硕士学位论文

1.5.2 研究框架

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第1章 绪论

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第2章 全椒意大利商贸城项目方案分析

2.1 商贸城项目前期研究

2.1.1 商贸城项目背景

该项目全名为意大利名品总部经济园西地块方案设计。项目所在地位于安徽省滁州市全椒县境内（图2-1），建设单位为安徽意弘置业有限公司，该公司已在东地块建成意大利商品展销中心，为安徽秋黎实业发展有限公司旗下产业，致力于为意大利商贸城合作企业提供全球贸易、

（图片来源：作者绘制） 网络分销和品牌运营供应链一体化服务，图 2-1项目地域图

是帮助意大利制造商进入国内市场，以及在各大城市建立纯正意大利商品分销网络和品牌运营的连锁服务机构。西地块则定位为一个综合的商业中心，包含了对意大利商品的零售，各类特色餐饮，酒店住宿，以及各类娱乐休闲项目。西地块的建设目的就是与展销高端、专一的意大利品牌的东地块进行良好的互补，既提高了消费者的消费兴致又能消除消费者的疲劳感，同时为全椒火车站提供配套服务，为周围的居民区提供商业配套。 2.1.2 项目区位及地形条件

该项目基地位于安徽省全椒县火车站东边，紧邻站前广场，南面为意大利商贸城一期（已建成），北面为住宅区。基地形状为长方形，东西向有高差，最东侧比最西侧低约3米，用地面积为25330平方米（图2-2，2-3）。

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第2章 全椒意大利商贸城项目方案分析

图 2-2基地位置（图片来源：作者绘制）

图 2-3基地鸟瞰（图片来源：作者绘制）

2.1.3 商贸城项目的定位分析 2.1.3.1 与火车站的关系

商贸城基地紧邻全椒最重要交通枢纽——全椒火车站（图2-4，5），该站始建于2007年，现为三等站，主要业务包含客运和货运，是全椒县唯一的铁路运输站点。火车站距合肥站约98公里，距南京南站约56公里，其到达南京南站约26分钟，到达南京站约52分钟。由于车站不大，在车站

图 2-4火车站交通分析（来源：作者绘制）

建筑设计时并没有采用大跨度结构，而是普通的钢混结构。立面造型为红瓦坡屋顶。

该站前面的广场较大且没有种植树木，视野开阔。过往旅客在进出火车站所看到的第一个建筑将会是意大利商贸城，其地理位置如此特殊，使得商

图 2-5全椒火车站（图片来源：作者拍摄）

贸城项目需要承担起火车站的配套作用——作为火车站附近的标识性建筑及为火车站过往旅客提供休闲及购物场所。 2.1.3.2 与周围居住区的关系

基地周边的住宅小区较多（图2-6），基地正北面为瑞祥国际名都，往东依次为盛世豪庭、托斯卡纳公馆、多金大公馆，基地东侧一期工程中有米兰公馆。 目前在火车站西侧及北侧仍有房地产项目准备施工，商贸城则需要考虑住区居民的生活需求，而购房者也存在消费需求，这样能够与诸多居住区形成互利共生的关系。

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