2005年常州市房地产市场总结

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房地产市场研究报告

□ 2005年武进中心区销售排名

备注:新城南都东区属于未合同备案项目,因此其销售情况无法准确判断,估暂不统计入销售排名内。

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房地产市场研究报告 □ 2006年预计供应情况

(三)常州市定销商品房开发情况

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房地产市场研究报告 (四)城区二手房住宅销售情况

(五)综述

1、商品房供需增长比例不平衡

供应增长比例明显高于需求增长比例,供需一直处于不平衡状态,存量面积也是大幅度的增加。

2、商品房住宅平均销售价格上涨较为明显

2005年市区商品房住宅平均销售价格已经突破4000元/平方米,达4181.98元/平方米。城东、城南区域在2005年的开发量逐步放大,价格上涨较为明显,分别比去年增长77.01%、36.68%。 3、城中区域住宅依然是热点

城中区域配套设施完善,居住便利性强,稀缺性更凸现了其价值。城中区域也是唯一的存量面积减少的区域。

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房地产市场研究报告 4、产品创新增强

为了避免同质化竞争,开发企业逐步增强了创新意识,力争在产品上有所突破,以吸引市场的关注。生态环保概念、夹层户型、入户花园等设计都是2005年房地产开发的亮点。 5、市场趋于理性

在宏观调控的影响下,需求市场持币观望的氛围持续了相当长的时间,给开发企业带来了较大的销售压力。为了应对销售困境,项目都以合理的定价入市,并通过相应的营销措施,来吸引市场关注。需求市场进入理性购房阶段,昔日排队购房的现象已经比较罕见,一是市场供应较为充足,选择余地大;二是房价区间已经处于高位,盲目选购只会增加购房成本。在住房面积的需求上,城区144㎡以下的销售套数占总销售套数的76.79%,过去一步到位的消费理念已经淡化。 6、营销手段层出不穷

宏观调控下的房地产市场促使开发企业在营销上使出浑身解数,既有针对大面积住房销售补贴2%契税的优惠政策,又有针对团购客户推出的优惠菜单式服务,各种变相的购房优惠几乎成了每期房地产广告的主题。 7、二手房市场交易量明显萎缩

宏观调控政策影响最明显的是二手房市场,2005年二手房套数交易同比减少50%,面积交易同比减少67%,投机市场受到明显打压。

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