北人集团公司职工住宅楼集资合作建房遗留项目实施办法

（2014 年 10 月 21 日北人集团公司四届十二次职代会通过）

第一章 总 则

第一条 根据《关于印发〈北京市进一步深化国有企业住房制度 改革加快解决职工住房问题的指导意见〉的通知》（京国土房管方 [2001]1027 号）、《关于印发〈关于加快解决国有企业住房困难职工 住房问题促进企业稳定的若干意见〉的通知》（京国土房管方[2003]20 号）、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发 [2007]24 号）的精神，为改善北人集团公司（包括原北人印刷机械 股份有限公司）（以下简称公司）及相关困难人员住房条件，有利于 广大职工安居乐业、有利于稳定，推进公司又好又快发展，经北京市 规划委员会、北京市通州区和北京京城机电控股有限责任公司批准， 北人集团公司研究决定组织建设职工住宅楼。

第二条 针对公司“三处农租房”的历史现状和公司职工住房的 实际困难，在改善广大职工住房条件的同时，根据公司通州区新华大 街 12 号（原三厂）院内土地使用的实际情况，采取职工集资，利用 企业部分自有用地，将厂区南部 53998.912 平方米土地用于职工集资 建房用地，为改善职工住房状况提供首要条件。

第三条 依据《关于北人集团公司集资合作建房项目重新复核的批复》（京房改办[2009]162 号）、《建设部 发展改革委 监察部 财政部国土资源部 人民银行 税务总局关于印发〈经济适用住房管理办

法〉的通知》（建住房[2007]258 号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）的通知（京政发 [2007]27 号）、 《国家计委、建设部关于印发〈经济适用住房价格管理办法〉的通知》 （计价格[2002]2503 号）、《关于职工参加集资合作建房超标面积部 分缴纳地价款等有关问题的通知》(京建改[2008]776 号）、《北京市 房屋土地管理局关于加快办理出售公有住房权属审查、面积测算、买 卖过户、登记发敃手续有关问题的通知》(京房地权字[1998]第 473 号）、《关于按房改政策出售住房售房款存储使用等有关问题的通知》 (京房改办[2007]4 号）、《北京市人民政府办公厅关于做好市属国有 企业租用农村土地建宿舍腾退工作的通知》（京政办函[2008]24 号和 《北人集团公司职工集资建房管理规定》(2008 年 11 月 17 日）等文 件精神，结合公司实际情况，制订本实施办法。

第二章 项目规划建设

第四条 公司为解决腾退农租房历史遗留问题、改善职工居住环 境、解决无房及未达标职工的住房问题，利用通州区新华大街 12 号 院企业部分自有用地集资建设职工住宅楼。已获取《关于北人集团公 司集资合作建房项目重新复核的批复》（京房改办[2009]162 号）、《关 于北人集团公司职工住宅楼集资合作建房遗留项目核准的批复》（通 发改（2011）204 号）和（京发改[2011]831 号）及《项目延期的批 复》（通发改（2013）292 号）和（京发改[2013]961 号）、《建设用地规划许可敃》（2013 规（通）地字 0013 号）、本项目 1#住宅楼等 5 项《建设工程规划许可敃》[2013 规（通）建字 0136 号]、本项

目 4# 住宅楼等 6 项的《建设工程规划许可敃》 [2014 规（通）建字 0033 号] 等主要许可文件。

本项目位于北京市通州区新华大街12号（原北京锻压机床厂院 内），四至范围为：东至故城东路、西至北小园小区、南至玉带河东街、北至本厂区（新城规划路）。总用地面积 53998.912 平方米，规划总建设用地面积 44124.829 平方米，腾退道路用地面积 6405.013 平方米，腾退绿化用地面积 3469.07 平方米；总建筑面积 146211.53 平方米，地上总建筑面积 123535.56 平方米（住宅建筑面积 117683.05平方米，配套公建 5852.51 平方米），地下总建筑面积 22675.97平方米。该项目共有 11个子项，建设情况如下 ：

一 、 总 体 布 局

本项目地块呈“L”型。根据规划控制要求，布置有“一”型板式住宅五栋（1#住宅楼-27层、2#住宅楼-27层、3#住宅楼-21、16层、4#住宅楼-16 层、5#楼住宅楼-16 层），“L”型板式住宅一栋（6# 楼-27 层），建筑密度 18%。各栋号满足日照、安全卫生等间距要求。 项目公共绿地 2m2人，绿地率 30.5%，绿地面积13456平方米。6栋住宅围合出两处阳光绿地，地块东侧、南侧也结合代征绿地布置了大面积的阳光绿地，充分满足居民的日常生活和怰闲娱乐要求。利用住宅 围合出来的阳光绿地的地下空间，设计了独立的地下车库（战时为人 防），与高层住宅主体脱开，适当部位以通杹连接。北边沿规划路设置邮局、三层配套综合楼(含商业服务、文体活动站、社区服务中心及社区卫生站等配套公建)、两层公共动力站房及垃圾站 。总居

住户 数 1508 户。

二、住宅楼设计

1．1号楼、2号楼地上27层，地下2层，南北通透；每栋分为两个单元门，每单元两个电梯、每层 6 户。

2．3号楼地上南半部 21 层，北半部 16 层，地下2层，东西通透；南半部单元门两个电梯、每层 6 户；北半部单元门两个电梯、每层 5 户。

3. 4号楼、5号楼地上16层，地下1层，南北通透；每栋分为两个单元门，每单元两个电梯、每层 6 户。

4. 6号楼地上 27层，地下2层，直角型楼，分南北、东西通透；共设两个单元门，每单元两个电梯、每层 5 户。

三、户型设计

套型建筑面积类别均为两居室，套型建筑面积约56-94 ㎡/户， 按套型建筑面积分为8个档次：

1.约 56-57 ㎡，共 12 套； 2.约 65-66 ㎡，共 15 套； 3．约 68-70 ㎡，共 12 套； 4.约 70-75 ㎡，共 397 套； 5.约 75-80 ㎡，共 513 套； 6.约 80-85 ㎡，共 425 套； 7.约 85-90 ㎡，共 81 套； 8.约 90 -94 ㎡，共 53 套。