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泰隆苑住宅小区修改方案设计说明

? 规划与建筑 一、设计依据与用地分析

1、 设计依据

（1） 关于本工程的建设项目选址意见书（台路规选[2004]14、15号）； （2） 国家和地方的有关法律、法规、规定及设计规； （3） 本工程的设计任务委托书； （4） 甲方的设计要求。

（5） 方案评审会议纪要（［2005］95号） 2 、总平面用地分析

（1） 气候特征：工程地块属亚热带季风气候，具有海洋性特色。初夏有梅雨，盛夏有伏旱，夏秋多台风，深冬有寒潮。多年平均气压1015.7百帕，多年平均气温17.7℃，多年平均降

雨量1593.7mm，蒸发量1283.9mm，多年平均日照1507.2H，多年平均相对湿度82％，多年平均风速2.4m/s。

（2） 地块与城市关系：本工程用地为市路桥区灵山居住区的A地块与B地块，交通便捷。东、西、北至规划支路，南至南山路。

（3） 地块的景观要素：紧邻地块北侧为路桥区中央山公园，山高70余米，风景秀丽，是理想的居住用地。无论是从城市整体利益出发，还是从本项目的角度出发，都应在地块开发过

程中充分重视这一资源的保护和利用，以提升空间环境品质，营造出一个理想的住宅园地。 （4） 用地基本条件：本工程用地呈不规则行，总用地面积71348.8M2。

二、规划原则

本工程地块地理位置优越，周边环境优美，在充分满足目前住宅市场需求的前提下，我们力求将本工程建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质住宅小区。它不仅满足人们日常生活居住的需要，更注重人们在文化上、心里上对“家”的热爱。在总体规划上吸取了中国传统园林造景的原理和手法，在小区引进一条形态宜人的水景，使小区大部分住宅都能感受到流水的温馨与亲切。同时采用现代的规划理论及空间与环境的塑造手法，力求创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区。

“家”是每个人心目中理想化的生活概念，茅庐草舍可以为家，高堂华厦亦可为家。小区以各种组团单元形式创造家的氛围，同时多层次的绿化、流水和人文景观，井然有序的道路系统，使得小区富有极强的整体感和标志性。建筑的现代感和他所包含的文化涵结合整体环境的处理体现出鲜明的个性。充分体现出小区的可居住性、可持续发展性，体现“以人为本”。

三、规划构思

1、充分利用地形，建筑布局尽量坐北朝南，争取住宅的良好朝向与景观。全区设计有多种组合方式，规划整体而富有变化，保证开发的灵活性；同时充分利用周边环境，借用山景、改

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造水系，通过住宅区的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。

2、根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分外不同的层次关系，强调各居住组团部互不干扰，保证了幽静舒适的居住氛围。

3、整个小区的设计汲取了中国传统文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“人为本” 、“人性化”的人居环境。 4、根据本工程的特点和要求，提供一套便于开发、操作性强、可持续发展的建设构架。

四、规划设计

1 、 平面布置：

本工程地形呈不规则多边形，场地形平坦。设计中结合地形特征，根据功能布置的需要，通过一条纵向的景观轴线与环行的小区道路并结合水景将小区建筑自然的分为若干个组团，各组团相对独立并设置有相应的配套设施。同时各组团以会所及广场为中心，以水景为纽带相互联系，使小区的建筑物有很好的整体感。小区建筑物包括高级城市公寓、小高层住宅、单身公寓、商业用房、会所及相应配套用房。地块四周各设一出入口以满足交通及疏散的要求，主入口设在人流量较大的南山街。小高层住宅地下均设计有地下车库，电梯可直达。设计中较多的考虑建筑与环境的融合、历史文脉的传承、企业文化的体现，同时注重现代新材料新技术的运用，力求建设出一个高品质、高标准的“泰隆家园”。 2 、 景观绿化：

(1) 理性与感性相结合的庭院式绿化系统：

小区以会所为中心，把用地西侧的河流引入到小区，形成极具感性渗透力的水系，并将之贯穿至用地的各个角落，特别是高档公寓住宅部分。水与低矮的水建筑形成良好的结合与呼应，使小建筑本身就已形成了景观的一部分。从高层建筑向南下望，见到的是一片充满人情味的建筑园林。 (2) 多层次的景观绿化系统：小区绿化分为四个层级：小区中心绿化、组团级绿化、宅前绿化与空中花园。

小区级绿化主要位于步行景观轴两侧，配以大面积的草地。另外再根据需要，配置一些当地特有的树种，在步行景观轴的节点部分，如休闲广场、建筑物的入口处，种植乔木，为居民提供遮荫的场所。其它地方以大规模的集中绿化来为居民提供休闲场所，同时也创造小区的整体绿化形象，改善环境。

组团级绿化以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间。围合式绿化庭院，多功能、多元化、复合型的住区活动空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏……。

宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主。 每户住宅均设有大面积空中花园，造就空中绿岛，形成丰富的空间立体景观系统。 (3) 中心景观轴、环状景观带与组团景观的交织与融合：

中心景观轴为南北向布置，其位置可利用原用地的绿化带，将保护和发展巧妙结合。此轴既是整个小区的景观中心，又是展示小区文化特性的长廊。临街中部设主入口广场，这也是小区的主要门户空间和小区的步行入口，此处由一个造型独特的门廊和圆形广场组成，寓意着现代人对过去的传承以及生生不息的顽强精神。由此向北沿中心景观轴到达小区中部，此处由会所及大型水景广场组成一组优雅浪漫的环境景观，在此不仅有供居民活动的休闲广场和娱乐设施。居民可在节假日在此举行一些自娱自乐的文艺活动，丰富小区文化生活，这条中心景观轴也是小区的活动中心，小区的一些小型公建沿此轴两侧布置，配合休闲广场和娱乐设施，为小区居民创造良好的居住、休憩环境，极具文化涵的景观小品，即丰富了小区环境，同时也提高了小区的品位，增强小区居民的自豪感和认同感。

环形景观轴为贯穿整个小区的主干道和小区级道路，此景观轴主要考虑人在行走过程中观看小区的感受，该道路蜿蜒曲折，可以观看到不同的组团形式，体味不同的特色。每个组

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团入口的处理均不相同，风格各异。另外一条时隐时现的小溪沿路逶迤绵延，营造出一种江南水乡的风情，在小区入口处结合水面，营造小桥流水般的意境。除此之外，在沿此景观轴上充分注意了沿路立面的处理，通过布置不同的住宅，板点结合，创造丰富的建筑景观。

组团景观在小区整体景观特色理念上，创造各不相同的景观绿化特色。在这个大花园中设计了几个各具特色的小花园。每个组团均由建筑围合而成，其景观的共同之处为均有茂密的树木、大片的绿草及各种名贵花卉，并配合造型独特的园林景观，设置极富动感的水景，让人在室外均可看到波光粼粼的水面，呼吸清新空气，感受鸟语花香、郁郁葱葱的花园景象，使人回到家中即可忘却尘世的喧嚣，使心灵得到净化，出得院中还可眼看鹅黄草绿，耳听鸟语虫鸣，鼻嗅花草芳香，仰看天空云卷云舒，俯观院中花开花落。让人充分亲近大自然，体会自然的美妙。组团间的差别，可以通过入口的形式，树木花卉 配置种类，以及不同主题的环境小品来加以区别，各组团特点鲜明，增强了可识别性和居民的认同感。 3 、 交通系统组织：

整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨。规划道路分为三个等级：小区级道路、组团级道路、宅前路。小区级道路采用“通而不畅”的原则，一条环形道路与贯串地块南北的直路相结合，顺整个小区展开，串接每个组团。组团级道路根据各组团布局，灵活处理，每个组团均有两个出入口。

整个小区道路设计充分体现人车分流概念，设计中分为车行及人行两个系统。摒弃了以往居住小区规划设计以道路为边界划分地块、以车为主的思想。采用全地段外环与区地下系统相结合的组织方式。

主要步行系统集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。居住区的水庭、绿岛是一个完整的步行系统，与景观中心融为一体。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化水面，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态小区的主题。通过步行轴可由其它的步行道路到达不同的组团，以实现和机动车流分开的目的。

停车位主要设计为地下室停车，并结合部分室外及架空停车，使整个小区停车率接近1.4。地下车库出入口沿小区级设置，尽量靠近组团出入口，方便就近停车。所有单元住宅楼、电梯直达地下室，所有住户均可从车库直接进入其住宅楼。 4 、竖向设计

整个建筑场地地势平坦，故采取平坡的方式进行设计，地面排水坡度均不小于0.2%，场地道路主干路最小纵坡为0.2%，最大纵坡为5%，小区道路广场的最小坡度为0.3%。场地道路略高于外围城市道路（现已有两条建成的外围城市道路），使建筑有良好的视觉形象，并为污水、雨水的排放提供便利条件，道路设有完善的雨水排放系统。

五、 建筑设计

整个小区建筑类型有四种：普通小高层公寓、高级低层公寓、企业单身公寓、小区配套及公建用房。 1、平面功能设计：

住宅户型设计：

由于生活水平的提高，人们对于生活品质的要求也越来越高，反应到住宅平面户型设计中，我们主要作了如下的改善： 强调住宅平面的紧凑性，实用性，尽最大努力做到物有所值； 更加强调住宅平面的功能分区，将动静分开；

更加强调住宅平面的多元性，尽量满足各种住户的需求；

每户均设计了大面积的露台，通过不同方向的转换，实现了360度全角度景观观赏，同时每户都有生活阳台以保证生活功能上的需要；

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设计中更强调住宅空间的趣味性，以满足人们不断提升的精神上的需求；

更加强调住宅平面的日照、采光、通风，以及室外空间和景观的相互融合，保证每户有最大的自然接触面。 户型分区设计：

休息区 卧室 玄关 分区 会客区 餐厅 客厅 厨房

辅助区 储物

配套及公建用房：

包括沿街商业用房、小区中心会所和配套设备用房，与单身公寓一样在设计中主要考虑其使用功能上的需要，在满足人们日常生活、休闲需要的同时，根据其相对位置通过建筑的空间构成手法使之成为小区的形象标志和亮点。 2、 立面设计

与小区规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型设计中同样采用了中国传统建筑的特点，追求传统文化的神韵，主要突出以下几点： (1)利用传统的建筑语言，采用现代的表现手法（色彩、材料、造型……），通过几何雕塑感的塑造，表达传统文化涵与现代气息和谐统一； (2)人性化地考虑空调机摆放，使其成为整个建筑的一部分； (3)在造型上强调多元与统一，在变化中寻求协调； (4)将生态绿化融于其中，以增加其生动性。 3、 防火设计

本工程规划与建筑设计中均按国家及地方有关防火规、规定设计。小区道路环通，均可作为消防道路；室外按要求设置消火栓，并配备灭火器；地下室设专用消防水池；各建筑均按要求设置消防疏散出口，地下室设自动喷水灭火系统。 4、 无障碍、节能、智能化设计

根据有关规及规定，我们在所有小高层住宅和公共建筑均进行了无障碍设计，会所设残疾人专用厕所。

设计中按照国家颁布的夏热冬冷地区节能设计标准，对小区住宅及公共建筑进行了节能设计，在保证室热环境的前提下，将采暖和空调能耗控制在规定围。 为提高小区居住档次，在设计中按照较高标准进行建筑的智能化设计。

六、技术经济指标

地块总用地面积： 71348.8M2 地上总建筑面积： 89145.8 M2 . . .