上海裕安大酒店项目计划书

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上海裕安投资有限公司 二 〇 〇 六 年 八 月 八 日

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目 录

一、上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介

(一)上海高星级酒店现状分析………………………………….1 (二)上海浦东新区酒店市场分析……………………………….2 (三)裕安大厦简介及区位特点………………………………….4 (四)上海裕安公司介绍及经营特色…………………………….4 二、改建裕安大酒店的意义

(一)提高裕安大厦资产收益、提升安徽在沪形象………......6 (二)抓住安徽经济“东向发展”战略机遇,充分利用裕安的品牌效应,使裕安大酒店成为新一轮沪皖互动的桥头堡………………6 三、裕安大酒店的规划设想和设计档次

(一)酒店客房标准……………………………………………….8 (二)配套设施标准……………………………………………….8 (三)装饰布局标准……………………………………………….9 (四)前厅(大堂)标准………………………………...........9 四、裕安大酒店工程改建可行性

(一)建筑结构……………………………………………………10 (二)空调设备…………………………………………………..10 (三)锅炉及热交换设备………………………………………..10 (四)供水设备……………………………………………………11 (五)排水系统…………………………………………………..11

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(六)供电设备…………………………………………………..11 (七)电梯设备…………………………………………………..11 (八)酒店大堂…………………………………………………..11 五、裕安大厦改建酒店的优势条件

(一)裕安大厦外观现状…………………………………………12 (二)裕安大厦内部结构…………………………………………12 (三)大厦现有设备基本齐全……………………………………12 (四)酒店与写字楼互为补充……………………………………13 (五)改建费用低、周期短……………………………………..13 六、改建后裕安大酒店功能介绍………………………………………13 七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益对比

(一)裕安大酒店改建成本………………………………………15 (二)酒店改建前后收益对比……………………………………18 八、酒店的经营成本及效益分析

(一)酒店年营业收入测算………………………………………22 (二)酒店年经营成本测算………………………………………25 (三)营业税………………………………………………………29 (四)所得税………………………………………………………30 九、财务分析

(一)投资回报分析………………………………………………31 (二)盈亏平衡分析……………………………………………..33 (三)现金流量表………………………………………………..37

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十、裕安大厦业主分布态势及业主参股方式

(一)业主分布态势………………………………………………39 (二)合作方式……………………………………………………41 十一、裕安大酒店的公司治理结构

(一)采用股份有限公司形式…………………………………..42 (二)公司治理结构…………………………………………….46 十二、上海裕安大酒店经营管理方式的建议

(一)自行管理…………………………………………………..52 (二)聘用酒店顾问公司………………………………………..52 (三)纳入酒店管理集团经营体系………………………………53 十三、结语………………………………………………………………54 附件

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