查错误的位置，方便进行修改；另外，算量软件还可以进行分区统计，每一个分区的工程量都可以得到，并在造价软件中实现框图出价，方便工程合理安排工期和按时结算，这些功能都使造价管理更加精细化。

(3)清单定额数据实时更新

在鲁班云资源库中有全国各地的清单定额库及计算规则，专家根据市场变化实时维护更新，用户可随时随地下载和升级，造价人员也可以根据项目所在地选择需要的清单定额库和计算规则，不会因为地区的差异对造价员产生制约：对构件套取清单、定额时，可以在相应的资源库中查找手动套取，为了使套取清单定额的准确性和建模效率得到提高，也可以使用“自动套”功能，在云端查找对应的清单定额库使软件自动套取。

软件具有很好的质量保障，软件的更新速度也很快，用户的反馈意见能很快在新版本中得到解决。软件中部分附加功能需要付费使用，软件使用者可以根据自己的需求购买。

4 模型的建立与应用研究

本章以中华国际广场建设项目为研究对象，使用鲁班系列软件(主要使用鲁班土建软件)对项目结构构建BIM模型，并将该模型输出的粗造价文件导入到鲁班造价软件中，采用清单计价方式得到项目办公楼地上土建部分的施工图预算。 4.1中华国际广场建设项目简介

中华国际广场建设项目由青岛某置业有限公司投资建设，位于青岛经济技术开发区，项目规划总占地面积约0.99万m2，总建筑面积约9.19万m2，建筑主体为一座地上30F、地下3F的办公楼，楼下设有9F(局部10F)的裙房，主要用于商业和办公。目前项目尚未建设完成，其整体效果图如图4.1所示。

4.2BIM技术在全过程造价管理中的应用

成本预算的第一步是算量，建筑信息模型算量与传统的图纸算量相比，其最大的优势就是可以尽量减少手动算量，由于建筑信息模型中的信息是数字化的，所以模型建好后便可以毫不费力的完成算量工作，节省大量时间，并把精力放在其他更具有价值的预算工作上。本论文以BIM技术在施工图预算中的应用作为重点，其余阶段的应用只进行简述。 4.2.1投资决策阶段

决策阶段是项目建设各阶段中最为关键的一步，对不同的投资方案进行经济、技术论证，比较后选择出最佳方案。根据相关资料的统计，投资决策阶段对工程造价的影响程度高达80％90％，决策的失误往往会给企业带来无法挽回的损失，

甚至使企业陷入经济危机，所以项目决策阶段需要引起高度重视。决策阶段的内容是决定工程造价的基础，正确的投资决策需要对各个方案的成本有准确的把握，因此，在技术可行的前提下，对各个方案进行投资估算是十分必要的过程。

建设单位在决策时可以通过BIM模型使项目方案与财务分析工具集成，修改相应参数，实时获得各项目方案的投资收益指标，提高决策阶段项目预测水平，帮助建设单进行决策。本项目办公楼1～9(10)层是与裙房相连的连体结构，10～30层为标准层，项层为机房层，投资估算时可以将整栋建筑简化为连体结构和标准层两部分建立BIM模型，然后通过算量软件和计价软件得出粗略的造价，使估算的误差率在10％以内，如果具有类似的BIM模型，还可以进行参考比较，便于做出更加科学合理的决策。

另外，建设方还可以借助于其他BIM软件对各个方案的声学、照明、纹理、色彩等进行评估，并将评估结果作为方案选择的依据。 4.2.2设计阶段

设计阶段的概算编制取决于设计深度、资料完备程度和对概算精确程度的要求。当设计资料不足，只能提供建设地点、建设规模、单项工程组成、工艺流程和主要设备选型，以及建筑、结构方案等概略依据时，可以选择类似工程的预算或决算为基础，经分析、研究和调整系数后进行编制；如无类似工程的资料，则采用概算指标进行编制；当设计达到一定深度，能提供详细设备清单、管道走向线路简图、建筑和结构型式及施工技术要求等资料时，则按概算定额和费用指标进行编制。 4.2.2.1设计概算

方案选定后进入设计阶段，设计阶段是对方案不断完善的过程，对工程的工 期、质量及造价都有决定性的作用，资料调查显示，设计阶段对工程造价的影响程度可达到35％～75％，设计概算是设计单位在经过初步设计后进行的，在投资估算的控制下确定项目的全部建设费用，总概算按规定的程序经有权机关批准后，就成为国家控制该建设项目总投资额的主要依据，不得任意突破。

在使用传统方式设计时(CAD制图)，工程量统计和价格计算通常需要人工来完成，不仅耗时耗力，计算出的结果还很粗略，尤其在资料和方案不完善的情况下，按照调整系数进行编制很容易造成计算结果偏差较大。而在BIM软件的支持

下，设计人员可以在投资决策阶段的模型基础上进行修改和完善，将完善后的模型重新导入鲁班算量软件，统计得到.tozj格式的工程量文件，同样的再通过鲁班造价软件形成比投资估算更加精确的项目概算书。

另外，在BIM技术的支持下，建设单位与设计单位可以通过建筑信息模型的修改，直观快速的进行设计方案的调整与优化，其造价数据可由模型直接提供，方便建设单位进行方案比较和优化设计，有效控制造价：还可以利用BIM软件对设计成果进行碰撞检查，及时发现设计中存在的错误，避免错误延续到施工过程中，减少施工过程的变更，降低造价，为后续施工图预算打下良好的基础。 4.2.2.2施工图预算

施工图预算发生在施工图设计阶段，用以确定单项工程或者单位工程的计划价格，并要求预算不能超过概算投资。在施工图预算过程中，工程量计算是一项基础工作，也是预算编制环节中最重要的环节，这时的项目工程量已经基本确定。传统的工程量计算需要根据施工图纸、工程量计算规则等，采用“工程量计算表”逐项计算，工作量很大，花费时间也很长；而本论文所研究的工程造价软件则是模仿了人工算量的思路及操作习惯，用计算机代替预算人员的劳动。

本项目采用“分布式”BIM模型方法，在已经使用传统CAD方式完成了施工图设计的情况下，将CAD图纸导入到鲁班算量软件中，建立成本模型，再对构件套取相应的清单定额，软件会自动完成扣减和分类汇总工作，导出粗造价文件，并将粗造价文件导入鲁班造价软件当中，形成最终的项目造价，大大降低了工程量计算消耗的时间。

一个建筑主体的全过程造价一般包括钢筋和土建两部分，由于个人精力和时间的限制，本论文只对项目办公楼地上土建部分建立了BIM模型，并进行预算。

一、工程量计算

鲁班算量软件是在2006版或2011版CAD的基础上安装的，其工作过程也是模仿人工算量的思路方法进行的，各算量软件建立模型的步骤比较相似，即先建模后计算，鲁班土建算量软件建模分为以下几步：①新建工程；②建立轴网；③绘制构件；④套取清单、定额：⑤汇总计算；⑥输出报表。

1．建立成本模型 (一)新建工程