C. 企业收益的两种口径的表现形式：企业净利润和企业净现金流量

D.从投资回报的角度，整体企业的评估值应该是企业的所有者权益的公平市场价值 58、下列关于净利润和现金流量的关系说法正确的有( )

A.在任何一个会计时期，如果资本支出超过折旧，超过数额就是现金流量低于净利润的数额 B.在一个会计时期，如果库存增加，现金流量就低于净收益，其所低的金额就是这一增加额

C. 如果在一个会计时期应收款增加，现金流量就会低于净利润，而如果应付款增加，现金流量就高于净利润；

D.一般而言，净利润与现金流量之间的伴随关系越强，表明企业的净利润品质越好 59、企业收益预测的方法有（ ）

A.综合调整法 B.产品周期法 C.现代统计法 D.趋势预测法 60、折现率的估算方法有哪些（ ）

A. β系数法 B. 风险累加法

C. 经验估计法 D. 加权平均资本成本模型估测 61、资产评估报告书的附件应当包括的内容有（）

A.各项资产负债的评估结果清单 B.重要资产的产权证明文件 C.评估人员及评估机构资格证书复印件 D.评估计划 E.关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明 62、评估报告的正文包括（）等内容

A.评估基准日 B. 评估结果

C. 被评估单位提供的原始设备清单 D. 评估原则 63、资产评估报告书的主要内容是（）

A.评估立项申请 B. 评估结果成立的前提条件

C. 取得评估结果的主要过程 D. 取得评估结果的方法和依据 E. 评估委托合同或者协议及其主要内容

三、计算题

1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：

该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专家估算，该资产还能使用8年。由于技术落后，设计不合理，该资产耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税率为33％，假定折现率为10％)。

要求：根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

2、对某整体企业进行资产评估，预测其最近未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000

元、672000元和697000元；经过调查研究，前期各年折现率为10%，从第六年起本金化率定为15%，永续年金收益为700000元。

要求：计算该企业资产的重估价值。

3、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为13

万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。

要求：试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。

4、某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万

元、150万元，现评估其在2000年10月价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率为10%. 要求：（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的已使用年限。 （3）计算该设备的贬值额。 （4）估算该设备的价值。

（注：计算结果保留两位小数。）

5、被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18

万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。

（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。 （3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人成本超支额为1000元。 （4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%. 要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。 （2）计算被估设备的评估值。

6、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及

安装费4.5万元，运杂费0.5万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130%、150%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.1万元。该压力机前5年的利用率为120%，后5年的利用率为95%，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元/人。所得税税率为33%，折现率为12%. 要求：

（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的实体性贬值额。 （3）计算该设备的功能性贬值额。 （4）计算该设备的评估价值。

7、评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于1990年12月，评估基准日为2000年12月30日。根据

设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为3850元/吨，主要外购件不含税费用为55000元，成本主材费率为55%，成本利润率为15%，设计费率为14%，产量1台，销售税金率为18.7%.另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电0.5元，该企业所得税率为33%，该企业所在行业平均投资收益率为10%. 要求：（1）计算该设备的重置成本；

（2）计算该设备的成新率和功能性贬值额； （3）计算该设备的评估值。

8、被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年对设备进行技术改造，追加投资20

万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10%，而从1997年至2002年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；

（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数）。

9、被评估设备为1989年从德国引进设备，进口合同中的FOB价是20万马克，1994年德国生产厂家不再

生产这种待估设备，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口设备的CIF价格为30万马克，按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的70％～90％，境外运杂费约占FOB价格的5％．保险费占FOB价的0.5％，银行手续费按CIF的0.8％计，国内运杂费按CIF价加银行手续费之和的3％，安装调试费含在设备价格内，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的投资报酬率为10％，评估时，1美元=1.5马克=8元人民币。已知企业所得税税率为33％根据上述数据试评估该进口设备的现时价值。

10、某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元／平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收

入的5％，房产税为年预期租金总收入的12％，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6％，房屋财产保险费为0.3万元／年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12％。 要求：

（1）求该房地产的年租金总收入。 （2）求该房地产的年出租费用。 （3）求该房地产的年纯收益。 （4）计算该房地产的评估值。

11、预计某房地产未来5年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年末计划将该房地产出售，出售价

格预计比现在增值5%.出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。折现率为10%.试估算该房地产当前的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位）

12、某房地产的土地面积1000平方米，建筑面积3500平方米。该房地产的土地部分于1998年12月1日

通过出让方式取得，价格为每平方米1100元，土地使用权年限为50年；建筑物于2000年12月1日建成使用，每平方米的建筑造价为700元，经济使用年限为60年。现在要评估该房地产2003年12月1日的价值。经过调查，2003年12月1日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为50年的土地价格为每平方米1200元；同类建筑的造价为每平方米750元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为8%，试估算该房地产在2003年12月1日的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位） 13、某综合楼为六层砖混结构综合用房。该工程于1990年1月1日竣工并投入使用。该工程建筑面积8534

平方米，层高2.85米。按调整后工程量，现行工程预算价格、费率计算出的定额直接费(建安工程)为4151497.07元，综合间接费率27％，远征费率1.7％，劳保基金5％，施工利润率6％，材料差价-47812.39元。税金率3.22%，定额管理费0.18％。前期费用率和其他费用率为5.77％，资金成本按工程投资两年均匀投入考虑，年利率按5.94％，采用现场勘察法对建筑物成新率打分得出结构部分为83分，装修部分为82分，设备部分为83分，各部分对应的权数分别为0.55，0.15，0.3。设该综合楼的耐用年限为50年，评估时点为2000年1月1日试用预决算调整法求其评估值。

14、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地

还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价残余法估测建筑物的价值。

15、被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。其中，实例A成交

于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5%.A的交通比被评估土地的交通便捷程度低5%，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93%，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10%.A的成交价格为500万元。评估基准日定为2001年5月22日。 要求：（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。

（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）。

16、待评地块为一商业用途的空地，面积为600平方米，要求评估其1997年5月的公平市场交易价格。评估人员通过搜集有关数据资料（过程略），选出3个交易实例作为比较参照，交易实例有关情况见下表

项目 坐落 A 略 B 略 C 略 待估对象 略 所处地区 地用性质 土地类型 项目 价 格 面积 形状 地势 地质 基础设施 交通通讯状况 剩余使用年限 总价 单价 繁华区 商业 空地 A 25.2万元 1500元／m 1996.10 168 m 长方形 平坦 普通 完备 很好 35年 22非繁华区 商业 空地 B 49万元 1400元／m 1996.12 350 m 长方形 平坦 普通 较好 较好 30年 22非繁华区 商业 空地 C 43.5万元 1450元／m 1997.1 300 m 长方形 平坦 普通 较好 较好 35年 22繁华区 商业 空地 待估对象 1997.5 600 m 长方形 平坦 普通 较好 很好 30年 2交易日期 已知以下条件：

（1）交易情况正常；

（2）1996年10月以来，土地价格平均每月上涨1%； （3）交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区域因素修正系数情况可参照下表进行判断（见下表）；

项目 自然条件 社会环境 街道条件 繁华程度 交通便捷度 规划限制 交通管制 离公交车站 交通流量 周围环境 B 相同 相同 稍差 稍差 稍差 相同 相同 稍远 稍少 较差 分值 10 10 8 7 8 10 10 7 8 8 C 相同 相同 相同 稍差 稍差 相同 相同 相同 稍少 相同 分值 10 10 10 7 8 10 10 10 8 10 注：比较标准以待估地块的各区域因素为标准，即待估地块的区域因素分值为100。 （4）待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%；（5）折现率为8%。

17、某市某区有三层砖混结构的办公楼一幢，土地总面积为360平方米。房屋建筑面积为510平方米，月

租金收入为2.7万元(整幢出租)，订约日期为1995年1月，建筑物已经使用10年，假设建筑物的还原利率为10％，耐用年限为60年，土地还原利率为8％。试评估本例房屋基地在1997年1月的非有限期土地价格，及有限期为50年的土地价格。

已知以下条件：该被评估房地产的年租金应为780元／平方米；房产税按租金收入的12％计算，管理费以年租金的3％计算；修缮费以房屋现值的1.5％计算；该房屋为砖混结构一等，重置价格为800元／平方米，年折旧率为2％，已经过年数为10年；保险费以房屋现值的3‰计算；租金损失准备金以半月租金收入；土地使用税以每年每平方米2元计算。

18、待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，

覆盖率为≤50％，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。 有关数据如下：