可行性研究报告 辽阳友谊商城改造项目
形成商圈，且该区周边新建小区较多且均逐步成熟，人口逐渐呈现集中化、密度大趋势，居民收入在xx市平均水平以上，消费潜力较大、需求明显。
3.3.2区域商业发展趋势
xxxx地处西关商贸区，该区纳入了xx市xxx区制定的“xxxx（白塔）中央商贸商务聚集区发展规划”的设计，该规划中的xxxx（白塔）中央商贸商务聚集区，地处xxx区的黄金地带，规划面积约10平方公里，区域内人口约xxx万。
到2015年末，规划规划聚集区内有批发零售企业约2980家、住宿餐饮企业460家，金融保险企业56家，房地产企业40家，文化旅游企业50家，信息IT企业90家，商业服务企业70家，教育科技企业约83家，稳定从业人员79200人。区域内商贸业收入约100亿元，实现上缴税金9.1亿元，固定资产投资58亿元。
3.4项目SWOT分析
3.4.1优势（Superiority）
1、周边人口密集、购买力强，商业环境较好； 2、专业经营策略提供商超前的经营理念； 3、周边商业氛围很好，经营环境优越； 4、项目超大规模及自助完善的配套设施； 5、该店处于经开区最核心地段，地理位置优越；
6、项目的区位地理条件较好，紧邻新运大街和民主路，交通便
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捷，形象好。
3.4.2劣势（Weakness）
1、所在区域地处传统商业区，且距离xxxx较近，竞争压力大； 3.4.3机会（Opportunity）
该项目是我是规模最大、配套设施最完善、经营理念最新、经营模式最灵活的Shopping centre，目前区域内其它购物中心无法与之抗衡，在此平台上项目本身需进一步完善发展，使xxxx处于区域商业领袖地位，成为xx市地标性商业项目。 3.4.4威胁（Threat）
1、多个商场短期内依占市场份额
xxxx等商场短期内在xxxx居民心目中仍占据一定的地位，这些使xxxx进驻xxxx消费者心理市场还需短暂的时间和过程。
2、城市发展后带动商业竞争激烈
在xx市经济不断发展的大环境下，区内各购物中心将各显其能，调整产业结构，争夺消费群体。
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第四章 建设地址及建设条件
4.1建设地址
本项目位于xx市xxx区，内负一至七层区域，项目紧临xx路，位于xx市的核心商业区内，区位良好，交通极为便利，设施完备，地理位置优越。
图4-1 项目区域位置图
4.2项目建设条件
4.2.1区域概况
本项目所在地位于xx市核心商业圈---xx商圈。xx商圈位于xx市xxx区，除了拥有悠久的历史及浓厚的商业氛围，更是集商业、旅
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游、文化于一体的黄金地段。
商城位于商圈核心地位，xx市新运大街和民主路两条主要大街的交叉处，多条公交线路在此交汇，距离xx市火车站、客运站只需5分钟路程，交通便利。 4.2.2社会经济状况
2012年，在市委、市政府的正确领导下，全市上下深入贯彻落实科学发展观，牢牢把握“稳中求进、稳中求快”的总基调，积极应对复杂多变的国内外经济环境，全力实施五大发展战略重点工作攻坚，抢抓机遇，开拓创新，扎实工作，全市经济保持平稳较快增长，城乡人民生活不断改善，各项社会事业取得新的进步。
全年地区生产总值1010.3亿元，按可比价格计算，比上年增长10.3％。其中，第一产业增加值63.3亿元，增长5.2％；第二产业增加值638.4亿元，增长11.1％；第三产业增加值308.6亿元，增长9.7％。生产总值三次产业构成比例为6.3：63.2：30.5。人均地区生产总值54405元，按可比价格计算，比上年增长10.5％。
全年社会消费品零售总额283.8亿元，比上年增长15.8％。按城乡分，城镇消费品零售额266.0亿元，增长15.6％；乡村消费品零售额17.8亿元，增长18.1％。按行业分，批发业零售额20.4亿元，增长40.6％；零售业零售额224.4亿元，增长14.4％；住宿业零售额1.1亿元，增长30.0％；餐饮业零售额37.9亿元，增长12.6％。
全年进出口总额9.1亿美元，比上年增长18.8％。其中，出口
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