《资产评估学》课后练习
A、1000元 B、12000元 C、4000元 D、2000元
18. 某宗土地的取得成本为800万元，土地开发成本为2000万元，土地开发成本是均匀投入的，土地开
发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( ) 万元。 A、120 B、142 C、160 D、100
19. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110万元、125万
元和132万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03和0.98，则该大楼的评估值最接近（ ）万元。 A、123.78 B、124.08 C、125.64 D、129
20. 有一宗地深度为150米，若标准深度为100米，按照“四三二一”法则，该宗地的单独深度百分率为
40%、30%、20%、10%、9%、8%，则其平均深度百分率( )。 A、117% B、78% C、58.5% D、19.5%
二、多选题
1、下列特性中属于土地经济特性的是（ ）。
A、供给的稀缺性 B、位置固定性 C、可垄断性 D、效益级差性 2、运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）。
A、交易情况修正 B、区位因素修正 C、个别因素修正 D、一般因素修正 3、运用收益法评估房地产价格时涉及的基本因素主要是（ ）。
A、房地产的实际收益 B、房地产的客观收益 C、房地产剩余使用权年限 D、房地产的资本化率 4、运用成本法对房地产价格评估，其使用范围主要是（ ）。
A、新开发地 B、学校用地 C、公园用地 D、商业用地 5、运用剩余法评估房地产价格，其使用范围主要是（ ）。
A、待开发土地 B、已开发建筑完成的土地 C、将生地开发为熟地 D、待拆迁改造的再开发土地 6、房地产价格中属于政府制定的价格是（ ）。
A、基准地价 B、标定地价 C、房屋重置价格 D、交易底价 7、基准地价的特点是（ ）。
A、区域性价格 B、单位土地面积的地价 C、平均价格 D、宗地价格 8、土地使用权出让可以采用( )方式。
A、协议 B、招标 C、划拨 D、拍卖
三、综合计算题
1、某土地面积为1000平方米，每平方米征地费100元、开发费150元，土地开发期为两年，开发费在 开 发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用 成本法评估土地价格。
2、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交于2005年10月20日，与待估土地处于同一地区，其交易价格较正常买卖价格偏低2%。市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%。实例A在成交时的剩余土地使用年限为60年，折现率为10%。实例A的成交价格为500万元。评估基准日定为2007年10月20日。 要求：（1）计算各因素修正系数。（计算结果保留三位小数） （2）估算对实例A比较修正后的地价。
3、有一待估宗地，剩余使用年限为40年，还原利率为6%，现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例，具体情况见下表，表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较，以评估标的为