全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题
1.在我国，房地产业属于第( )产业。 A.一 B.二 C.三 D.支柱
2.地方人民政府征用土地批准权只能由( )行使。 A.县一级人民政府B.市一级人民政府C.省一级人民政府D.国家建设行政主管部门
3.招标是国有土地使用权( )的一种方式。 A.出让 B.租赁C.作价出资D.作价入股
4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。
A.90 B.70 C.50 D.40
5.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的( )法律特征。
A.征地主体的唯一性B.征地手段的强制性C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性
6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于( )的有无。
A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权
7.土地使用权变更中共有权分割属于( )变更。 A.主体B.客体C.内容D.其它事项
8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有( )名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4
9.房屋交换是指房屋所有人互相交换( )的行为。 A.房屋使用权B.房屋所有权C.房屋租赁权D.房屋抵押权
10.我国于( )年开始全面推行住房公积金制度。 A.1992 B.1994 C.1996 D.1998
11.消防管理属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务
12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经( )审批。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府
13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为()。 A.1.2% B.6% C.12% D.15%
14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率( )。 A.10% B.20% C.30% D.40%
15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起( )天内向人民法院起诉。 A.15 B.30 C.45 D.60
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16.对于出让集体土地使用权的，应当认定合同无效，是因为( )。
A.出让方主体不合格 B.客体不合法C.内容不合法D.程序不合规定
17.犯非法转让、倒卖土地使用权罪，情节特别严重的可判( )有期徒刑。
A.3年以下 B.3年以上、5年以下C.3年以上、7年以下 D.7年以上 二、多项选择题
1.财产所有权包含( )等项的权能。 A.支配B.占有C.使用D.收益E.处分
2.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事( )生产。
A.工业B.种植业C.林业D.畜牧业E.渔业
3.1998年新《土地管理法》把征地审批权赋于( )政府。
A.中央 B.省一级C.市一级D.县一级E.镇一级 4.土地使用权的特征包括( )。
A.权利的派生性 B.客体的有限性C.主体的多样性 D.取得的法定性E.使用的期限性
5.房地产中介服务机构主要包括( )。 A.房地产咨询机构B.房地产交易机构C.房地产价格评估机构D.房地产仲裁机构E.房地产经纪机构 6.拆迁安置费包括( )。
A.作价补偿费B.搬家补助费C.临时安置补助费D.投亲靠友费E.经济损失补偿费
7.房屋租金中包括在商品租金之中又有别于成本租金的因素有( )。
A.投资利息 B.税金C.利润D.保险费E.地租
8.有关物业管理公司法律地位的描述正确的有()。 A.物业管理公司经开发商授权实施物业管理，其管理权源于开发商
B.物业管理公司依合同实施物业管理，其管理权源于业主
C.物业管理公司与业主委员会在法律地位上是平等的
D.物业管理公司必须与业主委员会合作，实施对物业的管理
E.物业管理公司经物业行政主管部门的授权管理物业
9.涉外房地产企业包括( )房地产企业。 A.中外合资经营B.中外共同管理C.中外合作经营D.中外联合经营E.外商独资
10.《契税暂行条例》规定：( )时，由双方当事人订立契约，由承受人缴纳契税。
A.买卖房屋B.赠与房屋C.交换房屋D.租赁房屋E.
典当房屋
11.土地使用权转让纠纷常常是因为( )引起的。 A.出让方主体不合格B.客体不合法C.拖延办理手续D.擅自改变土地用途E.重复签订转让合同
12.房地产关系中承担民事责任的方式主要有( )。 A.停止侵害B.返还财产C.恢复原状D.赔偿损失E.赔理道歉
全国2005年10月高等教育自学考试房地产法试题 一、单项选择题
1.在下列物权中，属于担保物权的是（ ） A.使用权B.经营权C.承包经营权D.抵押权
2.在下列房地产交易中，属于三级市场的是（ ） A.土地使用权的出让B.土地使用后的抵押C.土地出让后的开发D.土地出让后的抵押
3.由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超（） A.20公顷的B.25公顷的C.30公顷的D.35公顷的 4.下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确．．．
荒滩600公顷以上的，应当由（ ）
A.县级人民政府批准B.地、市级人民政府批准C.省级人民政府批准D.国务院批准
10.土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（ ） ．．A.应当征得出让方同意B.经过土地管理部门批准C.重新签订土地使用权出让合同D.到工商局办理变更登记
11.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不．
对的是（ ） ．
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金B.出租人只能收取租金C.承租人必须按合同交租D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
12.房地产开发用地是指开发用地的（ ） A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权 13.社会动迁资金的主要来源是（ ）
的是（ ）
A.企事业单位的自有资金B.家庭及个人的投资资金
A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资
C.建筑业的技术改造投资D.社会团体的集资
源可以行使开发权
14.房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的）
C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留
A.所有权B.使用权C.继承权D.通行权
山，属于农民集体所有
15.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当
5.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（ ） ．．．具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批部土地使用权出让金，并取得（ ） 准后方可转让 A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明 C.土B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地地使用权证书 D.土地使用证明 租赁合同 16.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地（ ）A.批准 B.审核C.登记 D.受理 登记或变更登记手续 17.房屋租金分为成本租金、商品租金和（ ） D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让 A.协商租金 B.市场租金C.合同租金D.私房租金 6.土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原18.在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退
．．
因中例外的是（ ）
休年龄内所交纳住房公积金数额的（ ）
A.土地使用权出让合同规定的使用期限届满
A.2倍 B.3倍C.4倍 D.5倍
B.国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使
19.下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法
用权
的是（ ）
C.土地灭失D.土地使用者发生变更
A.外商土地所有权属于外商
7.下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是．．．B.对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政指（ ） 管理权
A.严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地C.对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设B.提高土地利用率 权和经营权 C.实行土地复垦D.统筹安排各类、各区域用地 D.外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的8.国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要关系 条件是国家拥有该幅土地的（ ） 20.按照法律规定，土地增值税的计税依据为（ ） A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权 A.土地开发成本B.土地价格C.土地使用 D.土地增9.一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、值额
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21.耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计C.其他土地2000亩以下D.其他土地2000亩以上E.税依据，按照规定税额（ ） 投资额在10亿元以内 A.一次性征收 B.隔年征收C.逐年征收 D.依情况征收
22.对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（ ） A.行政处罚B.行政处分C.赔偿损失D.刑事制裁 23.王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（） A.排除妨害 B.恢复原状C.赔偿损失D.赔礼道歉 24.对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（ ） ．．A.2次以上 B.3次以上C.4次以上 D.5次以上 25.行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米（ ） A.20元以下 B.25元以下C.30元以下D.40元以下 26.行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为（ ）
A.3年以下B.5年以下C.10年以下 D.15年以下 二、多项选择题
27.房地产市场的特性表现为（ ）
A.综合性B.多级性C.法定性D.部分限制E.国家干预
28.土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的（ ）
A.占有权B.使用权C.管理权D.收益权E.处分权 29.交纳住房公积金的原则是（ ）
A.个人存储B.银行贷款C.单位资助D.统一管理E.专项使用 30.不得设定抵押的房地产是（ ） ．．A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.已依法公告列入拆迁范围的房地产 D.用于教育、医疗、保险等事业的房地产
E.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
31.对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是（ ） A.使用耕地1000亩以下B.使用耕地1000亩以上
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