4.2.3招投标阶段

1．招标标底的确定

施工项目在发包之前，招标人会公开通告或邀请投标人，具有资格的投标人 则根据招标条件对项目进行初步估算，提出报价，招标方在公开、公平、公正和诚实信用的原则下择优选择投标人，并最终签订招投标合同。

作为招标方，在招标之前要进行一项重要的准备工作——编制标底文件。标底是招标工程的期望价格，可以由招标方自行编制，也可以委托具有资质的相关单位编制，它是判断投标报价合理性的依据，应该控制其不超过概算投资。在使用BIM进行造价管理的情况下，招标方可以通过设计方提供的BIM模型直接抽取项目的全部工程量信息，有效避免漏项情况发生，并从软件中获取最接近市场的价格编制标底。我国建设工程施工招标标底的编制方法主要有综合单价法和工料单价法两种，本项目地上土建部分的招标即可以将施工图预算结果作为工程的标底的一部分。

下图是利用鲁班造价软件抽取中华广场项目的分布分项工程量信息截图。

在确定每个单位工程准确无误后即可生成招标文件。生成招标文件之前，还可以对标书进行合法性检查，例如检查招标清单名称有没有空项、工程量有无小于1等情况，点击“反查”后软件自动跳转至存在的问题的界面，方便及时修改，从而快速准确的生成招投标文件。

2．投标文件的生成

招标方在发放招标文件时可以将BIM模型连同工程量清单一起发放给拟投标单位，投标方根据招标文件要求和企业自身的技术及管理水平填报单价。由于BIM模型中的构件与工程量信息是相关联的，报价时还可以利用招标方提供的BIM模型快速核准招标文件中工程量清单的正确性，而不需要将大量的时间浪费在工程量复核上。

投标报价一般分专业分别进行，所以同一个投标书通常是由多人完成的，鲁班造价软件中“导入工程”命令可以方便地将各专业的标书合并，最终形成一份完整的标书。生成投标文件的过程与生成招标文件类似，也可以进行合法性检查，同时还可以对投标文件与招标文件进行一致性检查，检查两者不一致的地方，例如工程量的不一致，从而形成一份合格的投标文件。最终形成的报表支持Excel、Word、PDF等多种格式输出，也可直接打印输出。

另外，通过BIM技术与网路技术的结合，招投标管理部门能够更加方便地进行监督指导工作，使整个招投标过程变得透明化，有效避免暗箱操作，使招投标

变得简单快捷。 4.2.4施工阶段 4.2.4.1工程结算

工程项目实际施工阶段的造价管理工作是最难以控制的，因为在旌工过程是一个动态的过程，许多变动因素是无法预测的，例如建筑材料价格的变化、国家政策变化等，我们能做到的就是最大限度的做好工程进度款、变更价款以及索赔费用的控制和管理工作，本节将结合中华广场项目对BIM技术在工程造价管理中的应用进行研究。

(1)工程结算

工程结算是指承包商按照合同的规定，向业主办理已完工程价款清算的经济文件，其目的是用以补偿施工过程中的资金和物资耗用，一般在项目施工中会发生多次，直到整个项目全部竣工验收。我国现行的工程结算方式主要有按月结算、竣工后一次结算和分段结算几种，目前在建安工程中采用按月结算方式的居多，施工单位于月中预支部分工程款(按当月施工计划工作量的50%)，月末根据已完工程的实际统计进度办理结算。由于基于传统二维图纸下的造价管理数据比较分散，工程量的拆分和汇总就显得比较困难。而在BIM软件的帮助下，这一问题可以轻而易举地解决，鲁班造价软件在导入算量软件产生的粗造价文件后能够实现框图出价，在造价软件韵BIM模型中可以直接选择构件显示，打破了以往传统造价软件的文本格式，可以获取工程任意部分的工程量及其造价，不仅能够实现按时结算，还可以根据工程进度进行精确采购和按额领料，编制资金计划、材料采购计划和劳动力计划等，实现真正意义上的项目全过程造价管理。

例如在实际施工过程中，需要15～17层的柱、砼内墙、梁的混凝土消耗量及价格，可以通过“显示控制”(图中框出来的小灯泡按钮)命令选择15～17层的柱、墙、粱三类构件，然后点击“工程量统计”，框选需要出价的构件图形，软件会把每一个构件所在的位置及对应的清单定额，价格抽取筛选出来，进行汇总，统计得到这三个楼层的柱、墙、梁的工程量，并创建一个独立的预算书，快速准确的进行工程结算。对于还未发生的工程费用，采用同样的方法，可以在实际施工之前计算出工程量及产生的费用，为工程预付款的支付提供依据。

工程变更在项目施工过程中是不可避免的，使用BIM技术可以使其最大限度的降低，但不能完全消除，所以由变更引起的工程量及造价变化仍需引起高度重视。例如在本项目中根据业主的要求，需要将原设计中的门M0921(900x2100)的尺寸更换成1000x2100，这样在更换门的同时墙体的混凝土工程量、墙面装饰的工程量等都会发生变化，预算员需要找到所有的M0921，并对周围墙体的相关工程量重新计算和汇总，其工作量之大可想而知。而如果使用鲁班土建算量软件建立了成本模型，就可以直接在“属性定义”窗口中将M0921的尺寸进行修改，不仅完成门的替换，而且相关的墙体、装饰等信息也随之自动调整，可以重新计算工程量，输出一个新的算量文件，所有的工作几分钟就可以完成。将变更后的算量文件重新导入到造价软件中，鲁班造价对变更后的算量文件提供了3种处理方式，如图14.17所示，可以根据具体需要进行选择，得到一份变更后的造价文件，作为结算的依据。

另外，甲乙双方在施工阶段使用同一个BIM模型，添加时间进度和成本信息，