回落0.97点，连续下滑的国房景气指数已经跌至33个月新低，逼近2009年上半年94.74的低点。与此同时，商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。
中指院统计数据显示，百城价格指数环比连续7个月下降，且下降幅度进一步扩大。
10、西安品牌房价下调放缓 保障房或成楼市亮点（来源：2012年04月15日来源:三秦都市报）
自2019年2月25日西安“限购令”出台后，西安楼市交易骤降。去年3-12月，住宅月均销量为67.26万平方米，进入今年以来，销售较好的楼盘均以经适房及单位集资建房为主体，作为商品房性质的多数楼盘项目并未呈现出明显的持续性增长势头，为房企销售带来一定压力。“从去年8月开始，西安品牌房企率先降价，今年二三月份，品牌房企对于房价的下调已经开始有所‘刹车’，或者在价格调整方面更为审慎。”
11、西安3月份房价每平米降至7182元 降幅0.51%（时间：2012年04月05日 时间：三秦都市报） 4月4日发布《百城价格指数》报告显示：2019年3月西安房屋均价再次下降至7182元/平米，降幅为0.51%。
而2019年10月份以2.05%的最高涨幅“变身”全国房价“涨老大”的宝鸡市，在经历了2019年1月少有的一次降价后，进入2019年3月，其房价在2月逆反上涨的基础上再次走高，每平米涨到3597元，涨幅达0.53%。 小结：
今年以来，消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体市场的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。由于国家对房地产市场调控的主基调并未改变，在行业政策背景持续紧绷的状态下，楼市交易量难有更大突破，随着各类保障性住房的相继入市，对于房价的平抑作用也将愈发凸显，下半年保障房或将成为楼市交易的最大亮点
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第二部分 宝鸡各楼盘调研
为了更好的了解市场动态，做好下月的销售我部针对宝鸡多层、小高层、高层房地产重点项目，从：1、上门情况；2、价格体系；3、户型面积、4、促销活动、销售状况；（实时更新项目资料。） 宝鸡各楼市宣传媒体一览表以及项目基本分析： 序号 春天大道 01 绿化率：41.6% 容积率：1.85 开发商：陕西翔盛房地产开发（集团）有限公司 楼盘名称 基本资料 地址：福临堡路2号，大修厂旁边，临引渭渠 占地：146亩，分四期开发 总建筑面积：20万平米 最近动态 上门情况：5-8组 价格体系：小高层起价：3300起价；多层最高价3800元/平米； 近期情况：三期2019年12月开盘，以84-92㎡两室小户型为主。 促销活动：三期大户型特殊房源买房赠价值五万元左右奥拓轿车。送价格5万元装修基金。 因2019年底客户蓄水，2019年1季度销量一度领先宝鸡市场。2月份销售30余套，3月份销售20余套。 地址：宝鸡市金台大道69号 第 5 页
02 东岭国际社区——天际 发展商：陕西东岭房地产开发有限公司 占地：1536亩 绿化率：43.6% 全程营销策划：尚美佳 规划建面：75万㎡ 建筑设计：北京中外建建筑设计有限公司 上门情况：5组每天 销售情况： 近期计划推出7号楼新房源，具体价格未定。 三迪世纪03 新城 地址：陈仓大道8号 容积：1.82 发展商：宝鸡三迪房地产开发有限 占地：1082亩 绿化率：40% 建筑面积：120万平米 物管公司：艾邦建筑工程公司 建筑设计：深圳大学建筑设计院 上门情况：每天5-8组 价格体系：均价3980元/平米。 主力户型：70-150平米，3100元/平米；50-200平米，4999元/平米； 促销活动：1、153号楼认筹中，交5000抵50000元。 2、“全城热恋.爱在三迪婚房置业计划”：①5000元祝福优惠；②婚戒一对，价值约5000元；③豪华婚纱照套餐，约计5000元；④婚车约10辆，约计10000元；⑤海南蜜月游，约计15000元。 3、计划出资1500万建设社区公园； 第 6 页
景观设计：香港贝尔高林 整合推广：博思堂机构 建面：120万平米 上门情况：10组左右 地址：陈仓大道46号 价格体系：3500-3700元/㎡ 发展商：华房地产开发公司 户型面积：44-147平米，一室、两室、三室 04 凤凰城.托斯卡纳 总建筑面积：44万平方米 销售情况：目前正在排号的49# 、50#、57#、59#住宅楼，这4栋楼共有房源200多绿化率：51.2% 套。 建筑设计：上海中建建筑设计 预计4月下旬开始解筹。交3000抵10000元。 整合营销：尚美佳.中国/全力行地产 买房开发公司垫付50%首付。首付3万元购买一室一听；6万元购买两室；容积率：1.65 9万元购买三室； 地址：宝鸡高新区宝鸡文理学院对面 上门情况：约4-6组 户型面积：高层18层、24层、32层；80-90平方两室两厅，130平米三室两厅。 05 水木清华 发展商：陕西北辰房地产开发有限公司 建筑设计：深圳创意方斯/陕西宏基建筑设第 7 页