泓域咨询MACRO/ 年产400万件高铁配件加工项目可行性研究报告（十三五）
投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00万元/公顷”的具体要求。
五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数58.80%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率5.41%，固定资产投资强度168.60万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 占地面积（㎡） 23197.46 13918.48 7423.19 1855.80 4921.67 1230.42 2559.27 1131.98 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 基底面积（㎡） 23197.46 13918.48 7423.19 1855.80 4921.67 1230.42 2559.27 1131.98 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 建筑面积（㎡） 46126.79 27676.07 14760.57 2675.35 17169.62 4292.40 8928.20 3949.01 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 计容面积（㎡） 46126.79 27676.07 14760.57 2675.35 17169.62 4292.40 8928.20 3949.01 262.49 262.49 301.86 301.86 3117.06 投资（万元） 4447.80 2757.64 1423.30 266.87 1204.07 301.02 626.12 276.94 20.71 20.71 18.52 18.52 218.59 泓域咨询MACRO/ 年产400万件高铁配件加工项目可行性研究报告（十三五）
5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 7.2 7.3 8 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 场区围墙 安全保卫室 绿化工程 合计 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 8446.40 1357.89 131.24 2795.01 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1357.89 8446.40 131.24 1424.66 1692.40 879.34 879.34 131.24 1357.89 8446.40 131.24 98.56 125.40 69.37 69.37 282.08 131.24 97.83 6358.97 32811.12 72541.59 72541.59 六、节约用地措施
投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。
七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则
达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。
（二）主要工程布置设计要求
项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。
（三）绿化设计
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投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。
（四）辅助工程设计
1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。
2、项目用水由项目建设地市政管网给水干管统一提供，供水管网水压大于0.40Mpa可以满足项目用水需求；进厂总管径选用DN300?L，各车间分管选用DN50?L-DN100?L，给水管道在场区内形成完善的环状给水管网，各单体用水从场区环网上分别接出支管，以满足各单体的生产、生活、消防用水的需要；室外给水主管道采用PP-R给水管，消防管道采用热镀锌钢管。
3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。
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4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。
5、工业电视部分：在场内主要场所进行重点监视，适时录像并存储图像，不仅可以了解工作人员及场内来往人员的情况，还可通过查询录像资料，为事故鉴定、责任划分提供法律认可的视频图像证据。
八、选址综合评价
拟建项目用地位置周围5.00千米以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。