物权法试题题库

房屋出租给丙,因甲无力还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。 A、甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因为该房已抵押给乙 B、甲与丙之间的租赁合同具有效力,租赁合同可以对抗乙的抵押权 C、甲与丙之间的租赁合同具有效力,但租赁合同不得对抗乙的抵押权 D、甲与丙之间的租赁合同不具有效力,因此,也不可以对抗乙的抵押权 答案:C

6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿,许诺甲将其全部财产抵押给丁后,为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同,并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此,下列表述正确的是( )。 A、甲与丁签订的抵押合同不具有效力 B、甲与丁签订的抵押合同具有效力,且具

有不可撤销性

C、甲与丁签订的抵押合同具有效力,但乙丙可请求人民法院撤销 D、甲与丁签订的抵押合同为效力未定 答案:C

7、甲向乙借款,约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同,但在抵押登记时,登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款,乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。

A、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 B、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权

C、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权,由乙决定 D、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权,由甲决定 答案:B

8、以下列财产设定的抵押权中,协议生效的是( )

A.房屋 B.航空器 C.电视机 D.机动车辆 答案:C

9、在抵押担保法律关系中,抵押权人为( )。

A、债务人 B、债权人 C、第三人 D、保证人 答案:B

10、甲公司向乙银行贷款1000万元,约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务,乙银行每个月都向其催收,均无效果,最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权,才能得到法院的保护?( )

A.2007年12月2日 B.2009年12月2日 C.2009年3月6日 D.2011年3月6日 答案:C

11、黄河公司以其房屋作抵押,先后向甲银行借款100万元,乙银行借款300万元,丙银行借款500万元,并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位,并办理了变更登记,但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务,银行拍卖其房屋,仅得价款600万元。关于三家银行

对该价款的分配,下列哪一选项是正确的?( ) A.甲银行100万元、乙银行300万元、丙银行200万元 B.甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元 C.甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元 D.甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元 答案: C

12、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此,下列哪一选项是正确的?( )

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 答案:C

13、甲将一部汽车作价3.5万元,抵押给乙,由甲继续使用,甲在开车时将汽车不慎撞坏,致严重损毁,应当( ) A 仍以已毁损的汽车作抵押物 B 认定抵押关系中止

C 认定抵押关系解除

D 认定抵押关系仍存在,由甲以价值3.5万元的财产代替原汽车作抵押物 答案 D

14、以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同( )。

A.自合同订立时生效 B.自办理抵押登记时生效 C.自土地管理部门批准后生效 D.无效 答案:D

15、甲向乙借款,丙将自己所有的房屋抵押给乙,作为甲向乙履行债务的担保,在这一抵押法律关系中( )是抵押人。

A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 甲和丙都是

答案:A

16、个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此,下列哪一选项是正确的?( )

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立 B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立 C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权 答案:C

17、同一财产向两人以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中,不符合《物权法》规定的是( )。 A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的,按照债权比例清偿 C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的,按抵押合同生效时间的先后顺序清偿 答案:D

18、甲向乙借款50万元。约定以甲的A幢房屋抵押给乙。双方为此签订了抵押合同,担在抵押登记时,登记为以甲的B幢房屋抵押给乙,后甲未能按约还款,乙欲行使抵押权。根据《物权法》的规定,下列半于乙行使抵押权的表述中,正确的是( )。

A.乙只能对甲的A幢房屋行使抵押权 B.乙只能对甲的B幢房屋行使抵押权

C.乙可选择对甲的A幢房屋或者B幢房屋行使抵押权 D.乙不能行使抵押权。因为登记机关记载的抵押物与抵押合同约定的抵押物不一致,抵押无效 答案:B

19、抵押是担保的一种方式,根据《物权法》,下列说法正确的是( )。 A.债权人不占有债务人或第三人用于抵押的财产 B.债权人任何时候都无权就抵押财产优先受偿

C.抵押需将财产移交给债权人,一旦债务人不能履行到期债务,可直接用于清偿

D.抵押财产的使用权归债权人所有 答案:A

20、下列财产中,能够作为抵押权客体的是( )

A、幼儿园 B、宅基地 C、正在建造的航空器 D、自留山 答案:C

21、企业、个体工商户、农业生产经营者以动产抵押的,应当向抵押人住所地

的( )办理登记。

A、房屋行政主管机关 B、基层人民法院 C、城市管理监察部门 D、工商行政管理部门 答案:D 22、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起( )内请求人民法院撤销该协议。

A、三个月 B、六个月 C、一年 D二年 答案:C 23、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求( )拍卖、变卖抵押财产。

A、房屋行政主管机关 B、人民法院

C、工商行政主管机关 D、城市管理监察机关 答案:B

24、抵押权人应当在( )期间行使抵押权。

A、主债权诉讼时效 B、抵押权诉讼时效 C、主债权合同约定 D、抵押合同约定 答案:A

(二)多项选择题 (16题)

1、甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款,未办理登记。在抵押期间,甲未通知乙,便将该批布匹卖给了丙,并已交货付款完毕。对此,下列说法中,正确的有哪些?( )

A、甲与乙之间的抵押合同有效 B、丙无权取得对该批布匹的所有权

C、乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权 D、乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权 答案:AD

2、下列各项中,应当办理抵押物登记,抵押权自登记之日起设立的是( ) A、以拍卖方式取得的荒地承包使用权 B、建设用地使用权 C、乡村企业的厂房 D、正在建造中的船舶 答案:ABC

3、下列关于抵押的说法正确的是( )

A、甲把自己的房屋赠与了乙,丙对该房屋享有抵押权,此时丙的抵押权是无效的

B、甲借乙10万元以自己的房屋设定抵押,丙帮甲清偿债务的话,甲可以把房屋转让给丙

C、经过登记的抵押财产转让要生效,是以抵押权人的同意为条件的

D、抵押人经抵押权人同意转让抵押物的话,此时抵押权人可以选择把转让的价款提存 答案:BCD

4、2002年,某国有商业银行A 行与B 公司签订一个合同,双方约定,B 公司以一幢价值2000 万的楼房为其从A 行借款提供抵押担保,自2002 年1月2 日至2004年1月1 日期间,发生的借款都以该楼房抵押。签订合同后,双方办理了抵押登记。此后,约定期间内,B 公司3 次向A 行借款1500万。2005 年,A 行与某资产管理公司签订债权转让协议,将上述借款合同债权与担保权利转让给C 公司,并向B 公司发出债权转让通知和担保权利转让通知。下列说法中正确的是: (

A. A行与B 公司签订了最高额抵押合同 B. A行转让债权及抵押权的行为有效

联系客服:779662525#qq.com(#替换为@)