《资产评估学》复习题（计算和简答）

一计算题：

1、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为4000件，现知被评估资产年产量为3000件，计算其重置成本。

2、1995年1月评估设备一台，该设备于1991年12月购建，账面原值为20万元，1993年进行一次技术改造，改造费用（包括增加设备）2万元。若定基物价指数1991年为1.05，1993年为1.20，1995年为1.32。计算该设备的重置成本

3、评估资产为一台年产量为8万件甲产品的生产线。经调查，市场现有类似生产线成本为25万元，年产量为15万件。如果规模经济指数为0.7时，计算该设备的重置全价

4、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用5年，计算它的实体性贬值额

5、某项专用技术预计可用5年，预测未来5年的收益分别为40万元、42万元、44万元、45万元、46万元，假定折现率为10%，计算该技术的评估价值

6、某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，计算该设备的评估值

7、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，计算该土地的资本化率

8、某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求的土地使用权价格每平方米1200元，计算建筑物的年纯收益

9、已知某房地产月租金收入为20万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为1000万元，建筑物的资本化率为10%，计算该房地产的土地年纯收益

10、企业持有一张期限为一年的票据，本金为80万元，月息率为1%，截止评估基准日，离到期日还有三个半月，计算该应收票据的评估值

11、对某企业的应收账款进行评估，评估基准日应收账款余额为36万元，根据前五年的有关数据可知，前五年应收账款总额为50万元，坏账发生总额为2.5万元，并预计企业应收账款的催讨成本为0.3万元，计算企业应收账款评估值

12、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定8个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于3月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，贴现率按月以6‰计算，计算该应收票据的评估值

13、甲企业以一项先进的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为100万元，乙企业拟投入的资产的重置成本为5000万元，甲企业无形资产成本利润率为400%，乙企业拟合作的资产利润率为20%，计算该无形资产投资的利润分成率。

14、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易价为110元，计算该债券的评估值

15、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，计算该被评估债券的评估值

16、如果上题中利息按复利计算，则评估值应该是？

17、某企业的预期年收益额为20万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用的本金化率计算商誉的价值

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18、某企业转让一食品加工新技术，购买方用于改造年产5万吨食品加工生产线。经对无形资产边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来利润100万元、110万元、120万元、105万元、90万元，分别占当年利润总额的40%、30%、20%、15%、10%，折现率为10%。计算无形资产分成率

19、被评估企业未来前5年收益现值之和为1500万元，折现率及资本化率同为10%，第6年企业预期收益为400万元，并一直持续下去。按分段法估算企业的价值

20、某企业持有另外一家企业优先股200股，每股面值100元，年股息率为11%，在评估时，国库券利率为8%，经过调查分析，确定风险报酬率为2%，计算该优先股的评估值

21、某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。假定被评估控制装置与参照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25%，适用的折现率为l0%，计算该控制装置的功能性贬值

22、某被评估生产线设计生产能力为年产20000台产品，因市场需求结构变化，在未来可使用年限内，每年产量估计要减少6000台，功能价值指数为0.6，计算该生产线的经济性贬值率

23、上题中，假定每年减少6000台产品，每台产品利润为100元，该生产线尚可使用3年，该企业所在行业的投资回报率为10%，所得税税率为25%，计算该生产线的经济性贬值额

24、被评估设备的设计的总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度的50%，计算该设备的成新率

二、简答题

1、资产的不同分类

2、资产评估的要素及其各要素之间的关系 3、资产评估的特点

4、资产评估与会计计价的区别 5、资产评估的目的有哪些类型 6、简述资产评估假设的内容

7、简述资产评估的工作原则和经济原则

8、什么是复原重置成本和更新重置成本？二者有什么异同点？ 90、收益法和市场比较法评估资产的前提条件是什么？ 10、影响房地产评估的因素有哪些？ 1、影响无形资产价值的因素有哪些？

12、企业价值评估与构成企业各个单项资产的简单评估值加和之间有什么区别？ 13、如何界定企业评估的范围

14、资产评估报告的作用主要体现在哪些方面？

15、资产评估报告书的内容包括哪些内容？资产评估报告书正文包括哪些内容？

三、综合计算题：

1、被评估设备购建于1996年，账面价值为100000元，2001年进行了技术改造，追加技改投资50000元。2006年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：

（1）1996年至2006年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。

根据上述条件，估算该设备的有关参数和评估值。 2、被评估设备购建于2004年6月，账面原值为100万元，2007年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，2008年6月对该设备进行评估，并得到以下数据：

（1）2004年、2007、2008年该类设备定基物价变动指数分别为105%、115%、120%； （2）被评估设备的月人工成本比同类型设备多支出1000元；

（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为33%；

（4）经了解，被评估设备在评估使用前使用期间因技术改造等因素，其实际利用率仅为正常利用率的60%，经评估人员鉴定分析，该评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其利用率可以达到设计要求的80%。

根据以上条件，估算该设备的有关经济技术参数和评估值。（评估基准日为2008年6月30日，以万元为单位，保留两位小数）。

3、某商业用房，面积为600平方米，现因企业联营需要进行评估，评估基准日为2002年10月31日。评估人员在房

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地产交易市场上找到三个成交时间与评估基准日接近的商业用房交易案例，具体情况如下表所示。单位：元/m

参照物 交易单价 成交日期 区域条件 交易情况 A 5000 2002.6 比被评估资产好 正常 B 5960 2002.9 比被评估资产好 高于市价4% C 5918 2002.10 比被评估资产好 正常 2

被评估商业用房与参照物商业用房结构相似、新旧程度相近，故无需对功能因素和成新率因素进行调整。被评估商业用房所在区域的综合评分为100，三个参照物所在区域条件均比被评估商业用房所在区域好，综合评分分别为107、110和108。当时房产价格月上涨率为4%。估算该商业用房的价值。

4、待估宗地为一块商业用途的空地，面积为3000平方米，要求评估其2007年12月的市场价值。评估人员通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，3个参照物的具体情况见下表： 2宗地 成交价格（元/m） 交易时间 交易情况 区域因素 个别因素 剩余年限 评估对象 2007.12 0 0 0 30 A 3550 2006.10 0 0 -3% 35 B 3200 2006.12 0 -7% -8% 30 C 3400 2007.5 -2% -4% -8% 35 上表中交易情况、区域因素和个别因素均是交易实例与评估对象相比较，以评估对象为基准确定的数值，据调查，自2006年10月以来，该城市土地价格平均每月上涨1%，折现率为10%。试根据上述条件评估该商业用地2007年12月的价格。

5、某企业为了整体资产转让需要进行评估。经过预测该企业未来5年净利润分别为100万元、110万元、120万元、150万元、160万元，预计从第6年起每年收益处于稳定状态，即每年平均为160万元。该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万元和500万元。该企业有一尚可使用5年的非专利技术，该技术产品每件可获得超额利润10元，目前该企业每年生产产品8万件，经过综合生产能力和市场分析预测，在未来5年每年可生产10万件。折现率为6%。试评估该企业的商誉价值。

6、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在27万元，第十年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10％，用收益途径估测资产的价值。

7、对某整体企业进行资产评估，预测其未来5年内的收益额分别为580000元、624000元、653000元、672000元和697000元;经过调查研究，前期各年折现率为10%，从第六年起本金化率定为15%，永续年金收益为700000元。

计算该企业资产的重估价值。

8、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10％。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业务单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。

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