----占65%，来自罗湖区、福田区客户中高级白领阶层为主，企业中层管理人员、技术人员；私营业主；工业园集团购买； ---25—35岁年轻人为主；收入较高，注重生活品质。崇尚自由、时尚、高雅，希望生活舒适、轻松、便利思想敏锐。 ? 投资型： ----本地居民为主，熟悉罗湖区域的职业投资客。 ? 内销为主，香港外销市场占少数一部分。 3、个案分析

深城公寓

整体规划：深城公寓位于罗湖区红岭路与泥岗路的交汇处，总建筑面积28741平米，由

518套精品小户型组成。户型种类：公寓、商场。房类：高层住宅，公寓，商铺。楼层分布：高层。配套：中小学、商场、体育馆、娱乐城等等。

物业特点：宜住宜租，极具升值潜力

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市场定位：为都市白领度身订做的精品小户型 广告诉求点：

得天独厚的地理位置 购物、生活配套完善 投资的乐土 精品小户型

广告主题：尊贵居室，尽显自我 广告语：

4万元首期即成业主

远眺湖光山色，沐浴缕缕清风，满目佳景，意境悠扬，共品悠闲生活 碧水蓝天，健康家园

供房胜过租房，投资置业两相宜 田心庆云花园 6

?????? ??? 广告主题：罗湖旺地平价楼 核心卖点：传统生活社区、完善配套、交通、户型 ? 嘉宝田花园 广告主题：再续罗湖神话传奇 核心卖点：地段、都心生活交通配套、园林规划、超大社区 ? 笋岗大厦 广告主题：新人类。新地带 核心卖点：交通、洪湖桥、景观、小户型、鼎盛人气

旭飞城市公寓（深圳小户型典型案例）

简介： 说到深圳的小户型，不能不说到旭飞集团。作为小户型专业开发商，建立了“旭

飞城市公寓系列”著名地产品牌，塑造了小户型第一品牌的形象。从“一把钥匙开启一个完整的家”旭飞花园、“ M y office， My home”旭飞城市广场、

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“城市人住城市公寓”华天苑、“与自然为邻、伴山水而居”、“小户先安、再图大富”华安园，到正在旺销旭飞华达园。

市场定位：是一种集投资理财、度假休闲、商务休闲、康体娱乐、健康保险等于一体的

复合型房产品种

广告诉求点：

旭飞·好时光：演绎创富新机遇

旭飞·好时光：开创大众家庭房产投资时代 旭飞·好时光：刷新传统创富模式

邀请大牌明星任达华、徐静蕾作为项目的形象代言人

4、卖点梳理与提升

? 街区地段 ----地处罗湖传统生活片区，深圳市最大物流集散中心笋岗片区； 8