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二、项目建设的必要性

1.国民经济发展的需要

当前,我国国民经济运行正处于一个特殊发展时期,为了促进国民经济的稳步健康发展,必然要求扩大内需,优化消费结构,把住宅建设作为推动国民经济发展的支柱产业之一。根据国家统计局的分析与研究,房地产对国民经济的拉动作用约1.5~2个百分点。隆回县房地产占GDP的比重近几年虽在上升,但对于一个高速发展的城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着政策的看好、阻碍市场发育因素的消除、人们消费与臵业观念的更新,房地产业的发展潜力很大,存量和增量市场启动后,房地产占GDP的比重还将快速上升,对GDP的贡献率还将逐步增大。

同时,房地产对相关行业的带动作用很大,据测算,房地产的生产、流通和消费,将会对几百大类、几万个品种的产品提出要求,与几十个产业的经济活动相关联,投资带动系数为1.95,所以,房地产已成为中央扩大内需、启动消费的重点,使社会广泛看好的消费热点和经济增长点。正因为房地产投资的看好和推动作用较大,国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展,将建筑业列为国家的支柱产业之一。

2.扩大消费需求的需要

扩大内需,继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策,保持消费和投资需求对经济的双拉动,是我国目前和未来经济工作的指导方针。投资、出口、消费被称做拉动经济增长的“三驾马车”。一般情况下,消费对经济的增长的贡献率应达到七成,因此应着力扩大国内消费需求。

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据有关资料统计,至2010年底,我国城乡居民储蓄已达到23万亿元,城市居民市场金融资产达20万亿元。近几年来,随着消费者生活水平的提高,在住房改革政策的引导下,城乡居民的消费已由过去的“温饱型”向“小康型”转变。由于过去城乡居民居住条件差,人均居住面积狭小,迫切需要改善居住条件。因此,发展房地产业,开发建设价位合适,面积适中的住宅商品房,形成与社会购买力相适应的多层次供应体系,既满足了臵业者对住房的需求,提高了生活质量,又起到了对地方经济的拉动作用。

同时,房地产的发展又可以拉动国民经济上下游诸多行业的发展,如钢铁、建材、家电、厨卫制造、装修装饰业等等。这些行业发展了,员工就业和收入增加了,又反过来会对房地产产生新的消费能力和群体。2005年以来,我国国民经济每年都增加8%以上,其中房地产贡献率就超过1%。房地产已经成为国家的支柱产业。

3.城镇化建设的需要

到2020年要全面实现小康社会的目标,其难点和重点在农村和农民。全国13亿人口,有9亿农民,中国每年新增劳动力1000万,进城的民工一般保持在1.2亿.“三农”问题长期以来,一直是困扰我国经济发展、社会发展和实现现代化,建设小康社会的核心问题之一。按照城镇化发展要求和十七大精神,要坚持走大、中、小城市和城镇协调发展的中国特色的城镇化道路,尽快把农村富余劳动力从土地上转移出来进入城镇,加快城镇化的进程。如果按照规划,到2012年,湖南省的城镇化水平达到40%,每年至少有100万农民工进入城镇。根据隆回县城市总体规划,到今后若干年隆回县将逐步发展成为40万人口的中等城市,届时城市人口将在现在的基础上增加180﹪。这些新进城的人,

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势必会带来商业用房、住宅用房的消费需求。只有安居了才能乐业,按照建设部提出的实现全面小康社会的住房标准,即到2020年基本做到“户均一套房,人均一间房,功能配套,设施齐全”。所以项目建设市场前景广阔。

目前隆回县的人均住宅面积偏小,而且居住条件也较差,是我县住宅与房地产业发展问题之一。在隆回县整体规划中被定位于“高科技产业区”,随着区域经济的不断发展,城市建设用地越来越紧张,因此,项目的建设不仅可以适应隆回县城区域快速发展的需要,解决县城教职员工及高科技企业员工等的居住问题,而且还可以适应隆回县城市规划与市政建设的需要,这对美化城市环境、增加城市功能均具有现实意义。 三、项目建设的意义

项目的开发将进一步提高区域内的居住质量,促进区域房地产市场发展,有效地提升该区域内房地产的整体品质,对增加地方财政收入、繁荣本区域内商业与服务业起到重要作用。同时,项目的建设将为隆回县人民提供良好的园林式居住环境。

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第三章 市场分析

一、邵阳地区市场状况

1.投资结构分析

根据邵阳地区2010年1-6月建筑行业投资统计表明,按构成分类,建筑工程投资27亿元,占总投资的52.9%,而去年同期建筑工程投资只占总投资的40.67%,比去年同期的21亿元,增长28.5%;其他费用(主要是土地购臵费和土地开发费)18亿元,与去年同期基本持平,占总投资的35.3%,而去年同期其他费用占总投资的40%。说明经过2008、2009年大规模地引进开发项目及前期开发,今年开始进入了的施工建设阶段。

邵阳地区2010年1-6月房地产开发完成投资构成(按构成分)

60504030201-06月 1-06月 10 16

0合计(按构成分)建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用其中:置旧费建筑物购其中:土地购置费

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