上海裕安大酒店项目计划书
上海裕安大酒店项目计划书
上海裕安投资有限公司 二 〇 〇 六 年 八 月 八 日
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上海裕安大酒店项目计划书
目 录
一、上海高星级酒店市场分析及裕安大厦简介
（一）上海高星级酒店现状分析………………………………….1 （二）上海浦东新区酒店市场分析……………………………….2 （三）裕安大厦简介及区位特点………………………………….4 （四）上海裕安公司介绍及经营特色…………………………….4 二、改建裕安大酒店的意义
（一）提高裕安大厦资产收益、提升安徽在沪形象………......6 （二）抓住安徽经济“东向发展”战略机遇，充分利用裕安的品牌效应，使裕安大酒店成为新一轮沪皖互动的桥头堡………………6 三、裕安大酒店的规划设想和设计档次
（一）酒店客房标准……………………………………………….8 （二）配套设施标准……………………………………………….8 （三）装饰布局标准……………………………………………….9 （四）前厅（大堂）标准………………………………...........9 四、裕安大酒店工程改建可行性
（一）建筑结构……………………………………………………10 （二）空调设备…………………………………………………..10 （三）锅炉及热交换设备………………………………………..10 （四）供水设备……………………………………………………11 （五）排水系统…………………………………………………..11
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（六）供电设备…………………………………………………..11 （七）电梯设备…………………………………………………..11 （八）酒店大堂…………………………………………………..11 五、裕安大厦改建酒店的优势条件
（一）裕安大厦外观现状…………………………………………12 （二）裕安大厦内部结构…………………………………………12 （三）大厦现有设备基本齐全……………………………………12 （四）酒店与写字楼互为补充……………………………………13 （五）改建费用低、周期短……………………………………..13 六、改建后裕安大酒店功能介绍………………………………………13 七、裕安大酒店改建成本及改建前后收益对比
（一）裕安大酒店改建成本………………………………………15 （二）酒店改建前后收益对比……………………………………18 八、酒店的经营成本及效益分析
（一）酒店年营业收入测算………………………………………22 （二）酒店年经营成本测算………………………………………25 （三）营业税………………………………………………………29 （四）所得税………………………………………………………30 九、财务分析
（一）投资回报分析………………………………………………31 （二）盈亏平衡分析……………………………………………..33 （三）现金流量表………………………………………………..37
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十、裕安大厦业主分布态势及业主参股方式
（一）业主分布态势………………………………………………39 （二）合作方式……………………………………………………41 十一、裕安大酒店的公司治理结构
（一）采用股份有限公司形式…………………………………..42 （二）公司治理结构…………………………………………….46 十二、上海裕安大酒店经营管理方式的建议
（一）自行管理…………………………………………………..52 （二）聘用酒店顾问公司………………………………………..52 （三）纳入酒店管理集团经营体系………………………………53 十三、结语………………………………………………………………54 附件
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