上海裕安大酒店项目计划书
赁协议，即不需要中小业主直接以房产出资入股，中小业主继续保持房产权。公司投资总额超出注册资本的部分，留作公司资本公积金。
相对于业主，两种方式有以下差异：
图表31：新公司成立方式的差异比较
比较内容 房屋产权 方式一 方式二 各业主不再拥有房屋产中小业主仍继续保持房屋权，产权属于公司所有 产权 公平性 各业主以楼层房产入股，根据房产实际情况，给予各楼层实际价值难以确差异性的租赁价格，有利定。 于显示公平性，维护中小业主合法利益。 风险性 各业主不再拥有产权，有各业主仍保留产权，在保一定的风险性 证租金的前提下，基本上没有风险性 设定他项权 各业主不可以在原有产中小业主可以设定他项权上设定他项权 权，有利于业主自身的资本运作 税金 各业主以产权入股，将缴不需要缴纳该部分税费，纳较大的房产交易税费 减少公司开办费用
4、认购的股份数、出资方式
各股东根据自有产权比例臵换相应比例的公司股份，也可以现金
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方式购买公司股份。根据公司法有关规定，以发起设立方式设立股份有限公司的，发起人应当书面认足公司章程规定其认购的股份；一次缴纳的，应即缴纳全部出资；分期缴纳的，应即缴纳首期出资。以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。 5、法定代表人
公司法定代表人由公司董事长担任。 6、公司利润分配办法
公司利润分配方式暂定以下三种，具体方式由股东大会根据酒店经营的实际情况选择适用：
（1）以公司当年利润派发现金； （2）以公司当年利润派发新股； （3）以公司盈余公积金转赠股本。 （二）公司治理结构 1、股东会
公司依参股情况建立股东名册，股东名册是证明股东持有公司股份的充分证据。股东按其所持有股份的种类依照《公司法》享有权利，承担义务；持有同一种类股份的股东，享有同等权利，承担同种义务。
股东大会是公司的权力机构，依照《公司法》行使相关职权。股东大会会议由董事会召集，董事长主持；董事长不能履行职务或者不履行职务的，由副董事长主持；副董事长不能履行职务或者不履行职务的，由半数以上董事共同推举一名董事主持。
根据贵单位在裕安大厦中拥有的产权面积及价值，我们初步测算
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