《资产评估学》课后练习
第4章 机器设备评估
单项:1D 2A 3D 4A 5B 6A 7A 8B 9D 10A 11B 12C 综合题
0.6
1、 (1)[1-0.6]×100%=26.4% (2)经济性贬值=10,000×100×(1-33%)(P/A , 10%, 3)=166.62万元。 2、资产的重置成本=480万
资产的已使用年限=20× (50,400/57,600)=17.5年 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%
资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元 评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元 3、（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元 （2）实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×100%＝26.47%
或：＝1－5÷（3×60%＋5）×100%＝26.47% 实体性贬值额＝146.4×26.47%＝38.75万元 （3）功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×(P/A,10%,5)＝3.05万元
－5
或：功能性贬值＝0.1×12×（1－33%）×［1÷（1＋10%）］÷10%=3.05万元
（4）评估值＝146.4－38.75－3.05＝104.6万元 或：＝146.4×（1－26.47%）－3.05＝104.6万元
第5章 房地产评估
单选：1C 2A 3C 4A 5D 6A 7A 8C 9C 10B 11B 12C 13D 14A 15A 16B 17B 1B8 19C 20B 多选：1ACD 2ABC 3BCD 4ABC 5ACD 6ABC 7ABC 8ABD
综合题:1、取得费利息100×[（1+6%）2－1]=12.36 开发费利息 150×[(1+6%)－1]=9 开发商利润（100+150）×10%=25 土地单价（100+150+12.36+9+25）×(1+12%)=331.9232 土地总价 331.9232×1000=331923元 2、（1）①交易情况修正：由于交易实例A的交易价格较正常买卖价格偏低2%，因此其交易情况修正率为：2%。 或修正系数为：100/98 [1′]
②交易日期修正：由于地价平均每月上涨0.5%，则A的交易日期修正率为：24×0.5% = 12%。或修正系数
为：112/100 [2′]
③区域因素修正：由于实例A与待估土地处于同一地区，因此无须作修正。100/100 [1′] ④土地使用年限因素修正：修正系数 = [1?11]?[1?] ≈ 0.995 [3′]
(1?10%)50(1?10%)60（2）比较修正后的地价为： 500×
’
100112100×××0.995 ≈ 568.57（万元） [2′] 981001003、 (1)P=P×交易时间修正×交易情况修正×容积率修正×区域因素修正×个别因素修正×年期修正(剩余使用年限修正)
-40-38-40-39
(3)年期修正KA=KD=[1-(1+6%)]/[1-(1+6%)]=1.0135 KC=[1-(1+6%)]/[1-(1+6%)]=1.0066 (4)参照物地价修正
①2200×1.01×100/99×104/102×100/99×1.0135=2343元/㎡ ②2400×1.01×104/106×100/1