肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划

肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划 - 图文下载本文

文章发布时间 : 2025/1/6 15:45:54星期一

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划

文本

第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章第八章第九章第十章第十一章第十二章

附录一：名词解释 ........................................................................................................................................... 20 附录二：文本用词说明 ................................................................................................................................... 20

附表一：桂城片区规划用地平衡表 ............................................................................................................... 22 附表二：桂城片区规划土地使用兼容性一览表 ........................................................................................... 23 附表三：桂城片区各类建设用地适建范围表 ............................................................................................... 24 附表四：桂城片区地块规划控制指标表 ....................................................................................................... 25

总则 .................................................................................................................................................. 1 规划目标和控制框架 ...................................................................................................................... 2 规模及综合经济技术指标 .............................................................................................................. 3 土地使用性质控制 .......................................................................................................................... 4 土地使用强度控制 .......................................................................................................................... 5 “四线”控制规划 .......................................................................................................................... 5 道路交通规划 .................................................................................................................................. 8 绿地景观规划 ................................................................................................................................ 10 公共服务设施规划 ........................................................................................................................ 11 旧村改造与私房建设管理指引 .................................................................................................... 14 市政公用设施规划 .................................................................................................................... 15 综合防灾 .................................................................................................................................... 19

第一条第二条第三条第四条第五条第六条第七条肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划

文本

第一章总则

为加强肇庆市桂城片区的土地开发控制和城市规划管理，保证《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》的顺利实施，特制定本文本。

规划依据

1、国家法律法规和技术规范：《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国环境保护法》、《城市规划编制办法实施细则》、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)、《城市居住区规划设计规范》(GB 50180－2003)等。

2、地方法律法规、技术规范和相关规划：《广东省居住小区技术规范》、《广东省城市控制性详细规划管理条例》、《肇庆市城乡规划管理技术规定》、《肇庆市总体规划（2010—2020年）》、《肇庆市土地利用总体规划（2010～2020）》、《珠三角城际轨道站场TOD综合开发规划（第一批）鼎湖站》、《肇庆市鼎湖区城区竖向、排水专项规划》等。

本次规划范围西起民乐大道，东至西江边，北以凤凰大道为界，南临莲花路，规划总用地约7.92平方公里。

本次规划期限为：2012年——2020年。

本规划是肇庆市鼎湖区桂城片区建设和开发的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，规划区范围内的一切建设和土地利用活动，均应符合文本和图则的规定，并应符合国家、广东省和肇庆市有关法规、标准的规定。下一层次规划（修建性详细规划、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

《肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划》的文本与图则同时使用，二者不可分割。

本规划的解释权属肇庆市城乡规划局，如需调整，必须符合《中华人民共和国城乡规划法》和《广东省城市控制性详细规划管理条例》的有关规定。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第八条本规划经肇庆市人民政府批准后，自公布之日起开始实施。

第二章规划目标和控制框架

第九条

本规划区规划建设的总目标是：以“肇庆市城市总体规划”为指导，适应鼎湖区经济社会发展战略，以城市公共空间品质和土地开发效率提升为线索，塑造具有鼎湖地方特色的城市形象，把桂城片区建设成为功能复合、充满活力、富有特色的新城市中心区。

第十条

本规划区功能定位为：

1、区域协调发展、功能对接、配套完善的城市服务之核； 2、生态和谐、富有活力的城市展示之窗；

3、强化服务配套、功能复合的城市产业动力引擎； 4、高效、便捷、顺畅的城市交通枢纽。

具体表现为：片区重点发展商贸办公、商业金融、文化娱乐、旅游服务及居住功能，以城市服务性产业为主导，整合旅游资源优势带动服务业发展，并以轨道车站为中心，建设多模式交通换乘枢纽及功能综合、配套完善的生态社区。

第十一条本次规划主要理念为：

1、区域协调理念； 2、生态城市理念； 3、用地混合理念； 4、TOD开发理念。

第十二条本次规划主要原则为：

1、整体协调，突出特色原则； 2、生态提升、可持续发展原则； 3、尊重现状、弹性控制原则。

第十三条规划控制框架：本次规划的土地利用采用“管理单元——街坊——地块”三级控

制框架：第一级主要以功能分区和城市主干道为界，划分为2个管理单元；第二级以地区道路为界，为一个基本的交通与功能活动单元，称为街坊；第三级划分根据地块性质特点和具体情况作进一步细分，称为地块。

第十四条控制方式：地块控制为基础，街坊控制为弹性，管理单元控制为规划技术保障。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

1、地块为本控制性详细规划的基本控制单元，地块中的规划建设项目不得违反地块规划控制要求；

2、土地出让以街坊为单位时，开发建设单位应按各地块的规划控制要求进行规划建设。若开发建设单位在满足街坊控制要求的前提下，提出新的街坊详细规划方案，并且能够表明方案对城市功能与环境品质更为有益，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，可按规划方案实施；

3、规划实施项目突破街坊控制要求时，城市相关主管部门必须在满足管理单元控制要求的前提下，对所在管理单元分区进行控制性详细规划调整，通过专家论证与城市规划管理部门批准并按程序审批后，各街坊与地块可按新的规划控制要求控制。

第十五条地块划分及编码：按照上述地块划分与细分的原则，本规划区共划分为2管理单

元38街坊239地块。地块编码采用三级编码方式，如地块A-13-01由地块所在的规划管理单元编号A和街坊代码13组成，其中末位的01为细分地块代码。

第三章规模及综合经济技术指标

第十六条用地规模

规划总用地面积：791.62公顷；城市建设用地面积：780.27公顷。绿地总面积102.02公顷，人均绿地面积6.8平方米/人。各类建设用地的规模与比例见“附表一桂城片区规划用地平衡表”。

第十七条人口规模

本片区规划常住人口为15万，配套人口（考虑公共服务设施配套可容纳人口）上限控制在20万人以内。

第十八条综合经济技术指标

本片区规划城市建设用地面积780.27公顷，规划总建筑量约为1549.30万平方米，规划毛容积率为1.98。

表1：桂城片区规划建筑总量一览表

规划城市建设用地面积总建筑面积

780.27公顷 1549.30万平方米肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本居住用地建筑面积公共管理与公共服务设施用地建筑面积其商业服务业设施用地建筑面积中交通设施用地建筑面积公用设施用地建筑面积常住总人口 988.84万平方米 76.30万平方米 465.93万平方米 12.40万平方米 5.83万平方米 15万人

第四章土地使用性质控制

第十九条土地使用性质控制

土地使用性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）分至中类；个别地块分至小类。包括了居住用地（R）、公共管理与公共服务设施用地（A）、商业服务业设施用地（B）、道路与交通设施用地（S）、公用设施用地（U）、绿地与广场用地（G）、非建设用地（E）等。

第二十条土地使用适建性与兼容性

各类建设用地土地使用兼容性与具体建设项目的适建性范围见“桂城片区规划土地使用兼容性一览表”及“附表三桂城片区规划地块适建性控制表”。具体地块用地兼容性范围详见“附表四桂城片区地块规划控制指标表”。

第二十一条

土地使用性质的执行规定

1、本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引导，现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的，原则上可继续保持原有的使用功能；一旦这类土地要求进行改造与重建时，必须与本规划规定的用途相符。

2、对于在本规划实施前已批设计条件的地块，原则上地块控制指标可按照已批设计条件控制；一旦这类土地要求进行改造与重建、或闲置未进行建设超过有关规定期限时，必须与本规划确定的地块控制指标相符。

3、在执行本规划中所规定的用途时，必须同时遵守其他有关法则以及有关政府契约条款规定。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第五章土地使用强度控制

第二十二条

土地使用强度控制的相关规定

土地使用强度指标由地面以上总建筑面积、容积率、绿地率等指标组成，以上指标原则上不予调整。

第二十三条

建筑面积补偿奖励

建筑基地为公共空间提供开敞空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定的前提下，可按建筑面积补偿规定要求增加建筑面积，但累计增加的建筑面积不得超过原规定建筑面积的20%。

第二十四条

土地使用强度控制的执行规定

在本规划执行过程中，遇到部分特殊情况时，土地开发强度应经规划主管部门重新确定：

1、对本规划确定的地块进行合并开发； 2、对本规划确定的地块进行细分开发；

3、对土地使用性质改变，且符合兼容性规定的。

第六章 “四线”控制规划

第二十五条

黄线控制规划

本规划确定的黄线是对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 1、本规划区黄线控制范围：

（1）主要包括客运枢纽、轻轨站、广场、公共交通设施、社会停车场库、加油站、供电设施、通信设施、垃圾处理等用地，面积共计约15.35公顷，其中公用设施地块面积约3.05公顷。

（2）供电设施用地黄线控制在B-e17-03地块用地边界线；（3）通信设施用地黄线控制在B-5-04地块用地边界线；（4）环境卫生设施用地黄线控制在A-36-08地块用地边界线；（5）消防站黄线控制在A-36-06、B-e17-02地块用地边界线；

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

（6）轻轨、客运枢纽用地控制在A-29-03、A-29-02地块用地边界线，公交首末站用地控制在A-28-04、B-4-04地块用地边界线；

（7）加油站用地控制在A-34-06、B-e17-01地块用地边界线；

（8）城市广场、社会停车场库用地黄线控制在各自所在地块用地边界线。（9）排水泵站用地黄线控制在A-36-07地块用地边界线。 2、黄线管制基本要求：

（1）城市黄线一经批准，不得擅自调整。

（2）在城市黄线范围内禁止进行下列活动：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。

（3）在城市黄线内进行建设，应当符合经批准的城市规划。因建设或其他特殊情况需要临时占用城市黄线内土地的，应当依法办理相关审批手续。

第二十六条

蓝线控制规划

本规划所确定的蓝线是江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限。

1、本规划区蓝线控制范围：

（1）本规划区蓝线控制范围主要包括观砚湖、观砚大道景观水系、石咀渠、丰收渠等水域用地，面积共计约19.55公顷。

（2）观砚湖：蓝线控制以规划观砚湖控制范围为界，面积约10.09公顷；（3）丰收渠：蓝线控制以规划丰收渠城市水景渠控制范围为界，宽度10～20米；（4）石咀渠：蓝线控制以规划石咀渠城市水景渠控制范围为界，宽度10～25米；（5）观砚大道中央景观水轴：蓝线宽度控制为15米。 2、蓝线管制基本要求：

（1）城市蓝线一经批准，不得擅自调整。

（2）在城市蓝线范围内禁止进行以下活动：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动、擅自填埋、占用城市蓝线内水域；影响水系安全的爆破、采石、取土；擅自建设各类排污设施；其它对城市水系保护构成破坏的活动。（3）在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第二十七条绿线控制规划

本规划确定的绿线是城市各类绿地范围的控制线。 1、本规划区绿线控制范围

（1）本规划区绿线控制范围主要以由城市公园绿地、防护绿地的绿线构成的永久性绿线为主，面积共计约97.89公顷。

（2）城市公园绿地主要包括观砚湖公园、社区公园、滨水公园、蚬壳洲遗址公园以及小区级成片公共绿地等，其绿线控制在各自所在地块用地边界线。（3）街头绿地主要包括道路、景观水渠两侧绿化景观带。沿观砚大道两侧控制29.5米绿化景观带、沿中央水景渠两侧控制26.5米绿化景观带；沿主要道路两侧绿线控制具体要求为：科技大道控制30米，凤凰大道（位于科技大道西段）控制30米、凤凰大道（位于科技大道东段）控制15米、沿江大道控制20米，沿星湖大道控制15米；沿水景渠控制10～20米绿化景观带。

（4）防护绿地主要为沿双龙路东侧约15米控制范围内作为现状220KV高压走廊的绿地。

（5）单位附属绿地指在规划区内的各个单位用地范围内按照国家规定的指标划定的绿地。其绿线为临时性绿线，具有经常可变性，故不具体划定其绿线控制范围，单位附属绿地面积须满足地块绿地率控制指标及相关规范要求。 2、绿线管制基本要求：

（1）批准的城市绿线应向社会公布，接受公众监督。

（2）城市绿线内用地，任何单位和个人不得改作他用。有关部门不得违反规定，批准在城市绿线范围内进行任何工程建设。因城市建设或者其他特殊情况，确需临时占用城市绿线内用地的，必须依法办理相关审批手续。占用期满后，占用者应当恢复绿地并按照规定给绿地所有者以补偿。

（3）任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。

（4）在城市绿线范围内，不符合绿地系统规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。

（5）城市绿线范围内规划的公共绿地、防护绿地、居住区绿地、单位附属绿地、道路绿地、风景林地等，必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

设计规范》等标准进行建设。

第二十八条

紫线控制规划

1、本规划区紫线控制范围

主要为省级文物保护单位1处，位于A-36-11地块的蚬壳洲遗址，用地面积11990平方米。

2、紫线管制基本要求：

（1）对规划划定的城市紫线范围内的建设活动，应当依据《城市紫线管理办法》、《肇庆市历史文化名城保护规划》实施监督管理。

（2）历史文化风貌区内的各项建设必须坚持保护真实的历史文化遗迹，维护街区传统格局的风貌，改善基础设施，提高环境质量的原则。历史建筑的维修和整治必须保护原有外形和风貌，改善基础设施、提高环境质量。

（3）在城市紫线范围内禁止进行下列活动：对历史文化风貌区传统格局和风貌构成影响的大面积改建、拆除、开发；损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施；修建破坏历史文化风貌区传统风貌的建筑物、构筑物和其他设施；占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名木等；其他对历史文化风貌区和历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。（4）在城市紫线范围内进行新建或改建各类建筑物、构筑物和其他设施，对规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施进行修缮和维修以及改变建筑物、构筑物的使用性质，应当依照相关法律、法规的规定，办理相关手续后方可进行。

第七章道路交通规划

第二十九条

规划基本遵守上层次总体规划布局，结合本次规划功能布局情况，在保留上

层次规划主要骨架路网基础上，对规划区内支路系统作进一步的细化。各等级道路红线宽度及断面组成详见“道路系统规划图”及“道路断面规划图”。

第三十条规划区道路主要分三个等级：主干道、次干道及支路。第三十一条

规划城市主干道为“四横两纵”的结构。“四横”指观砚大道、凤凰大道、

创业路和莲花路。位于鼎湖区中心东西向的观砚大道，红线宽度（含中央绿化景观带）控制108米；凤凰大道红线控制在50米，两侧各控制30米（科技大道东

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

段为15米）宽绿化带；创业路红线宽度68米；莲花路红线宽度45米。“两纵”指星湖大道（原321国道）和科技大道。星湖大道道路红线控制在68米，两侧各控制15宽绿化带；科技大道道路红线控制在60米，两侧各控制30米宽绿化带，规划区内科技大道路段中间预留架设11.8米宽城际轻轨线路用地。观砚大道作为综合性景观大道，兼有区域交通、景观与服务等综合功能，是城市重要景观轴线。

第三十二条

城市次干道可以概括为“五横七纵”， “五横”分别为新广路、平湖路、宝

鼎路、规划站前路RA-08、同兴路；“七纵” 分别为民乐大道（东怡路）、顺景路（为民路）、振兴路、桃洲路、双龙路、规划路RA-05和沿江大道。次干道道路红线宽度一般控制在30～45米。

第三十三条

规划区内主要道路采用平面交叉形式，主次干道平面交叉口采用信号灯管理

和渠化交通管理两种方式，在道路交叉口宜增加右转弯车道，支路与主干道交叉口宜采用禁止左转弯通行方式。

第三十四条

规划区内自行车系统：在观砚大道、科技大道、振兴路、民乐大道、创业路

等道路以及水景渠的两侧，西江堤围和观砚湖公园周边区域规划设置自行车健身道，并与片区外围的罗隐涌、砚阳湖、长利涌的滨水自行车道相连，最终接入肇庆市绿道网，串联整个城区的自行车系统。

第三十五条

规划区内步行系统：形成以观砚大道、观砚湖公园、轻轨站及客运综合枢纽、

滨江绿化带为核心，向周边放射，渗透至各个居住社区的休闲步行网络。

第三十六条

依托城际轻轨鼎湖站场打造片区交通枢纽，邻近地块优先布置各类交通接驳

设施和集散广场；站场周边形成以城际站点为中心的连续、立体步行网络，站场及周边物业机动车出入口宜设置在周边次干路及支路上。

第三十七条

规划设置7个公共停车场，均衡分布于桂城片区中，总面积3.83公顷，可

提供停车位1280个；另在客运综合交通枢纽周边地区设置地下停车场，满足市民停车换乘需要；此外，鼓励其它地块（如居住、商业、商务办公等用地）的停车配套设施对外向公众开放。

第三十八条

规划主要设置3处广场，分别是城市文化广场、旅游码头集散广场、社区广

场等。规划区广场总用地面积约4.13公顷。此外还划定若干商业步行广场。

第三十九条

道路红线之内的用地控制要求：

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

为道路及道路绿化专用，任何与道路交通无关的建筑物和构筑物的改建、扩建及新建均不得占用道路用地。道路外建筑退让道路红线用地为市政管线和绿化专用，退让红线内不得建设地面或地下的建筑物、构筑物（市政管线除外）；退让红线内的市政管线设置应优先满足城市和片区需要，其次才可以考虑地块配套管线的设置；当两者发生冲突时，后者应无条件服从前者。

第四十条道路竖向设计应综合考虑地形、道路纵坡、污水、雨水排放以及工程管网布线等

要求，统一采用珠基高程，道路纵坡应保证在0.2%－3%之间。

第四十一条第四十二条

规划区内部各地块的交通出入口必须遵守《管理图则》的规定。

规划区内各地块按《肇庆市城乡规划管理技术规定》配建指标配置停车位，

满足《管理图则》对停车位的要求。

第八章绿地景观规划

第四十三条

规划绿地面积102.02公顷，占城市建设用地的13.1％。其中水域蓝线控制

范围面积19.55公顷。

第四十四条

桂城片区的绿地系统结构可概括为“一轴三带多园”。景观轴线、市级公园、

社区公园、滨水绿地、街头绿地与河渠水网各有特色，相互串联，构成了桂城片区层次分明、内容丰富的生态绿地体系。

第四十五条

绿化景观轴：依托于观砚大道，在路中和道路两侧布置线形绿地，东西向分

别连接观砚湖公园和人民公园，作为鼎湖城区展现“山、湖、城、江”城市格局的窗口。

第四十六条

滨水绿地：根据桂城片区现状河渠分布，规划部分保留石咀渠、丰收渠水道，

并增设景观水渠，保证水系的连续性；河渠两边设置宽度为10～20米的景观绿带。与坑口片区控规相协调，将沿江大道调整到堤围下，桂城片区西江沿岸及江滨堤规划为滨江绿化带，规划丰富多样的公共活动场所，形成城市景观岸线。

第四十七条

公园绿地：规划主要形成3处公园：观砚湖公园、砚壳洲遗址公园、滨水公

园，另设置多处社区公园、街角公园。

第四十八条

道路绿带：现过境路321国道（星湖大道）道路两侧规划各控制15米绿化

隔离带；科技大道两侧规划各控制30米绿化景观带；沿江大道控制20米宽绿化

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

带；凤凰大道于科技大道以西段控制30米绿化景观带，于科技大道以东段控制15米绿化景观带。

第九章公共服务设施规划

第四十九条

规划区内的配套设施详见“公共服务设施规划图”，各地块配建设施详见图

则。

第五十条在进行较大范围的成片开发时，地块内的配套公共设施的位置经规划行政主管部

门批准后，可根据修建性详细规划适当调整，但其项目、数量、用地或建筑面积均不得少于图则中的规定。

第五十一条

表2：桂城片区公共服务设施规划一览表设施名称所在地块编号用地面积（公顷）建筑面积备注 (平方米）本规划未涉及的其它配套公共服务设施参照广东省及肇庆市有关规定执行。

幼儿园（16个） A-17-03、A-19-01、A-21-02、A-26-06、A-33-01、9-18班 A-35-01 、A-36-01 约0.45～2400-5800 服务半径一般为300米以内；托儿所宜与幼儿园合设，应保证每班不少于60平方米的室外游戏场地； 3班和3班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑。 B-1-05、B-4-02、B-7-03、0.65公顷 B-9-03、B-10-02、B-n2-07、B-n3-02、B-n4-06、B-e18-06 24-60班小学（4个） A-20-03、A-26-03、A-36-04 用地面积B-n4-05 14-17㎡/座建筑面积生均9㎡以上服务半径一般为500～800米以内，独立占地建筑面积生36-90班均12㎡以上(有寄宿学校，按住校生算，每生增加4㎡) 应独立占地，设置于交通方便地段，宜面临服务半径一般为1000米左右，独立占地中学（3个） A-17-02、A-36-03 B-n1-01 用地面积为18-21 ㎡/座医院（2个） A-35-05 1～3公顷建筑面积：两条城市道路，并远离高压线路及其设施、60-70㎡/床少年儿童活动密集场所。病房楼应满足冬至日2h的日照标准。 B-1-07 11

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本社区卫生服务中心（1处）社区卫生服务站（5处）不少于A-16-06 1000平方米不少于1000平方米在设置有综合医院的居住区内不宜单独设置门诊部。全部或1/2以上的面积应设在首层，并有方A-13-05、A-26-07、A-30-05 —— 150 便的对外出入口。可结合居委会或其它建筑进行设置。宜配置文化康乐设施、图书阅览、科技普法、B-n2-01、B-e18-06 文化活动中心（1处） A-16-04 40006000 ～5000～6000 教育培训、新华书店等设施，并应专门设置老人活动中心、青少年活动中心、儿童活动中心、儿童图书阅览馆（室）等项目。文化活动站（8个） A-26-05、A-34-02、A-36-02 B-7-03、B-10-04、B-n2-02、—— B- e17-04、B-e18-06 A-21-02、A-25-01、A-26-12、A-32-01、A-34-07、A-36-09 B-1-04、B-3-06、B-7-03、B-11-01、B-e17-06、B-e18-06 A-16-02、A-20-05、A-26-11、A-34-03 1500 1500-3000 宜结合或靠近同级中心绿地安排；宜配置文化康乐、图书阅览、科普宣传、老年人活动、青少年活动及儿童活动等活动设施。宜结合绿地安排。宜设置户外健身场地（包括室外器械场地、慢跑道等）、篮球场、网球场、羽毛球场、儿童活动场所等设施，条件许可还宜设置游泳池、排球场等。居民健身设施（12个）新区肉菜市场宜独立用地，老城区允许结合非居住建筑设置。肉菜市场宜设在运输车辆2000-2500 易于进出的相对独立地段，与住宅要有一定的隔离措施；应保证全部或一半以上面积设置在首层，且有方便的对外出入口，禁止露天设置。 0.34 独立占地，已建。肉菜市场（8个） B-2-03、B-5-07、B-n3-03 —— B-e18-05 养老院（1个）居委会、警务室（11个）

A-20-02 A-13-01、A-16-01、A-28-05、A-32-01、A-36-02、A-34-09 —— 300 社区居委会负责社区管理，其办公用房宜与其它非独立占地的社区公共设施组合设置。 B-1-08、B-3-04、B-n1-02、B-n3-01、B-e18-04 表3：市政公用设施规划一览表名称变电站所在地块编号 B- e17-03 数量 1 设置规模建筑面积备注广利变电站，业务包括电报、信函、包裹、兑汇和报刊零售等。邮政所 A-15-01、A-28-05、 2 300～500平方米 12

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本消防站加油站雨水泵站水闸 A-36-06、B-n17-02、 A-34-06、B-e17-01、 A-36-07 A-36-07、A-25-01、观砚大道 2 2 1 3 公共加油、加气站的服务半径宜为0.9—1.2公里。现状扩建，提升雨水抽排容量独立占地，用地面积不少于1000平方米，应保证20%以上的绿化面积，并预中型垃圾转运站 A-36-08 1 留一定发展用地，绿化隔离带宽度不少于3米，距离其他建筑距离不宜少于10米。小型垃圾收集站 A-16-03、A-28-06、A-34-05 B-9-03、B-n1-03、B-e17-07 6 一般110～150平方米服务半径不宜超过0.8km，宜采用分类收集方式，且与周围建筑物间隔不小于6m。基层环卫设施 A-36-08、B-3-06、 2 A-16-03、A-20-05、A-25-01、环卫工人休息室 A-28-06、A-34-05 B-n1-03、B-n4-02、B-e17-07、 8 公共厕所 A-13-05、A-16-03、A-20-05、A-22-01、A-25-01、A-26-10、A-28-06、A-29-02、A-34-06、 16 A-36-09 B-3-06、B-6-02、B-n1-03、B-n4-03、B-e17-06、B-e18-05 A-22-03、A-23-01、A-26-06、A-32-01、A-35-01 B-3-08、B-5-07、B-n3-02 A-15-02、A-19-02、A-23-04、A-34-02、A-36-01 B-5-01、B-n2-08、B-e17-07 公共厕所宜临宽度大于15米的道路设大于60平方米置，设于公共建筑首层，并应易于识别，至少应设一个残疾人专用厕位。公共厕所面积不应小于60平方米，有条件时附设20平方米环卫工具房1间。开闭所 8 燃气调压站 8 20平方米供气半径以500米。公交首末站 A-29-02（公交总站）、A-28-04、3 B-4-04 用地面积：1000-1500平方米。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第十章旧村改造与私房建设管理指引

第五十二条

旧村改造目标：改善城市面貌，有效整合城市空间资源，不断提高居民居住

质量，大力推进和谐社会建设；实现村庄的“四个转变”，即“农村转变为城市社区、农民转变为居民、集体土地转变为国有土地、集体经济转变为混合经济”。

第五十三条

旧村的改造原则：统筹协调原则；利益兼顾原则；分类指导、“一村一策”

原则；循序渐进原则、试点先行原则。

第五十四条

旧村的改造策略：

1、完善市政公共设施，改善环境 2、形成良好的建设形态，提升形象 3、优化空间资源利用，推动城市建设和发展 4、实现村民转变为居民，推进村民城市化进程

第五十五条

表4：桂城片区旧村改造策略一览表

序号名称 1 2 3 4 5 6 近期改造模式远期改造模式运作方式全面改造全面改造全面改造局部改造局部改造局部改造政府主导，市场运作政府主导，市场运作政府主导，市场运作市场主导，政府调控市场主导，政府调控市场主导，政府调控桂城片区旧村改造模式

塘步村局部改造横基村局部改造大谭村局部改造谭仔村综合整治大石村综合整治潭村综合整治

第五十六条

规划农用地补偿采用补偿建设用地的模式，采用政府主导、市场运作、村民

收益的方式来操作，确保规划开发的完整性。

第五十七条

对规划区内现状私房建设用地遵循原地块批租情况，予以保留，规划期内不

作调整，建议参考《肇庆市城乡规划管理技术规定》对区内私房建设进行严格控制，远期逐步整治、改造，在远景社会经济发展到一定水平，条件成熟后，再考虑逐步纳入拆迁，进行旧城更新。

第五十八条

本规划区内除现状已征地或已报建的私房建设用地外，不得批准新增建设私

房用地。现状私房的建设不得擅自扩大原有宅基地面积，不得擅自改变私房使用

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

性质。

第十一章市政公用设施规划

第五十九条

给水工程规划

1、本规划区由后沥水厂和九坑河水厂共同负责供水。按本区规划人口规模预测的15万人计算，预测本区2020年最高日用水量为10.5万立方米/日。 2、管网的布置结合现状给水干管，近期管网布置采用环状和树枝状相结合的形式，远期管网全部连成环状。主干道(主要是星湖大道、科技大道和观砚大道)布管两条，干道布管一条。星湖大道和科技大道给水干管承担着鼎湖城区供水干管职责，连接新港片区、砚阳湖片区等。

3、规划消防供水主要由城市供水系统承担，最不利点水压应满足0.28兆帕，消防采用低压供水，消防时管网最不利点应满足0.1兆帕以上的要求。

第六十条排水工程规划

1、规划区内均采用雨污分流制排水体制。

2、雨水设计流量计算采用肇庆市暴雨强度公式计算： q=2545.08(1+0.502LgP)/(t+7.41)0.703 升/秒/公顷。

3、本区雨水分别沿星湖大道、新广路、创业路、观砚大道、同兴路敷设干渠收集沿线雨水，排入石咀渠和规划的水景渠中；本片区大部分雨水出口为石咀电排站、广利电排站和罗隐电排站，然后再排入西江。

4、石咀电排站排水规模原为13.6m3/s，目前已改造升级至14.3m3/s；电排站联排水位为2.4m，最高运行水位为3.1m（珠基高程），景观水渠则视景观需要，最高水位可适当上浮。

5、规划除石咀电排站设置水闸外，在观砚湖、观砚大道处设置两个水闸。 6、规划区污水组成以生活污水为主，预测日平均污水量为7.9万立方米/日。 7、污水干管主要布置在星湖大道、科技大道、创业路、新广路、凤凰大道，其余干道布置次干管。街坊内部的污水支管采用枝状布置；各污水管道在创业路与科技大道交叉口汇合后，一并排至广利镇的鼎湖污水处理厂。

第六十一条

防洪排涝工程规划

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

1、桂城片区西江堤围的防洪标准达到100年一遇，内部排水渠为10年一遇。 2、治涝标准：按10年一遇24小时暴雨（184mm）所产生的径流一天排干。 3、按规划分阶段对西江江堤进行加高加固，堤顶高程控制在15.09～15.94米，防洪堤的建设要求达到100年一遇的标准。

4、规划区内的石咀渠、广利涌丰收渠及部分水景渠网络，除了具有排放雨水的功能，还具有对城区雨洪调蓄的作用。科技大道下的暗渠是连接石咀渠系统和广利渠系统的主要通道，平衡两个排水系统的流量，与罗隐涌系统一起实施雨水联排。

5、规划在观砚大道东端设置的观砚湖，既作为城市景观湖，同时也具有一定的蓄洪功能，可缓解排涝泵站和排洪渠的压力。

第六十二条

电力工程规划

1、本规划区预测用电装机负荷为19.16万kW，综合同时率取0.8，则规划区预测最大负荷为15.33万kW。

2、桂城片区以创业路为界，分为两个片区进行供电，其中创业路以北地区由桂城110KV变电站供电，创业路以南地区由新建的广利110KV变电站供电，桂城、广利110KV变电站都以布基220KV变电站为电源。

3、桂城、广利110KV变电站分别通过10千伏配电系统，把电能送至各负荷点。10千伏配电网尽可能采用环网供电方式，配电间设有联络线互为备用。本区规划设置8个10kVA开关站（开闭所），用地面积控制在300平方米以内。居住小区设置公用配电间6～10个，内设置1～2台公用配变，配变容量控制在2×630千伏安以内。

4、位于科技大道有220KV和110KV架空高压线，规划对局部高压线的走线进行调整，沿科技大道两侧铺设，近期采取架空方式，远景采用埋地电缆。10千伏配电线路均采用电缆沟埋地敷设。

5、新区内各级电缆沟考虑五年的容量设计，一次性施工，避免反复开挖。

第六十三条

电信工程规划

1、有线电视普及率为95%，市区固定电话普及率为85%，规划电话14.32万门。 2、电讯管道布置在道路的东、北侧，规划管孔数除电信公用网外，还应适当考虑电信专用网、有线电视和智能化小区管理系统等。导线采用铜芯电缆和光缆。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第六十四条燃气工程规划

1、依据《广东省天然气利用规划》和《肇庆市城区天然气利用工程初步设计》，规划选择天然气作为本区的主气源。

3、居民生活用气指标取：2930兆焦/人·年，供气总人口15万人，约合4.6万户，用气量：人均耗气量为73.9立方米/年，用气分配比例——居民用气量：公共服务设施用气量：未可预见气量=73：22：5。

4、桂城片区采用高中压两级系统。高压管道（DN500）沿庆云大道自东北向西南敷设直到下湾水库高中压调压站。燃气管道采用地下敷设。

规划区配套建设燃气站规划一般在居住用地或商住用地内，结合居住小区、社区配套设施进行建设，配建燃气调压站的用地面积一般控制在50平方米以内。

第六十五条

管线综合规划

1、本规划涉及的工程管线有六种，分别是雨水管、污水管、给水管、电力管沟、电信管和燃气管。根据肇庆市的惯例，电力管和给水配水管一般布置在道路的西侧或南侧的人行道下，电信管、燃气管和给水干管则布置在道路东侧或北侧的人行道下，污水管在道路西侧或南侧的人行道或慢车道下，雨水管渠由于断面比较大，该管道常安排在慢车道下或机动车道下。各种管线之间的水平净距应满足工程设计规范的有关规定，具体管道间最小净距要求见《城市工程管线综合规划规范》GB50289—98。

2、当道路宽度大于或等于60米时，工程管线可考虑双侧布管；另外，当同一条道路同时有110KV和10KV电缆沟时，管线综合原则上在道路同一侧临位布置，上述两个等级电缆沟应预留3.5～4米宽位置(同时考虑电力通信电缆位置)。 3、管线综合应遵守压力管道让重力流管道、临时管道让永久性管道、小管道让大管道的原则。在道路横断面上安排管位时，首先考虑布置在人行道及非机动车道下，然后再考虑布置在机动车道下。所有管线及行道树、路灯杆均平行道路中心线布置。

第六十六条

污染控制与环境规划指标

1、为了控制城区大气污染，保持各功能区大气环境质量目标，根据国家《环境空气质量标准（GB3096-2008）》，把规划区内环境空气质量功能分区划分为二类区，二类区环境空气质量标准按二级标准执行。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

2、规划区范围内，水环境功能分区为四类区，包括观砚湖以及水景渠。水质标准不得低于国家《地面水环境质量标准》（GB3838—2002）的Ⅳ类标准；局部区段，如为人体直接接触的娱乐用水区或景观水域宜采用Ⅲ类标准。

3、规划区中所有生活废水不能直接排入区内的天然水体和人工水体，包括观砚湖和所有水景渠、景观水块。

4、结合桂城片区的水景系统规划和水利堤防建设，着力抓好石咀渠、广利涌等城市河涌的综合整治，强化河涌的排洪、灌溉、美化景观、调节气候和改善环境质量等生态服务功能，并进一步改善西江沿岸道路、河滩地的绿化、植被保育工作。

5、有效治理和控制噪声源，减低噪声污染。按照《城市区域噪声标准》（GB3096-93）的要求，根据噪声控制要求以及城市功能分区，将噪声功能分区划分为5类标准进行控制。

第六十七条

环卫设施规划

1、按本规划区人口15万人计算，规划区垃圾日清运量为225吨/天。规划生活垃圾全部实行分类袋装收集。经过垃圾分类收集点或垃圾收集站送至垃圾中转站。

2、规划区内设置中型转运站1座，用地面积约0.42公顷；结合中型垃圾转运站设置一个环卫停车场。

3、在新建、扩建的居住区或旧区改建的居住区应设置垃圾收集站，并应与居住区同步建设和投入使用。区内规划设置小型垃圾收集站6座，每处建筑面积不少于150平方米。在建造新住宅区时，多层住宅一般每四幢设置一个垃圾收集点。 4、规划结合公厕、小型垃圾收集站规划设置环卫工人休息室，总计8处，每处建筑面积约25平方米。规划区共计设置2处基层环境卫生机构，每处建筑面积160～240平方米，可与其他环卫设施合建。

5、参照建设部《城镇环境卫生设施设置标准》(CJJ27-2005)相关规定，本规划区内共设置公共厕所16间，公共厕所宜发展附建式，独立式公共厕所每座占地面积不少于60平方米，每处建筑面积为60～80平方米。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

第十二章综合防灾

第六十八条

消防工程

1、规划区内新建2座普通型消防站，占地面积分别为0.82公顷、0.36公顷。 2、规划区消防给水与生活给水共用一套系统，采用低压制供水。

3、在市政道路上新建或改建的给水管道，必须严格按照120米间距及十字路口60米范围内设置市政消火栓，超过60米宽的道路两侧均要设置消火栓。 4、重点考虑旧村、住宅小区的消防通道，应当通过改善交通条件、疏通路障等加以解决。

第六十九条

防震工程

1、规划区按地震动峰值加速度0.05设防，等同于地震烈度6度设防，重要建筑和生命线工程提高一级设防标准。

2、规划星湖大道、科技大道、凤凰大道和观砚大道作为主要疏散通道；其余道路作为辅助疏散通道。充分利用公园、广场、学校操场、运动场、停车场、河滨及附近农田、绿地作为避震疏散场地。

第七十条人防工程

1、结合城市大型公共设施的建设，如商业中心、文化娱乐中心等，修建平战两用防空地下室。

2、鼎湖区救护站选址在1区，结合鼎湖人民医院建设，保证建筑面积1200平方米，有效面积900平方米。

3、新建10层以上（含10层）或基础埋置深度达3米以上（含3米）的九层以上的民用建筑，应建“满堂红”（即与地面建筑底层相同的面积）防空地下室；城市规划确定修建的居住区、小区和统建住宅，按一次下达的规划设计任务，按地面总建筑面积的1%的比例统一规划修建防空地下室。 4、规划区内共计规划5处防空电动报警器。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

附录一：名词解释

1. 建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线，又称建筑控制线。

2. 日照标准：根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。 3. 容积率：一定地块内，总建筑面积与地块建设用地面积的比值。计算公式为：

总建筑面积

容积率 =

建设用地面积

4. 建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：

建筑基底总面积

建筑密度 =

建设用地面积

5. 用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

6. 道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

7. 绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总面积的比例。 8. 建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。

附录二：文本用词说明

1. 为便于在执行本规划文本条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词，说明如下：（1）表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”；反面词采用“严禁”。

（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”；

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

反面词采用“不应”或“不得”。

（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样作的用词：正面词采用“宜”；反面词采用“不宜”。

（4）表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2. 本规划文本条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合??的规定”或“应按??执行”。

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

附表一：桂城片区规划用地平衡表

序号用地类别名称居住用地二类居住用地其中服务设施用地公共管理与公共服务设施用地行政办公用地文化设施用地教育科研用地中小学用地其中其中科研用地医疗卫生用地社会福利用地文物古迹用地商业服务业设施用地商业用地其中旅馆用地商务用地其中其中艺术传媒用地娱乐康体用地公用设施营业网点用地其中加油加气站用地道路与交通设施用地城市道路用地城市轨道交通用地交通枢纽用地交通场站用地其中公共交通场站用地其中社会停车场用地公用设施用地供应设施用地环境设施用地安全设施用地绿地 22

用地类别代码 R R2 R22 A A1 A2 A3 A31 A35 A5 A6 A7 B B1 B14 B2 B22 B3 B4 B41 S S1 S2 S3 S4 S41 S42 U U1 U2 U3 G 面积（公顷） 323.60 323.38 0.22 53.59 8.56 8.75 30.56 29.12 1.44 4.18 0.34 1.20 94.41 64.73 18.12 26.97 3.49 2.20 0.51 0.51 203.60 194.42 2.40 2.52 4.26 0.43 3.83 3.05 1.47 0.40 1.18 102.02 占建设用地（%） 41.5 41.4 0.03 6.9 1.1 1.1 3.9 3.7 0.2 0.5 0.0 0.2 12.1 8.3 2.3 3.5 0.4 0.3 0.1 0.1 26.1 24.9 0.3 0.3 0.5 0.1 0.5 0.4 0.2 0.1 0.2 13.1 1 2 3 4 5 6 其中肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本公园绿地其中防护绿地广场用地城市建设用地非建设用地合计

G1 G2 G3 H11 E 96.36 1.53 4.13 780.27 11.35 791.62 12.3 0.2 0.5 100 1.4 100 附表二：桂城片区规划土地使用兼容性一览表

市可相容用地二类静态公三类行政服务文化医疗一类二类物流城市类型居体育教育交通用居住办公业设设施卫生工业工业仓储道路住用地用地设施设用地用地施用用地用地用地用地用地用地用用地施地地用地 R2 R3 二类居住用地三类居住用地行政办公用地商业服务业设施用地文化设施用地体育用地医疗卫生用地教育用地一类工业用地二类工业用地物流仓储用地城市道路用地静态交通设施用地 R2 R3 C1 C2 C3 C4 C5 C6 M1 M2 W S1 S3 ● △ △ ● △ × △ × △ × △ × △ × △ × △ × × × × × × × △ × C1 △ △ ● △ △ × △ △ △ × × × × C2 △ △ △ ● △ × △ △ △ △ △ × △ C3 △ △ △ △ ● △ × × × × × × × C4 △ △ × × △ ● × × × × × × × C5 △ △ △ × × × ● × × × × × × C6 △ △ △ △ △ × × ● × × × × × M1 △ △ × × × × × × ● △ △ × × M2 × △ × × × × × × × ● △ × × Ｗ × △ × × × × × × △ △ ● × × S1 × △ × × × × × × × × × ● × S3 △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ △ × ● Ｕ G1 G2 △ △ △ △ △ △ × △ × △ △ × △ △ × △ △ × △ △ △ × △ × △ △ △ △ △ △ △ △ △ × △ × △ △ × G3 × △ △ △ △ △ × × × × × △ △ 商业政公共绿地生产防护绿地广场用地类型 23

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本市政公用设施用地公共绿地生产防护绿地广场Ｕ G1 G2 G3 × × × × × × × × × × × × × △ × × × △ × × × △ △ × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × △ × × △ × ● × × △ ● × △ × ● △ △ × × △ × ● 注：1、●相容 ×不相容 △由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。

2、此表只适用于规划条件出具前，规划条件出具后的用地功能调整按相关规定执行。

3、所有兼容建筑的用地面积不得超过总用地面积的 30%，兼容建筑的建筑面积不能超过总建筑面积的 40%（独立占地的两个指标要同时满足，非独立占地的按建筑面积控制）。

附表三：桂城片区各类建设用地适建范围表

物流仓储绿地市政公用地类别用地用设一二三商业服政府一二三普危险公生产施用地类类类务设施社团类类类通品共防护居住用地工业用地 √ 〇 × √ 〇〇〇 √ √ × 〇 √ × √ √ √ √ √ 〇 √ √ 〇 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ × √ 〇 × √ 〇 × √ 〇 × √ √ × √ √ × 〇〇 × × × × 〇 × × 〇〇 × 〇〇 × 〇〇 × 〇〇 × √ √ × × ×

× × × × × × √ √ × × √ 〇〇 × 〇 √ √ 〇 √ × × √ √ √ √ × 〇〇〇〇 √ √ √ √ √ √ √ √ 〇 × 〇 √ × √ × √ √ 〇〇〇〇 √ × × × × × × × × 〇 × × × 〇 × × × √ 〇 × 〇〇 × × × √ 〇 × 〇〇 × × × 〇 × × × 〇 × × × √ √ 〇 √ √ 〇 × 〇 √ 〇 × 〇 √ 〇 × 〇 √ 〇 × 〇 √ 〇 × × 〇〇 × 〇 × × × × 〇 × × 〇 √ × × × 〇 × × × 〇 × × 〇〇 × × 〇〇 × × × 〇 × × × √ × × × × × × × × × × × × × 〇 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 〇 × × × × × √ 〇 × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × × 〇 × 〇 × × × × × × × × 〇 × × × × × × 公共设施用地序号建设项目低层独立式住宅其它低层居住建筑多层居住建筑高层居住建筑集体宿舍居住小区教育设施 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 居住小区商业服务设施居住小区文化设施居住小区体育设施居住小区医疗卫生设施居住小区市政公用设施居住小区行政管理设施居住小区日用品修理、加工场小型农贸市场小商品市场居住区级以上行政办公建筑居住区级以上商业服务设施居住区级以上文化设施居住区级以上娱乐设施居住区级以上体育设施居住区级以上医疗卫生设施办公建筑、商办综合楼一般旅馆旅游宾馆商住综合楼高等院校、中等专业学校 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本职业、技工、成人和业余学校 × 〇〇〇 √ √ 〇 × 〇 × × × × 科研设计机构对环境基本无干扰、污染的工厂普通储运仓库危险品仓库农、副、水产品批发市场社会停车场、库加油站汽车修理、保养场和训练场客、货运公司站场施工维修设施及废品场污水处理厂、殡仪馆、火葬场其它市政公用设施 × 〇〇 × × 〇 × × × × × × × × × × 〇〇 × 〇〇 × × × × × × × × × × × × × × × 〇 × × × 〇 √ 〇 × × × × × √ 〇 × × × 〇〇 × × × × × √ × × × √ 〇 × √ √ 〇 × √ × × × × √ 〇 × √ √ √ 〇 √ √ √ × √ √ √ × √ √ √ × √ √ √ × √ × × √ 〇 √ 〇〇 √ × × × √ × × × × × × 〇〇 × 〇〇 × × √ √ √ √ 〇 √ √ × × × × × × × × × × × × × × × × × 〇〇 × × × 〇〇注：1、√允许设置；×不允许设置；○由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。

附表四：桂城片区地块规划控制指标表

地块编码 A A-13-01 A-13-02 A-13-03 A-13-04 A-13-05 A-13-06 A-13-07 A-15-01 A-15-02 A-15-03 A-15-04 A-15-05 A-15-06 A-16-01 A-16-02 土地使用性质代码 R2 R2 R2 R2 R2 R2 R2 B1 R2 B1 R2 A1 A1 R2 B1 用地性质二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地商业用地二类居住用地行政办公用地行政办公用地二类居住用地商业用地社会停车场用地文化设施用地二类居住用地商业用地用地兼容用地有条件兼容 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 R2/A5/B2/B31/B49 R2/A5/B2/B31/B49 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 用地面积(m2) 20858 18341 31369 27648 63514 5572 32602 14578 52363 10442 14346 20291 27693 31170 13814 地面以上建筑面积 (m2) 54231 51355 69012 44237 190542 10030 97806 51023 157089 41768 50211 48698 66463 99744 48349 容积率 2.6 2.8 2.2 1.6 3.0 1.8 3.0 3.5 3.0 4.0 3.5 2.4 2.4 3.2 3.5 绿地率(%) 30 32 28 25 32 25 32 25 32 25 32 30 30 32 25 公共配套设施项目居委会、警务室社区卫生服务站居委会、警务室肉菜市场规模建筑面积350㎡建筑面积150㎡建筑面积350㎡建筑面积2000㎡市政配套设施备注项目公厕邮政所调压站公厕/垃圾收集站/环卫工人休息室建筑面积60㎡建筑面积500㎡用地面积20㎡建筑面积60㎡/建筑面积150㎡/建筑面积25㎡规模 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/A3/B1/G1/G3 A2/A3/B1/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A-16-03 S42 B1/S/G1/G3 G2/U 5143 20 A-16-04 A-16-05 A-16-06 A2 R2 B1 A1/A3/A4/B1/B3/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/B2/U A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 5506 46292 14183 12113 162022 56732 2.2 3.5 4.0 35 32 25 文化活动中心社区卫生服务用地面积5000㎡建筑面积1500㎡ 25

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码 A-17-01 A-17-02 A-17-03 A-19-01 A-19-02 A-20-01 A-20-02 A-20-03 A-20-04 A-20-05 A-20-06 A-21-01 A-21-02 A-21-03 A-22-01 A-22-02 A-22-03 A-22-04 A-23-01 A-23-02 A-23-03 A-23-04 土地使用R2 A33 R2 R2 B14 R2 A6 A33 R2 B1 R2 B1 R2 B2 B2 R2 B1 B2 B14 B14 B14 B1 用地性质二类居住用地中小学用地二类居住用地二类居住用地旅馆用地二类居住用地社会福利用地中小学用地二类居住用地商业用地二类居住用地商业用地二类居住用地商务用地商务用地二类居住用地商业用地商务用地旅馆用地旅馆用地旅馆用地商业用地公园绿地商业用地娱乐康体用地广场用地文化设施用地文化设施用地艺术传媒用地商业用地中小学用地艺术传媒用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地商业用地广场用地商业用用地兼容 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/A3/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/B1/G1 A2/A3/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 A2/B2/B31/G1/G3 A2//B1/G1/G3 G1 A1/B1/B3/G1/G3 B1/B3/G1/G3 A1/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A2/A3/B1/G1 A1/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 G1 R2/A2/B2/B31/用地有条件兼容 A4/A5/B3 R2/A1 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 R2/A1 R2/A1/B2 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A3/A5/B A3/A5/B A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A3/A5/B A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42 A2/B3/U R2/A1/A4/B/S42 A1/A3/A4/B U R2/A3/A4/B2 A1/A4/B2 R2/A3/A5/B A1/A3/B/S42 R2/A1/B2/b3 R2/A3/A5/B A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 U A1/A3/B/S用地面积(m2) 43296 52626 49883 91567 7641 11747 3363 22655 11114 5732 34022 13563 52403 39440 70389 36621 13913 37523 53138 27262 25280 25632 地面以上建筑138547 52626 174591 293014 53487 41115 4036 22655 38899 20062 119077 61034 209612 236640 492723 128174 62609 243900 318828 177203 164320 153792 容积率 3.2 1.0 3.5 3.2 7 3.5 1.2 1.0 3.5 3.5 3.5 4.5 4.0 6.0 7.0 3.5 4.5 6.5 6.0 6.5 6.5 6.0 绿地率32 35 32 32 30 32 35 35 32 25 35 25 35 30 30 35 25 30 30 30 30 25 公共配套设施中心中学幼儿园幼儿园小学肉菜市场幼儿园/居民健身设施居民健身设施小学文化活动站幼儿园社区卫生服务站肉菜市 9-18班 9-18班建筑面积2000㎡ 9-18班/— 调压站公厕/环卫工人休息室公厕开闭所开闭所调压站公厕/环卫工人休息室/水闸开闭所公厕市政配套设施用地面积20㎡建筑面积60㎡/建筑面积25㎡建筑面积60㎡建筑面积300㎡建筑面积300㎡用地面积20㎡建筑面积60㎡/建筑面积25㎡/— 建筑面积300㎡建筑面积60㎡备注养老院 A-25-01 G1 209742 A-25-02 A-25-03 A-25-04 A-25-05 A-25-06 A-26-01 A-26-02 A-26-03 A-26-04 A-26-05 A-26-06 A-26-07 A-26-08 A-26-09 A-26-10 A-26-11 B1 B3 G3 A2 A2 B22 B1 A33 B22 R2 R2 B1 R2 B1 G3 B1 34238 16553 17846 64217 17821 18127 6673 15564 16820 21489 24978 11053 23045 8248 2784 10730 61628 24830 96326 21385 63445 28027 15564 58870 85956 104908 46423 96789 34642 45066 1.8 1.5 1.5 1.2 3.5 4.2 1.0 3.5 4.0 4.2 4.2 4.2 4.2 4.2 28 35 35 35 30 20 35 30 35 35 20 35 20 20 建筑面积1500㎡ 9-18班建筑面积150㎡建筑面积 26

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码 A-26-12 A-26-13 A-26-14 A-26-15 A-27-01 A-27-02 A-27-03 A-28-01 A-28-02 A-28-03 A-28-04 A-28-05 土地使用R2 B1 G3 R2 G1 G3 G1 B1 B14 R2 S41 B1 用地性地质二类居住用地商业用地广场用地二类居住用地公园绿地广场用地公园绿地商业用地旅馆用地二类居住用地公共交通场站用地商业用地社会停车场用地商业用地二类居住用地商务用地交通枢纽用地城市轨道交通用地商务用地商业用地公园绿地二类居住用地商业用地公园绿地旅馆用地商务用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地商业用地娱乐康体用地社会停车场用地加油加用地兼容 G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A4/B1/G3 G1 A4/B1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 B1/S/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 用地有条件兼容 42 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 U A4/A5/B3 U U U A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42/S3 A4/A5/B3 G2/U A1/A3/B/S42 用地面积(m2) 27174 8029 2484 22658 26316 2645 9167 23236 20667 23737 4013 12227 地面以上建筑114131 33722 95164 139416 144669 99695 55022 容积率 4.2 4.2 4.2 6.0 7.0 4.2 4.5 绿地率35 28 35 25 30 35 20 20 公共配套设施场 2000㎡居民健身设施居委会、警务室建筑面积350㎡市政配套设施公交首末站邮政所公厕/垃圾收集站/环卫工人休息室公厕/公交首末站用地面积1500㎡建筑面积500㎡建筑面积60㎡/建筑面积150㎡/建筑面积25㎡建筑面积60㎡/用地面积1500㎡建筑面积300㎡用地面积20㎡建筑面积150㎡/建筑面积25㎡建筑面积60备注 A-28-06 S42 B1/S/G1/G3 G2/U 4005 20 A-28-07 A-28-08 A-29-01 A-29-02 B1 R2 B2 S3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 A1/B1/B2/S/G1/G3 B1/S/G1/G3 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/A2//B1/B2/G1/G3 B1/S/G1/G3 B1/G2 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3/S3/S42 A3/A5/B/S4 R2/A2/B31/G2/U G2/U A3/A5/B A1/A3/B/S42 U A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 U A1/A3/B/S42 A3/A5/B A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 10912 38236 38984 25342 49104 160591 272888 114039 4.5 4.2 7.0 4.5 20 35 30 20 客运枢纽轻轨站 A-29-03 A-30-01 A-30-02 A-30-03 A-30-04 A-30-05 A-30-06 A-31-01 A-31-02 A-31-03 A-31-04 S2 B2 B1 G1 R2 B1 G1 B14 B2 B1 R2 24004 25005 20371 5008 35315 10688 3745 23007 23298 9902 32469 7201 150030 112041 148323 48096 138042 151437 44559 129876 0.3 6.0 5.5 4.2 4.5 6.0 6.5 4.5 4.0 30 25 35 25 30 30 25 35 社区卫生服务站居民健身设施/居委会、警务室幼儿园文化活动站肉菜市场建筑面积150㎡ —/建筑面积350㎡ 9-18班建筑面积1500㎡建筑面积2000㎡ A-32-01 R2 A4/A5/B3 90516 271548 3.0 32 开闭所 A-33-01 A-34-01 A-34-02 A-34-03 A-34-04 R2 B1 R2 B1 B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A1/A3/A4/B/U G2/U B4/U 63242 15602 56491 9130 5437 183402 62408 197719 31955 10874 2.9 4.0 3.5 3.5 2.0 32 25 32 20 35 调压站垃圾收集站/环卫工人休息室公厕 A-34-05 A-34-06 S42 B41 4887 3884 2330 0.6 20 30 加油站 27

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码 A-34-07 A-34-08 A-34-09 A-35-01 A-35-02 A-35-03 A-35-04 A-35-05 A-36-01 土地使用G1 R2 R2 R2 B1 G1 G1 A5 R2 用地性质用气站地公园绿地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地公园绿地公园绿地医疗卫生用地二类居住用地二类居住用地中小学用地中小学用地二类居住用地消防用地排水用地环卫用地公园绿地社会停车场用地文物古迹用地二类居住用地公园绿地公园绿地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地科研用地社会停车场用地公共交通场站用地二类居住用地服务设施用地二类居住用地医疗卫生用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地公园绿地二类居用地兼容用地有条件兼容 A2/B3/U A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 U A2/U R2/A1/B2 A4/A5/B3 用地面积(m2) 4745 34560 61715 66231 22726 7812 13645 30891 75855 地面以上建筑 120960 197488 264924 90904 80317 303420 容积率 3.5 3.2 4.0 4.0 2.6 4.0 绿地率 32 32 35 25 40 35 公共配套设施市政配套设施㎡开闭所调压站建筑面积300㎡用地面积20㎡备注 A4/B1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 A4/B1/G3 B1/G1/G2 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/A3/B1/G1 A2/A3/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 G2 G2 G2 A4/B1/G3 B1/S/G1/G3 A2/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A4/B1/G3 A4/B1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A1/A3/B1/B2/G1 B1/S/G1/G3 居民健身设施居委会、警务室幼儿园幼儿园文化活动站/居委会、警务室中学小学居民健身设施幼儿园文化活动站建筑面积350㎡ 9-18班 9-18班建筑面积1500㎡/建筑面积350㎡ 9-18班建筑面积1500㎡新医院 A-36-02 R2 A4/A5/B3 64952 259808 4.0 35 A-36-03 A-36-04 A-36-05 A-36-06 A-36-07 A-36-08 A-36-09 A-36-10 A-36-11 A-36-12 A-36-13 A-36-14 B B-10-01 B-10-02 B-10-03 B-10-04 B-1-01 B-1-02 A33 A33 R2 U31 U21 U22 G1 S42 A7 R2 G1 G1 B1 R2 R2 R2 A35 S42 R2/A1/B2 R2/A1/B2 A4/A5/B3 U/S4 U/S4 U/S4 A2/B3/U G2/U A1/B1 A4/A5/B3 U U A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 R2/A2 G2/U 25821 15456 10670 3595 2258 4212 11980 1840 11990 17775 8523 15590 8742 18152 30280 42585 16953 2059 25821 15456 32010 7190 1129 3370 3597 49770 27974 54456 90840 127755 25430 1.0 1.0 3.0 2.0 0.5 0.8 0.3 2.8 3.2 3.0 3.0 3.0 1.5 35 35 32 30 30 30 20 40 32 20 32 32 32 35 20 水闸基层环卫设施公厕建筑面积160㎡建筑面积60㎡消防站石咀电排站垃圾中转站 B-1-03 B-1-04 B-1-05 B-1-06 B-1-07 B-1-08 B-1-09 B-1-10 B-11-01 B-11-02 S41 R2 R22 R2 A5 R2 R2 R2 G1 R2 B1/S/G1/G3 R/A2/B1/G1 R2/B1/G1 R/A2/B1/G1 B1/G1/G2 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 A4/B1/G3 R/A2/B1/G1 G2/U A2/A3 U A2/A3 R2/A1/U A2/A3 A2/A3 A2/A3 A2/B3/U A2/A3 1453 14313 819 7275 10902 6761 4048 5450 11820 101990 727 34351 655 18915 27255 16226 12954 17440 163184 0.5 2.4 0.8 2.6 2.5 2.4 3.2 3.2 1.6 20 28 35 30 40 28 32 32 25 居民健身设施幼儿园居委会、警务室居民健身设施 9-18班建筑面积350㎡桂城医院 28

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码 B-1-11 B-1-12 B-1-13 B-2-01 B-2-02 B-2-03 B-2-04 B-2-05 B-2-06 B-2-07 B-2-08 B-2-09 B-2-10 B-2-11 B-3-01 B-3-02 B-3-03 B-3-04 B-3-05 B-3-06 B-3-07 B-3-08 B-4-01 B-4-02 B-4-03 B-4-04 B-4-05 B-4-06 B-4-07 B-5-01 B-5-02 B-5-03 B-5-04 B-5-05 B-5-06 B-5-07 B-6-01 B-6-02 B-6-03 B-6-04 土地使用R2 A1 B1 R2 A1 B1 R2 R2 R2 B14 B2 R2 R2 B1 R2 R2 R2 R2 B14 G1 R2 R2 R2 R22 R2 S41 R2 R2 R2 R2 B14 R2 U15 R2 R2 R2 R2 B1 R2 R2 用地性质住用地二类居住用地行政办公用地商业用地二类居住用地行政办公用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地旅馆用地商务用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地旅馆用地公园绿地二类居住用地二类居住用地二类居住用地服务设施用地二类居住用地公共交通场站用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地旅馆用地二类居住用地通信用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地二类居住用地用地兼容 R/A2/B1/G1 A2/A3/B1/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 A2/A3/B1/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R2/A1/A2/B1/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/B1/G1 R/A2/B1/G1 B1/S/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B1/B2/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 G2 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 用地有条件兼容 A2/A3 R2/A5/B2/B31/B49 A1/A3/B/S42 A2/A3 R2/A5/B2/B31/B49 A1/A3/B/S42 A2/A3 A2/A3 A2/A3 A1/A3/B/S42 A3/A5/B A2/A3 A2/A3 A1/A3/B/S42 A2/A3 A4/A5 A2/A3 A2/A3 A1/A3/B/S42 A2/B3/U A4/A5 A2/A3 A2/A3 U A2/A3 G2/U A2/A3 A2/A3 A2/A3 A2/A3 A1/A3/B/S42 A2/A3 U/B4/S4 A2/A3 A2/A3 A2/A3 A2/A3 A1/A3/B/S42 A4/A5 A2/A3 用地面积(m2) 7947 7775 12373 3296 1874 3101 15251 14269 6215 10394 4245 5904 13009 3679 17777 6692 2849 41359 13365 12164 20061 29518 17014 838 7352 4115 27009 24260 6780 23684 2342 5528 10486 28018 11735 5324 15308 6442 9969 20735 地面以上建筑23841 17105 29695 5274 2811 4652 24402 22830 16159 36379 12735 9446 20814 11037 28443 20076 7977 66174 24057 60183 47229 40834 670 19115 2058 43214 38816 18984 37894 5855 8845 23069 44829 18776 12778 24493 19326 31901 33176 容积率 3.0 2.2 2.4 1.6 1.5 1.5 1.6 1.6 2.6 3.5 3.0 1.6 1.6 3.0 1.6 3.0 2.8 1.6 1.8 3.0 1.6 2.4 0.8 2.6 0.5 1.6 1.6 2.8 1.6 2.5 1.6 2.2 1.6 1.6 2.4 1.6 3.0 3.2 1.6 绿地率32 30 20 25 30 20 25 25 30 30 28 25 25 20 25 32 30 25 30 32 25 28 35 30 20 25 25 30 25 30 25 30 25 25 28 25 20 32 25 肉菜市场居委会、警务室居民健身设施幼儿园肉菜市场公共配套设施建筑面积2000㎡建筑面积350㎡ 9-18班建筑面积2000㎡基层环卫设施/公厕开闭所公交首末站调压站开闭所公厕市政配套设施建筑面积160㎡/建筑面积60㎡建筑面积300㎡用地面积1500㎡用地面积20㎡建筑面积300㎡建筑面积60㎡备注 29

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码 B-6-05 B-6-06 B-6-07 B-7-01 B-7-02 土地使用R2 B1 R2 R2 R2 用地性质居二类住用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地行政办公用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地服务设施用地公园绿地加油加气站用地消防用地供电用地二类居住用地公园绿地公园绿地二类居住用地二类居住用地公园绿地二类居住用地二类居住用地商业用地用地兼容 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 用地有条件兼容 A2/A3 A1/A3/B/S42 A4/A5 A4/A5 A4/A5/B3 用地面积(m2) 13592 3656 6743 13753 15099 地面以上建筑21747 11699 22252 41259 45297 容积率 1.6 3.2 3.3 3.0 3.0 绿地率25 20 32 32 32 公共配套设施幼儿园/文化活动站/居民健身设施幼儿园文化活动站居民健身设施 9-18班/建筑面积1500㎡/— 9-18班建筑面积1500㎡市政配套设施备注 B-7-03 R2 A4/A5/B3 52571 147199 2.8 30 B-8-01 B-8-02 B-8-03 B-8-04 B-8-05 B-8-06 B-8-07 B-8-08 B-9-01 B-9-02 B-9-03 B-9-04 B-e17-01 B-e17-02 B-e17-03 B-e17-04 B-e17-05 B-e17-06 R2 R2 R2 R2 B1 A1 R2 R2 R2 R2 R22 G3 B41 U31 U12 R2 G1 G1 R/A2/B1/G1 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A2/A3/B1/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/B1/G1 G1 B1/G2 G2 G2 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A4/B1/G3 A4/B1/G3 A2/A3 A2/A3 A4/A5 A2/A3 A1/A3/B/S42 R2/A5/B2/B31/B49 A2/A3 A4/A5 A2/A3 A4/A5/B3 U U B4/U U/S4 U/B4/S4 A4/A5/B3 U A2/B3/U 18664 5701 5422 9499 3157 7939 6276 5973 35147 27688 584 1413 2726 8237 5897 60964 12918 25154 29862 9122 16266 15198 9471 17466 10042 17919 56235 71989 1168 1636 16474 7076 213374 1.6 1.6 3.0 1.6 3.0 2.2 1.6 3.0 1.6 2.6 2.0 0.6 2.0 1.2 3.5 25 25 32 25 20 30 25 32 25 30 35 30 30 30 32 垃圾收集站公厕垃圾收集站/环卫工人休息室/调压站公厕建筑面积150㎡建筑面积60㎡建筑面积150㎡/建筑面积25㎡/用地面积20㎡建筑面积60㎡加油站消防站变电站 B-e17-07 R2 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A4/B1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/A5/B3 47090 150688 3.2 32 B-e18-01 B-e18-02 B-e18-03 B-e18-04 B-e18-05 R2 G1 R2 R2 B1 A4/A5/B3 U A4/A5 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 41708 19352 52966 50386 14675 133466 158898 161235 51363 3.2 3.0 3.2 3.5 32 32 32 25 居委会、警务室肉菜市场幼儿园/社区卫生服务站/文化活动站/居民健身设施中学居委会、警务室建筑面积350㎡建筑面积2000㎡ 9-18班/建筑面积150㎡/建筑面积1500㎡/— 建筑面积350㎡ B-e18-06 R2 二类居住用地 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A4/A5/B3 99614 318765 3.2 32 B-e18-07 B-e18-08 B-n1-01 B-n1-02 B-n1-03 B1 G1 A33 R2 S42 商业用地公园绿地中小学用地二类居住用地社会停R2/A2/B2/B31/G1/G3 A4/B1/G3 A2/A3/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 B1/S/G1/G3 A1/A3/B/S42 U R2/A1 A4/A5/B3 G2/U 35400 7940 1E+05 49618 12651 123900 132043 158778 3.5 1.0 3.2 25 35 32 20 公厕/垃建筑面积60 30

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本地块编码土地使用用地性质用车场地用地兼容用地有条件兼容用地面积(m2) 地面以上建筑容积率绿地率公共配套设施市政配套设施圾收集㎡/建筑面站/环卫积150㎡/建工人休筑面积25㎡息室调压站开闭所环卫工人休息室公厕用地面积20㎡建筑面积300㎡建筑面积25㎡建筑面积60㎡备注 B-n1-04 B-n1-05 B-n1-06 B-n1-07 B-n2-01 B-n2-02 B-n2-03 B-n2-04 B-n2-05 B-n2-06 B-n2-07 B-n2-08 B-n3-01 B-n3-02 B-n3-03 B-n3-04 B-n3-05 B-n3-06 B-n3-07 B-n3-08 B-n3-09 B-n3-10 B-n3-11 B-n3-12 B-n4-01 B-n4-02 B-n4-03 B-n4-04 B-n4-05 B-n4-06 B-n4-07 A1 R2 B1 B1 B1 R2 R2 B1 R2 B1 R2 R2 R2 R2 B1 R2 R2 R2 A1 R2 A1 R2 R2 B1 R2 S42 B1 R2 A33 R2 R2 行政办公用地二类居住用地商业用地商业用地商业用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地二类居住用地二类居住用地行政办公用地二类居住用地行政办公用地二类居住用地二类居住用地商业用地二类居住用地社会停车场用地商业用地二类居住用地中小学用地二类居住用地二类居住用地 A2/A3/B1/G1/G3 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A2/B1/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/A3/B1/G1/G3 R/A2/B1/G1 A2/A3/B1/G1/G3 R/A2/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 B1/S/G1/G3 R2/A2/B2/B31/G1/G3 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 A2/A3/B1/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R/A1/A2/A3/B1/B2/G1 R2/A5/B2/B31/B49 A2/A3 A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A2/A3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A2/A3 A4/A5/B3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 A2/A3 A4/A5/B3 R2/A5/B2/B31/B49 A2/A3 R2/A5/B2/B31/B49 A2/A3 A4/A5/B3 A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 G2/U A1/A3/B/S42 A4/A5/B3 R2/A1/B2 A4/A5/B3 A4/A5/B3 12617 21088 4755 22528 6987 27546 37727 9579 42454 9863 46449 67234 46670 31686 5571 7675 3336 68517 1589 41747 8790 2671 10060 5294 39839 3684 7474 26415 28125 53723 28030 25234 50611 8559 45056 24455 88147 120726 33527 101890 34521 148637 107574 163345 101395 19499 26863 6005 239810 3178 66795 19338 5876 32192 14823 139437 26159 92453 28125 188031 98105 2.0 2.4 1.8 2.0 3.5 3.2 3.2 3.5 2.4 3.5 3.2 1.6 3.5 3.2 3.5 3.5 1.8 3.5 2.0 1.6 2.2 2.2 3.2 2.8 3.5 3.5 3.5 1.0 3.5 3.5 30 28 20 20 25 32 32 25 28 25 32 25 32 32 25 32 25 32 30 25 30 25 32 20 32 20 20 32 35 32 32 社区卫生服务站文化活动站幼儿园居委会、警务室幼儿园肉菜市场小学幼儿园建筑面积150㎡建筑面积150㎡ 9-18班建筑面积350㎡ 9-18班建筑面积2000㎡ 9-18班

肇庆市鼎湖区桂城片区控制性详细规划文本

1、土地利用规划图 2、综合交通规划图 3、地块划分编码图 4、公共服务设施规划图 5、开发强度分析图 6、四线控制体系规划图 7、管理单元A区图则 8、管理单元B区图则

附图

Word文档下载：肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划 - 图文.doc

搜索更多:肇庆市鼎湖区桂城街道控制性详细规划 - 图文