题”、“追求更为宽松 的居住面积”、“追求更好的居住环境”、“对目前的午夜管理不满意”、“为 解决子女的入学问题”、“投资”、和“其他目的”等，均有从4%-20%不等的选择率；这一方面表明该区正在日益成为一个以教育为核心、以商贸为资助的复合性区域发展趋势，另一方面也表明该区的房地产消费市场构成多元性和复杂性；因此可以看出该区进行房地产综合项目的开发有一定的市场前景的。

（4）沙坪坝房地产消费市场对住宅建筑类型的取向具有两个明显的特点：其一就是对“高层”和“小高层”表现出相对其他各区较大的兴趣，分别有23.33%和25.42%的被访者选择这两类住宅；其二就是对住宅建筑类型的不关注程度相对其他各区较高，有26.67%的被访者选择“无所谓”；造成这种原因是该区消费市场尚未完全激活，住宅项目的发展并未进入高峰阶段，并且在该区房地产市场占主要地位的住宅项目多以高层为主，因此形成上述消费市场特点；该区在消费市场多元化发展方面具有进一步挖掘潜力的趋势。

2.户型定位及建议

根据本项目组对市场的调查并分析后可以得到如下数据：客户的购房面积主要集中在70-150 m2这个范围内，其中面积在 80-125 m2的住房成为客户关注的热点，占总体的73.34 %，这说明客户还是比较注重实用型

因此，本报告建议本拟建项目的户型定位如下：80-125 m2（两室两厅或三室两厅）为主占75%；80以下（一室一厅）占10%；125以上（四室两厅及跃层）占15%。

3.转换层功能定位

在裙楼与住宅转换处设置休闲区或物管，以供居民休憩，成为一个亮点，以吸引消费者。

4.根据以上数据的综合分析，并考虑到区位的因素，结合本项目作为优秀单体楼盘的项目定位，确定市场对本项目可接受的价格均价在2000-3000元/m2左右，在后面的经济测算时取2600元/m2。另外，停车位现行的市场价格是5～8万元/个，本报告采用8万元/个进行测算。

5．销售建议：

应该充分的认识到该项目所在地区的特点，打出教育和文化特色。

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第三章 项目设计方案

一、规划依据

1、重庆市沙坪坝区建设委员会沙建委初审（2001）第46号文。 2、重庆市规划局重规建审（2001）沙字第0088号文。

3、重庆市公安局消防局重公消审（2001）（高）（初）字第（147）号。 4、业主提供的设计委托书和有关地形、地质钻探和管网等资料。 5、国家和重庆市现行的有关标准规范及条例。

二、设计原则及指导思想

（一）设计原则

在满足消防、环保等现行的规范、规定的前提下，充分尊重自然现状条件，文脉特征，充分发挥环境优势，营造人居与商业环境相互适应，相互协调的优美环境，达到社会、环境、经济效益的和谐统一。

（二）指导思想

1、以批准的方案为基础，依据地方各主管部门及业主要求，严格遵守建设部及地方政府制定的相关法律、法规及规范。

2、该设计合理组织城市空间，做到布局合理，节约用地；内外交通组织顺畅便利，减少了人流、车流的相对干扰，减轻城市交通压力，激活地域人气，充分发挥了地块价值，设置了地面、屋面为一体的绿化体系。在关键的防火部位均满足了消防规范，可在紧急情况下避免重大损失，充分采用自然通风，采光这一有利布置，节省了能源。设计考虑在人口较集中的场地内部采用垃圾袋装后统一集中于专设的垃圾收集点，既满足了业主要求，又有益环境保护，在满足上述要求的同时，各专业设计尽量做到了技术先进，经济合理。使该项目做到环境效益，社会效益和投资收益的有机统一。

三、建筑设计

1、建筑物的使用功能、层数、层高 建筑物的使用功能、层数、层高详见下表：

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序号 1 2 建筑物 A栋 B栋 建筑面积（m） 32610.3 11484.5 2层 数 26HF/-3F 总高度 工程等级 使用功能 90m 二级 二级 备注 住宅商业 住宅商业 13+1F/-3F 51m

2、平面设计

利得尔大厦共分为二栋塔式高层住宅，其中A栋为26+1层一梯八户，户型均为三室二厅与二室二厅。顶部设计为跃层，满足了城市主流户型的需求；中间筒体设计为两部消防电梯及一部消防剪刀梯，满足消防要求。B栋为13+1层一梯六户住宅，其中一室一厅为二户，二室二厅二户，四室二厅两卫二户，满足了城市不同消费层次的需求，筒体内设置两部消防电梯及一部消防剪刀梯。顶部跃层均设置露天晒台。大厦裙楼一至四层为商场，底楼设有自动扶梯，商场大空间灵活划分，符合现代商业的需求。负一层为地下商场，负三层及负二层为地下停车库及设备用房，设置两个不同方向不同的车辆出入口，满足消防要求及使用功能。主体住宅户型平面紧凑，布局合理，客厅及卧室空间独立，采光通风较好，明厨明厕互不干扰，每户均设有放置空调的位置。

3、立面说明

设计追求城市现代文化的风采，紧密结合周边原有的城市景观，采用现代建筑设计手法，着重轮廓线的起伏韵律，运用金属、玻璃、石材等现代建筑材料，营造出具有全新时代感的都市新形象。主要房间主动采用符合环保要求的塑钢阳光凸窗，并结合空调室外机的放置位置，挑板等统一设计，使整个建筑洋溢着美妙的现代气息。

4、剖面设计

合理利用建筑竖向交通空间，较好地解决了商业与居住交通的分流，并利用裙房顶部架空布置绿化景观，满足了居住建筑的环境要求。

四、结构设计

（一）设计依据

1、建设方提供的《工程地质勘察报告》 2、各专业提供的资料 3、国家现行的有关标准及规范

《建筑结构设计统一标准》 GBJ68—84

《建筑结构荷载规范》 GBJ9—87 《建筑抗震设计规范》 GBJ11—89

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