房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 资源评价的影响，实行对资源单体的评价。资源评价是一个复杂的系统工程，既需要概括性的定性评价，也需要直观、准确的定量评价，两者结合是目前旅游资源评价的有效方法。

定性评价方法:主要通过确定各旅游资源的类型、分析其性状结构、评定其旅游价值及其可开发利用等方面，来评价各旅游资源单体的旅游价值。

定量评价方法:主要根据中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》的评价系统，采用打分评价方法，对滨江旅游资源进行评价。

（一）、评价体系

滨江区旅游资源单体评价是以中华人民共和国国家标准《旅游资源分类、调查与评价》的旅游资源单体评价系统为依据，设“评价项目”和“评价因子”两个层次。详见表4－1。

表4-1 旅游资源评价赋分标准 评价项目 资源要素价值 (85分) 观赏游价值（30分） 全部或其中一项具有极高的观赏价值、游30－22 全部或其中一项具有很高的观赏价值、游21－13 憩价值、使用价值。 全部或其中一项具有较高的观赏价值、游12－6 憩价值、使用价值。 全部或其中一项具有一般观赏价值、游憩5－1 价值、使用价值。 历史文艺术价分） 同时或其中一项具有世界意义的历史价25－20 同时或其中一项具有全国意义的历史价19－13 同时或其中一项具有省级意义的历史价12－6 值、文化价值、科学价值、艺术价值。 化科学值、文化价值、科学价值、艺术价值。 值（25值、文化价值、科学价值、艺术价值。 憩使用憩价值、使用价值。 评价因子 评价依据 赋值 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 历史价值、或文化价值、或科学价值,或5－1 艺术价值具有地区意义。 珍稀奇特程有大量珍稀物种，或景观异常奇特，或此15－13 有较多珍稀物种，或景观奇特，或此类现12－9 象在其他地区很少见。 有少量珍稀物种，或景观突出，或此类现8－4 象在其他地区少见。 有个别珍稀物种，或景观比较突出，或此3－1 类现象在其他地区较多见。 规模、丰度分） 独立型旅游资源单体规模、体量巨大；集10－8 自然景象和人文活动周期性发生或频率极高。 独立型旅游资源单体规模、体量较大；集7－5 合型旅游资源单体结构很和谐、疏密度良好；自然景象和人文活动周期性发生或频率很高。 独立型旅游资源单体规模、体量中等；集4－3 合型旅游资源单体结构和谐、疏密度较好；自然景象和人文活动周期性发生或频率较高。 独立型旅游资源单体规模、体量较小；集2－1 合型旅游资源单体结构较和谐、疏密度一般；自然景象和人文活动周期性发生或频率较小。 完整性（5分） 形态与结构保持完整。 形态与结构有明显变化。 形态与结构有重大变化。 响力响力（10分） 在全国范围内知名，或构成全国性的名牌。 在本省范围内知名，或构成省内的名牌。 适游期或使分） 在本地区范围内知名，或构成本地区名牌。 5－4 2 1 7－5 4－3 2－1 形态与结构有少量变化，但不明显。 3 与几率 （10合型旅游资源单体结构完美、疏密度优良级；度（15分） 类现象在其他地区罕见。 资源影知名度和影在世界范围内知名，或构成世界承认的名牌。 10－8 (15分) 适宜游览的日期每年超过300天，或适宜5－4 适宜游览的日期每年超过250天，或适宜3 于80％左右游客使用和参与。 用范围（5于所有游客使用和参与。 房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 适宜游览的日期超过150天，或适宜于2 60％左右游客使用和参与。 适宜游览的日期每年超过100天，或适宜1 于40％左右游客使用和参与。 附加值 环境保护与已受到严重污染，或存在严重安全隐患。 环境安全 已受到中度污染，或存在明显安全隐患。 已受到轻度污染，或存在一定安全隐患。 已有工程保护措施，环境安全得到保证。

－5 －4 －3 3 （二）、计分方法

1、评价项目和评价因子用量值表示

评价项目包括资源要素价值和资源影响力，总分值为100分。其中，资源要素价值项目包括观赏游憩使用价值，历史科学文化艺术价值，珍稀或奇特程度，规模、丰度与几率，完整性5项评价因子。具体各项因子分值如下：“观赏游憩使用价值”30分，“历史科学文化艺术价值”25分，“珍稀或奇特程度”15分，“规模、丰度与几率”10分，“完整性”5分。

资源影响力项目包括知名度和影响力、适游期或使用范围等2项评价因子。具体各项因子分值如下：“知名度和影响力”10分，“适游期或使用范围”5分。

“附加值”中“环境保护与环境安全”，根据实际情况进行加分和减分。

2、每一评价因子分为4个档次，其因子分值相应分为4档

（三）、计分与等级划分

1、计分：根据对旅游资源单体的评价，得出该单体旅游资源共有综合因子评价赋分值。

2、旅游资源评价等级指标：依据旅游资源单体评价总分，将其分为五级，从高级到低级为：

五级旅游资源，得分值域≥90分。

四级旅游资源，得分值域≥75－89分。 三级旅游资源，得分值域≥60－74分。 二级旅游资源，得分值域≥45－59分。 一级旅游资源，得分值域≥30－44分。

房地产E网-房地产与物业管理实用资料库http://www.fdcew.com 其中五级旅游资源称为“极品级旅游资源”，三级及以上旅游资源通称为“优良级旅游资源”；二级与一级旅游资源通称为“普通级旅游资源”。得分≤29分，为末获等级旅游资源。 二、旅游资源丰度

1．资源单体的丰度及其构成

滨江区土地面积73.3平方公里，占全市16596平方公里的0.4%。单体密度为0.42个/平方公里，为全市平均密度的263%。

表4-2 滨江区资源单体的丰度及其构成 系列 土地面积（平方公里） 单体数量 主类数量 亚类数量 基本类型数量 杭州市 16596 2698 8 33 142 滨江区 数量 73.3 31 0.42 5 8 16 占全市（%） 占全国（%） 0.4 1.1 263 62.5 24.2 11.3 / / / 62.5 23.5 8.8 单体密度（个/平方公里） 0.16 2．旅游资源单体结构

表4-3 旅游资源单体类型结构表 主类 地文景观 水域风光 生物景观 天象与气候景观 遗址遗迹 建筑与设施 旅游商品 人文活动 杭州市 234 181 132 23 177 1642 202 107 8.67 6.81 4.89 0.85 6.56 60.84 7.48 4.00 滨江区 2 1 0 0 0 26 1 1 6.5 3.2 0 0 0 83.9 3.2 3.2 单体数 占总数（%） 单体数 占总数（%） 三、旅游资源品质

1．资源单体的平均品质及其构成 四级旅游资源1个，三级旅游资源6个，二级旅游资源5个，一级旅游资源19个（详见下表）。