泓域咨询MACRO/ 年产400万件高铁配件加工项目可行性研究报告（十三五）
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数58.80%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率5.41%，固定资产投资强度168.60万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 占地面积（㎡） 23197.46 13918.48 7423.19 1855.80 4921.67 1230.42 2559.27 1131.98 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 基底面积（㎡） 23197.46 13918.48 7423.19 1855.80 4921.67 1230.42 2559.27 1131.98 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 建筑面积（㎡） 46126.79 27676.07 14760.57 2675.35 17169.62 4292.40 8928.20 3949.01 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 计容面积（㎡） 46126.79 27676.07 14760.57 2675.35 17169.62 4292.40 8928.20 3949.01 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 投资（万元） 4447.80 2757.64 1423.30 266.87 1204.07 301.02 626.12 276.94 20.71 20.71 18.52 18.52 218.59 泓域咨询MACRO/ 年产400万件高铁配件加工项目可行性研究报告（十三五）
5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 8446.40 1357.89 131.24 2795.01 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1357.89 8446.40 131.24 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1357.89 8446.40 131.24 98.56 125.40 69.37 69.37 282.08 131.24 97.83 6358.97 32811.12 72541.59 72541.59 六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计
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投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办