎡，凤凰新区与仁皇新区均价都突破4000元/㎡。
05年以来由于开发量的井喷，市场相对饱和。06年进入了开发与交付使用的高峰期，开发供应量加大，市场竞争激烈，价格涨幅有所回落，随着
国家对房产市场宏观调控的不断加强，投机性购房降低，市场趋于理性和稳定。
B、 湖州房地产市场现状分析
2006年全年完成房地产开发投资72.75亿元，增长5.4%，增幅比上年回落16.0个百分点，其中住宅投资额58.39亿元，增长7.1%，占房地产开发投资的80.3%。湖州市房屋施工面积达887.51万平方米，增长32.4%；商品房销售面积241.20万平方米，下降2.9%，其中住宅195.19万平方米，下降6.0%；商品房销售额80.70亿元，增长16.3%，其中住宅60.33亿元，增长11.0%。
2007年房地产市场走旺，开发投资明显回升。1-3季度全市房地产开发投资59.72亿元，增长35.9%，商品房销售面积199.57万平方米，增长58.1%，销售额74.57亿元，增长80.1%，季末空臵面积64.63万平方米，比上季末减少4.75万平方米；1-3季度我市房屋销售价格同比上涨3.2%，中心城区备案房屋销售价格约4500元/平米，虽然涨幅与周边城市相比并不高，但应该看到上涨因素在增强，房屋价格总体稳定。三季度中心城区土地交易价格同比大涨61.4%，比二季度环比上涨51.5%，其中居住用地交易价格上涨63.5%。
整体来看，目前湖州房地产市场仍处于一个上升通道阶段，市场以刚性需求与改善型需求为主，但随着后期供应量逐渐加大，整体市场上扬趋势将较为稳定，物业价值稀缺与品质创新将成为核心竞争。
四、 仁皇山新区概况 A、 项目概况