答:日照目前在山东处于新兴发展中城市,是一个具有很大潜力的沿海城市.日照相对于青岛,烟台,威海等沿海城市相比而言还有待积极提高城市的综合竞争力和推广力度的城市.在这几个城市中相比较而言发展还较滞后,但是日照近两年来的发展速度是有目共睹的.虽然起步晚,但正是这样所以日照在城市的规划上有相当的想向空间,可以快速的学习和借鉴优秀沿海城市的先进发展理念同时结合目前日照城市的发展阶段和状况,我们有理由有信心日照明天的发展前景会更好.

问:你认为日照商业发展现状及走势如何

答:你说的是商场还是超市还是零售业,商业发展只能说是这两年在稳步发展,还不能和山东比较大的城市相提并论,因为日照这个城市有这个城市的特点,我们原来这里还只是一个小县城,不出名,人口也少.目前日照一共城区也就30-50万人口,消费能力还是比较有限.所以你看百货大楼的人流很旺,利群和市政府旁的新玛特商场人就比较少,这从另外的角度说明这个城市的本地商业市场消费能力的不足.但是在大型节假日外向型商业消费还是较旺的,这主要体现在宾馆服务业,餐饮业,旅游相关配套上会一下在半个月内翻上好几翻.所以从这个方面说来日照的商业发展趋势还不能确定,是否取得突破还是在如何的持续的利用外向消费经济的导入,从而实现城市经济的联动.

问:日照城市近几年有无大的变化 体现在哪些方面

答:日照从一个县级无人知道的小城市,变到今天在山东甚至全国好多城市都知道山东有个日照,日照城市这几年变化真可用翻天覆地来形容,不光是城市面貌上.现在的日照主要以三大区域为城市的主要发展区域.一个是市政府所在城的新市区,一个是以港口贸易为依托的高新经济技术开发区,还有一个就是以山海天大学城为代表的生态居住,旅游,度假区.另外还有山海天以北,国家海滨森林公园以南大片的滨海区无人开发区.只要你到这四个区域走走看看,你就将知道日照明天还将发生的变化.

问:你认为日照商业对周边辐射力如何

答:除对下一级临近的县镇有一自然的商业影响力外,目前为至还谈不上对周边有什么多大的辐射力,

问:目前在日照的房地产销售有什么特点

答:目前日照房地产的销售主要有三种模式:1,本地盘本城区域销售;(如,水晶花园)2,本地外地相结合销售(如,国际现代城);3,纯外地销售项目;(如,新天地).各自按各自项目的优势和特点结合实际运用这三种销售模式.

问:听说2008年的奥运会的帆船部分赛程将在日照举办,是吗 另外日照近三到五年内有些什么国内,国际性的大活动

答:2008奥运会的帆船部分赛程是在青岛举办吧,我还不能确定.但是2005年欧洲级世界帆船锦标赛,2006年470级世界帆船赛,2007年首届全国水上运动会在日照举行.其实对这些国内,国际的活动我也不是很清楚,但是我知道就今年的的帆船赛也是在好多城市中争取回来的.所以我相信随着日照城市的规划我竞争力的加强,如果能好好开发利用好日照全国没有几个的海滨,海水,沙滩相信会有越来越多的国内国际性活动会主动选择日照的. 问:你认为日照人最值的骄傲的是什么

答:最值的骄傲的还是阳光,空气和海水,沙滩.还有是是山东人特有热情纯朴和好客.来了日照就不想家.这是我们的骄傲.

问:目前日照房地产以什么类型为主 客户人群是怎么样一种分布,有什么特点

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答:目前日照房地产主要以两种类型为主.一,外销;二,内销;内销盘主要以本城人为主,多数是在老城区以中低价格打开市场,销售效果较好.外销盘客户人群主要以高价海景房及投资性海景概念房为主,去年下半年和今年随着国家宏观经济调控各种手段措施的出台,销售形式趋势有减缓迹象,特别是投资性物业.现在看还将有一段的持续时间.外地客户群目前主要来自山东临沂,枣庄省内,部分也有山西,河北,甘肃,新疆等外地.一般都以投资或者度假为目的购买者居多. 问:目前日照房地产主要的营销手段有哪些 媒介平台有哪些

答:日照本地没有什么报纸.电视作广告效果也不明显,一般的房地产开发企业和项目都选择户外大牌广告和宣传单张为主要营销推广手段,相比这种效果较好更直接.

问:你个人看来日照三至五年的房地产走势如何 国家宏观经济调控对于日照房地产市场的影响

答:我个人来看日照房地产市场在三至五年内还将是一个快速上升的时期.因为目前从日照的城市规划和城市格局,结合目前有数据统计的土地出让统计分析来看未来的三至五年正是日照万象待新的时期也是城市建设加大力度的重要时期.已经出让的土地发展商及事业单位,政府各方都会积极投入.最终成功和失败都将由市场来检验.国家宏观经济调控对于日照外销型项目有较大影响,特别是投资型物业冲击很大.但从近期的市场情况来看有投资客回流出现.相信这种影响会随着时间的推移而正在减弱. 访谈二

出租车司机崔师傅

问:你好崔师傅,如果让您选择投资的话,你会选住宅还是商铺啊 崔:商铺买不起啊,主要买房子自己住.

问:您做出租车这行还可以吧,每月收入应该很可观啊

崔:还行,旅游旺季收入多点,平均每月4000—5000元吧,但买车就20多万啊,每月要还贷款啊,哪还有闲钱投资啊 ! 问:那您买住宅在那里买啊 崔:当然在老城了. 问:为什么啊

崔:干我们这一行的,肯定要在人多的地方了,自己上下班也方便啊,而且老城的房子不贵,容易接受.

问:那你觉的老城和新市区的房子有什么不同啊,能简单介绍一下吗

崔:老城这边呢,人比较多,配套完善,生活方便.象百货大楼,银座周边的房子都要2000—2500元/平方左右,而且现在也没有新房子了,现在的房子都在老城边上,靠近郊区,偏是偏一点,但价格便宜啊,才1400元/平方.我就在山东路东辰金色家园买了一套,14万多点,按揭贷款,每个月还几百块钱,自己有车,远点也不怕,大多数人都图个便宜.新市区房子是漂亮,环境也还好,但就是太贵了,买不起啊!

问:那老城的房子本地人买的多,还是外地人买的多啊

崔:绝大部分都是本地人买的,便宜吗,外地人都去海边买度假房去了啊. 问:哦,是吗,谢谢啊崔师傅!

崔:不客气,欢迎来日照旅游啊!再见! 访谈三

日照市规划局 孙科长

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