物权法试题题库
物权法试题库 A卷
一、单项选择题（每小题1分，多答、不答、答错均不给分，共计6分）
1、甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲（ C ）。
A、可以主张丙的所有权无效 B、可以行使物权请求权
C、可以行使债权请求权 D、可以行使排除妨碍请求权
2、甲出卖电脑于乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（ B ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、现实交付 D、指示交付 3、不动产登记费按何标准收取（ A ）。
A、按件 B、不动产的面积 C、不动产的体积 D、不动产的价款
4、甲企业有一价值800万元的办公大楼，甲以该大楼抵押，向乙银行贷款500万元。后来甲因生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款200万元，两个抵押权均经过登记。那么，对此的下列表述中正确的是：（ C ）。 A、第二个抵押权无效，因为物权具有排他性
B、两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对于抵押物有同等的优先受偿权 C、两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D、如两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到500万元，则第二个抵押权无效 5、为了耕种自己的土地而必须经过他人土地的，可在他人土地上成立通行权，该通行权在物权的权利体系中属于（ A ）。
A 、相邻关系 B、地役权
C、 用益物权 D、 土地承包经营权
6、夫妻二人因感情不和准备离婚，男方欲私卖写有自己名字的住房，女方发现后到登记机构提出异议登记。女方需要在多少日内提起诉讼，否则异议登记失败？（ A ）
A、15日 B、30日 Ｃ、６０日 Ｄ、１８０日 二、多项选择题（每小题2分，多答、不答、答错均不给分，共计20分） 1、下列财产专属国家所有的是（ AD ）。
A、矿藏、水流、海域 B、土地
C、森林、草原 D、无线电频谱 2、下列财产属于业主共有的是（ ABD ）。
A、建筑物及其附属设施的维修基金 B、建筑区划内的道路 C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 D、建筑区划内的绿地
3、下列对建设用地使用权最长期限的说法正确的是（ ABCD ）。 A 、居住用地70年 B、工业用地50年 C、 教
育、科技、文化、卫生用地50年 D、商业旅游娱乐用地40年
4、依照我国《物权法》的规定，下列那种财产可以抵押（ ABCD ）。 A 、正在建造的建筑物 B 、半成品
C、 建设用地使用权 D、以拍卖方式取得的土地承包经营权
5、以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（ CD ）。 A、 航空器 B、 船舶 C、 建设用地使用权 D、 建筑物
6、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（ ABD ）
A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
B、抵押权已登记的先于未登记的受偿；
C、抵押权未登记的，按照债权成立的先后次序清偿 D、抵押权未登记的，按照债权比例清偿
7、决定下列事项，哪些应当经专有部分占建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意：（ CD ） Ａ、选举业主委员会或者更换业主委员会成员； Ｂ、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
Ｃ、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； Ｄ、改建、重建建筑物及其附属设施； ８、有下列情形之一的，担保物权消灭：（ ABCD ）
Ａ、主债权消灭； Ｂ、担保物权实现；
Ｃ、债权人放弃担保物权； Ｄ、法律规定担保物权消灭的其他情形。
９、担保物权的担保范围包括：（ ABCD ）
Ａ、主债权及其利息 Ｂ、违约金、 Ｃ、损害赔偿金 Ｄ、保管担保财产和实现担保物权的费用。
10、下列说法正确的是：（ABC ）
Ａ、地役权不得单独转让 Ｂ、地役权不得单独抵押
Ｃ、建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。
Ｄ、以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自工商行政管理机构办理出质登记时设立；
三、判断题（每小题1分，共计8分, 对的打√，错的打×）
1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书
确有错误外，以不动产权属证书为准。（ ╳ ）
2、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。（√ ）
3、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。（ √ ） 4、为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追
偿。（ ╳ ）
5、当事人可以在合同中约定不得留置的物。（ √ ）
6、因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。（√ ）
7、当事人可以约定相邻权的内容。（ ╳ ）
8、占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。（ ╳ ）
四、填空题（每空1分，共计10分）
1、物权法所称物，包括__________和__________。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。
2、物权法自2007年_____月_____ 起施行。
3、以__________出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
4、债权人流质的动产，应当与债权属于__________法律关系，但企业之间留置的除外。
5、不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、______________、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
6、物权的取得，包括原始取得与 ______________ 。
7、动产物权的设立和转让，应当依照法律规定______________ 。
8、遗失物自发布招领公告之日起______________内无人认领的，归国家所有。 答案：
1、不动产、动产 2、10月1日 3、应收账款 4、同一 5、团结互助 6、继受取得 7、交付8、六个月
五、名词解释题（每小题3分，共计15分）
1、他物权 他物权，是指根据法律规定和当事人的约定，由非所有人在所有人的财产上享有的占有、使用和收益以及在特殊情况下依法享有的一定的处分权。 2、建筑物区分所有权 建筑物区分所有权，使指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
3、最高额抵押权 最高额抵押权，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
4、建设用地使用权 建设用地使用权，是指自然人、法人或其他组织依法对国
家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。
5、留置权 留置权，是指债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。
六、简答题（每小题7分，共计21分） 1、善意取得制度的含义与构成要件
善意取得，又称即时取得，指无权处分人将不动产或者动产转让给受让人，如果受让人取得该财产时系出于善意，则受让人取得该不动产或者动产的所有权。原财产所有人不得要求受让人返
还。（3分） 其构成要件如下：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（1分）（2）以合理的价格转让；（1分）（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（2分）受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 2\\抵押权的设立方式
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。（2分）
以生产设备、原材料、半成品、产品；船舶、航空器；交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；（2分）未经登记，不得对抗善意第三人。（1分）以建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。（2分）
3、论物权法的体系
物权法的体系是指物权法依据一定的逻辑结构所构成的规范体系。（1分）其由如下几部分构成：（1）总则，主要是物权法的基本原则和物权的设立、变更、转让和消灭；（1分）（2）所有权，主要包括国家所有权、集体所有权和私人所有权，相邻关系和共有制度；（1分）（3）用益物权，主要包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权；（2分）（4）担保物权，包括抵押权、质权和留置权。（1分）（5）占有。（1分）
七、案例题（每小题10分，共计20分） 案例（一）、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购的该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给迟家房地产开发公司，并向迟家公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。迟家公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与迟家