2019年3-4月份宝鸡房地产市场调研报告 2019-31页word精品文档29页 下载本文

回落0.97点,连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低,逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时,商品住宅待售面积攀升至19350万平方米,同比大幅增长47.4%。

中指院统计数据显示,百城价格指数环比连续7个月下降,且下降幅度进一步扩大。

10、西安品牌房价下调放缓 保障房或成楼市亮点(来源:2012年04月15日来源:三秦都市报)

自2019年2月25日西安“限购令”出台后,西安楼市交易骤降。去年3-12月,住宅月均销量为67.26万平方米,进入今年以来,销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体,作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头,为房企销售带来一定压力。“从去年8月开始,西安品牌房企率先降价,今年二三月份,品牌房企对于房价的下调已经开始有所‘刹车’,或者在价格调整方面更为审慎。”

11、西安3月份房价每平米降至7182元 降幅0.51%(时间:2012年04月05日 时间:三秦都市报) 4月4日发布《百城价格指数》报告显示:2019年3月西安房屋均价再次下降至7182元/平米,降幅为0.51%。

而2019年10月份以2.05%的最高涨幅“变身”全国房价“涨老大”的宝鸡市,在经历了2019年1月少有的一次降价后,进入2019年3月,其房价在2月逆反上涨的基础上再次走高,每平米涨到3597元,涨幅达0.53%。 小结:

今年以来,消化库存一直是房企的主要任务,虽然3月份销售速度加快,但整体市场的库存压力基本没什么变化,随着二季度即将上市的潜在库存,库存压力可能进一步加大。由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变,在行业政策背景持续紧绷的状态下,楼市交易量难有更大突破,随着各类保障性住房的相继入市,对于房价的平抑作用也将愈发凸显,下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点

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第二部分 宝鸡各楼盘调研

为了更好的了解市场动态,做好下月的销售我部针对宝鸡多层、小高层、高层房地产重点项目,从:1、上门情况;2、价格体系;3、户型面积、4、促销活动、销售状况;(实时更新项目资料。) 宝鸡各楼市宣传媒体一览表以及项目基本分析: 序号 春天大道 01 绿化率:41.6% 容积率:1.85 开发商:陕西翔盛房地产开发(集团)有限公司 楼盘名称 基本资料 地址:福临堡路2号,大修厂旁边,临引渭渠 占地:146亩,分四期开发 总建筑面积:20万平米 最近动态 上门情况:5-8组 价格体系:小高层起价:3300起价;多层最高价3800元/平米; 近期情况:三期2019年12月开盘,以84-92㎡两室小户型为主。 促销活动:三期大户型特殊房源买房赠价值五万元左右奥拓轿车。送价格5万元装修基金。 因2019年底客户蓄水,2019年1季度销量一度领先宝鸡市场。2月份销售30余套,3月份销售20余套。 地址:宝鸡市金台大道69号 第 5 页

02 东岭国际社区——天际 发展商:陕西东岭房地产开发有限公司 占地:1536亩 绿化率:43.6% 全程营销策划:尚美佳 规划建面:75万㎡ 建筑设计:北京中外建建筑设计有限公司 上门情况:5组每天 销售情况: 近期计划推出7号楼新房源,具体价格未定。 三迪世纪03 新城 地址:陈仓大道8号 容积:1.82 发展商:宝鸡三迪房地产开发有限 占地:1082亩 绿化率:40% 建筑面积:120万平米 物管公司:艾邦建筑工程公司 建筑设计:深圳大学建筑设计院 上门情况:每天5-8组 价格体系:均价3980元/平米。 主力户型:70-150平米,3100元/平米;50-200平米,4999元/平米; 促销活动:1、153号楼认筹中,交5000抵50000元。 2、“全城热恋.爱在三迪婚房置业计划”:①5000元祝福优惠;②婚戒一对,价值约5000元;③豪华婚纱照套餐,约计5000元;④婚车约10辆,约计10000元;⑤海南蜜月游,约计15000元。 3、计划出资1500万建设社区公园; 第 6 页

景观设计:香港贝尔高林 整合推广:博思堂机构 建面:120万平米 上门情况:10组左右 地址:陈仓大道46号 价格体系:3500-3700元/㎡ 发展商:华房地产开发公司 户型面积:44-147平米,一室、两室、三室 04 凤凰城.托斯卡纳 总建筑面积:44万平方米 销售情况:目前正在排号的49# 、50#、57#、59#住宅楼,这4栋楼共有房源200多绿化率:51.2% 套。 建筑设计:上海中建建筑设计 预计4月下旬开始解筹。交3000抵10000元。 整合营销:尚美佳.中国/全力行地产 买房开发公司垫付50%首付。首付3万元购买一室一听;6万元购买两室;容积率:1.65 9万元购买三室; 地址:宝鸡高新区宝鸡文理学院对面 上门情况:约4-6组 户型面积:高层18层、24层、32层;80-90平方两室两厅,130平米三室两厅。 05 水木清华 发展商:陕西北辰房地产开发有限公司 建筑设计:深圳创意方斯/陕西宏基建筑设第 7 页