控系统联动。

2.2 吊顶区域采用吸顶安装探测器，探头选择需要具有防宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装。

2.3 首层内外商铺均需要采取玻璃破碎探头。 2.4 由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作。

2.5 报警系统单独考虑UPS，满足停电时报警系统可用24小时。 2.6 各主力店内部由其自行提出设置要求，设计另行约定。

1.3 综合布线系统

3.1 在室内商业步行街的每个精品店设置一至二个点，每点采用一根UTP5e，吊顶内敷设线槽。

3.2 语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆。

3.3 电话和宽带运营商提供语音和数据线路至各主力店的弱电机房，其机房内电话运营商需自设配线架；地下室部分弱电公用桥架路图纸由建筑设计院完成。

3.4 主力店内部布线由其自行设置和约定。

1.4 网络和宽带接入

4.1 在地下一层由敷设桥架至各弱电机房或弱电井。

4.2 交换机同停车场管理系统通过光纤联网，管理处的办公亦需要同此系统光纤联网，交换机具备网段划分管理功能。

4.3 网络交换机考虑UPS 2小时备电。

1.5 背景音乐系统

5.1 商业步行街设置背景音乐，满足事务性语音广播的要求（满足消防强切的要求）。

5.2 步行街铺内扬声器和通道扬声器要分不同回路设置，可以单独控制音量。

5.3 多种方式信号输入、多分区输出，系统具备接收电脑声卡的声音输出。 5.4 系统的分区和功放要有20%余量，考虑4个小时UPS供电。 5.5 室外周边广场和道路适当设置室外防水音箱，提高商业广场的人气；不同分区能播放不同的音乐。

5.6 地下停车场由建筑设计院按消防紧急广播的要求设计即可。 5.7 各店内部均按消防广播要求设计，如有特殊要求则需另行约定。

1.6 卫星接收和有线电视系统

引入有线电视，考虑卫星接收的可能性，两者最好能并网。

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6.1 商业部分：信号预留至各主力店的弱电间或弱电井。 6.2 步行街精品店不设置，但线路需要预留在弱电井内。

1.7 电话交换机

7.1所有步行街精品店内不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房内使用。

7.2 交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）。

7.3 考虑6台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和4个办公室使用。 7.4 交换机的备电要满足12小时的使用需要。

1.8 保安巡更系统

8.1 采用离线式巡更系统，考虑设备巡更的需求。 8.2 按5个巡更棒、100个巡更钮设计。

1.9 停车场收费管理系统

9.1 所有出入口尽量考虑按双向出入口设计。

9.2 出口收费系统满足自动读卡出入和人工控制出入两种情况。 9.3 入场自动发卡（非接触式感应卡，有效读卡距离10cm以内）。 9.4 满足出口人工收费或自动读卡抬杆。

9.5 计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要。

9.6 在远离出口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费及写卡设备，鼓励持长期卡的人，节省出口处理时间。

9.7 考虑出入口的照明灯光控制和图像对比功能。

9.8 本停车场管理系统光纤联网，并要同物业办公网络光纤联网。 9.9 在物业财务办公室设置分控，对实时图像和系统动作进行监控。

1.10 楼宇自动控制

10.1 系统采用三级网络的拓扑结构，满足物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理要求，提高系统使用效率和可靠性，减少系统故障风险。

10.2 系统具有多个工作站联网的功能，以完成不同分系统间的信息传输，实现物业管理对各分系统的总体情况的监测和管理。

10.3 提供完整的系统图和网络拓扑图及点表。

10.4 对冷水机房内设备的监测和控制，需要对空调主机的运行参数和状态进行监视（读取主机BA接口内容）。

10.5新风机组和空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示。

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10.6 新风机组和空调机组的的温度调节：显示每台空调机组的送回风温度、通过检测送风（回风）温度调节水阀改变出风温度（采用比例积分控制）。

10.7 新风过滤网压差报警，新风风阀和排风阀门的开启度自动控制调节。 10.8 对商场重要机电设备的监控和管理。

10.9 对商场内、外以及地下室停车场照明的控制管理，采用开关量控制。

1.11 能源计量

11.1 电表和煤气表：末端计量首选卡表。 11.2 水表：主力店单独挂表计量。

11.3 对于多业态合用空调主机的系统，需要在分支回路上装能量表计量。

1.12 手机信号放大系统

满足现行行业规范要求，暂不考虑4G。

1.13 防雷和防浪涌

13.1 所有弱电外线进线需具有防雷措施。

13.2 关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施。

13.3 所有弱电机房保证良好的接地，联合接地阻值不大于1欧姆。

1.14 消防报警和联动

负责所有的消防系统的设备建设及物业的维护保养工作，整个广场可以做一个统一的系统，亦可集中管理分散控制。

1.15 弱电设备和管理机房

15.1 整个商业广场设一个中心机房，位置原则上设在地下一层居中位置，保安监控中心与消控中心合并到新消防控制室（4#变电站）。

15.2 地下设置弱电设备和布线机房。

15.3 地下一层设置中心模块站，作为语音和宽带的设备主机房。 15.4 地下一层设置有线电视主机房。

15.5 在各层按照规范设置弱电井，每个面积最好在2 m2上。

1.16 人数统计系统

16.1 人数统计系统能够提供准确的人群流动量、人群流动方向的统计及分析数据。指定监测所有出入口。根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据。全年365天不间断工作。

16.2 整个系统主要由前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成。

16.3 前端人数统计设备采用立体视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下人员数量和流动方向信息。

16.4 系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息统筹管

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理。

备注：1.做出各系统的设备材料清单和数量统计表。

2.楼控系统点表。

3.做出各系统的设计说明，系统图和平面图。

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