C. 最有效使用原则 D. 贡献原则
E. 合法原则
5．国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用包括（ ACDE ）。 A. 土地补偿费 B. 拆迁费
C. 安置补助费 D. 地上附着物补偿费 E. 青苗补助费
6．应用基准地价修正法评估宗地地价必须具备的条件包括（ ABE ）。 A. 城镇基准地价 B. 基准地价修正系数 C. 宗地的收益 D. 宗地的开发成本 E. 宗地容积率
7．应用剩余法评估地价时，从房屋与其租赁售价中应扣除的费用项目有（ BCDE ）。 A. 征地费用 B. 建筑总成本 C. 利润 D. 税金 E. 利息
8．影响房地产价格的一般因素包括（ BD ）。
A. 商业繁华程度 B. 经济发展因素 C. 交通因素 D. 城市规划及开发战略 9．运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（ BE ）。 A. 土地出让金 B. 土地使用年限 C. 拆迁费用 D. 土地等级 E. 容积率
三、判断题
1．一个地区房地产价格总水平与该地区的经济发展状况成正比关系。（√）
2．土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的，这种变化所带来的增值收益应归土地转让者所有。 （× ）
3．基准地价修正法的基本公式是：宗地地价=基准地价×深度百分率×临街宽度×其他条件修正率。 （ × ）
4．最有效使用原则是房地产评估的最高原则。 （×）
5．收益法适合于有收益的房地产评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。（×） 6．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （×）
7．用市场法评估地产价格时，土地使用年限修正公式K=[1－1／(1+r)]／[1－1／(1+r)]中，r为土地的还原利率，m为估价对象的使用年限，n为可比实例的使用年限。 （ √ ） 8．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者申请未获批准的，由原土地登记机关注销登记，土地使用权由国家无偿收回。（√ ） 9．用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。（ × ） 10．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 （ × ） 11．贡献原则是房地产评估中收益法和剩余法的基础。（×）
四、计算与分析题
1．有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000m2，使用期限为50年，容积率为5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/ m，专业费用为建筑费用的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入，写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每日2元/ m2，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本（建筑费用+专业费用）之和的20%，试评估该宗地地价。
2
m
n
答案：
（1）年总收益：2×365×1000×5=3650000（元）
（2）年总费用：3650000×2%＋3500×5000×（1.5%＋0.2%）＋3650000×17.5% =10092