房屋登记官出题系统

房地产登记制度与政策: 单项选择题：

1、一方只只承享有权利，另一方担义务的民事法律关系是（B）。P7 A买卖法律关系，B抵押法律关系，C出租法律关系，D抚养赡养法律关系 2、民事法律关系中，买卖法律关系中的客体是（B）。P8

A买卖的商品，B交付买卖标的物的行为，C买卖的标的物，D买入方 3、担保物权包括（C）。P54

A抵押权、地役权、留置权，B抵押权、居住权、质权，C留置权、抵押权、质权，D抵押权、租赁权、质权

4、所有权的权能是（C）。P62

A占有、使用、出租、处分，B占有、居住、租赁、买卖，C占有、使用、收益、处分，D占有、居住、租赁、处分

5、房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，它属于（C）。P157 A建筑业，B第二产业，C第三产业，D公用事业 多项选择题：

1、物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括（ABE）。p45 A所有权，B用益物权，C质权，D留置权，E担保物权 2、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，D行为具有对抗性，E行为自由， 3、民事法律关系的主体包括（ACDE）。P7

A法人，B社会团体，C其他组织，D自然人，E国家 4、遗嘱继承法律关系的事实构成（AE）p8

A立遗嘱的行为，B当事人死亡，C公证遗嘱，D继承人接受，E遗嘱人死亡， 5、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权 判断题：

1、《立法法》规定：同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定规定的上一级机关裁决；（错）P4

2、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P78 3、地役权未经登记，不产生物权变动效力。（错）P60

4、非基于法律行为的物权变动，经依法登记物权变动才发生效力。（错）P60 5、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P86

房地产登记实务与案例 多项选择题

1、下列可以由当事人单方申请的房屋登记有（ABCDE）。

A房屋所有权人的姓名或者名称变更的；B因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；C房屋面积增加或减少；D因继承、受遗赠取得房屋权利；E因合法建造房屋取得房屋权利； 2、房屋登记机构需要实地查看的登记有（ACE）。

A因房屋灭失的房屋所有权注销登记；B房屋抵押权设立登记；C在建工程抵押权登记；D房屋所有权转移登记；E房屋受有权初始登记

3、下列房屋中，当事人申请所有权登记，房屋登记机构应当不予登记：（ACDE）

A超规划许可建造的房屋；B已被私下买卖的房屋；C已被拆迁的房屋；D未取得施工许可证建造的房屋；E不具有独立利用价值的房屋；

4、下列法律行为发生后应申请房屋所有权转移登记的有（ACDE） A以房屋出资入股；B继承、受遗赠；C赠与；D互换；E买卖 5、下列情形属于房屋所有权变更登记的有（ACD）

A房屋面积的增加或者减少；B两个所有权人分割、合并房屋的；C所有权人姓名或者名称变更的；D房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的；E房屋抵押权的变更

综合分析题

毛某家庭属于某大型水利工程库区移民，2000年政府分配毛某家庭建房宅基一间，由毛某家庭自行建造安置房，当时安置房建设审批手续均以儿子陈某的名义办理，并领取了房屋所有权证。2001年2月毛某的儿子陈某与丁某结婚，2003年毛某的丈夫陈某去世，2006年陈某与丁某离婚，协议将阳新社区安置房作为夫妻共有财产，分割归女方丁某所有，并办理了房屋转移登记。毛某闻讯提出异议，遂以移民安置房属家庭所有，儿子陈某无权处分为由，提起诉讼要求判令该房屋归家庭所有，并撤销陈某的房屋所有权登记。

法院经审理认为，毛某家庭系库区移民安置对象，根据我国大型水利工程库区移民安置的有关规定，安置是以家庭为单位进行的，安置房属全体家庭成员所有，登记机构未尽审慎审查义务，鉴于丁某已办理了房屋转移登记，陈某的房屋所有权登记已无撤销内容，判决登记违法。事后，毛某持判决书要求登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记。

1、对移民安置房陈某处分权的表述正确的有（BD）

A陈某有完全处分权；B陈某有部分处分权；C陈某无处分权；D陈某处分需征得其他共有人的同意；

2、该安置房是否属于陈某夫妻共有财产正确表述有（CD）

A陈某共有的份额应属夫妻共有财产；B陈某被取消房屋所有权不存在夫妻共有财产；C在婚姻存续期间继承所得的财产属夫妻共有财产；D陈某与家庭成员共有的份额属婚前财产；

3、房屋登记机构撤销丁某的房屋所有权转移登记的理由有（ABD）；

A依人民法院生效裁判文书；B转移登记的权源依据被撤销；C当事人不知真实情况；D原登记被判决违法；

4、毛某丈夫去世发生继承，下面关于继承的正确表述有（ABC）

A继承是基于非法律行为的物权转移；B房屋继承需办理继承公证；C房屋继承属于转移登记；D继承是基于法律行为的物权转移

5、登记机构受理移民安置房所有权登记正确的做法为（AB）

A移民家庭共同申请登记；B房屋登记为家庭成员共有；C移民家庭以户主为申请权利人；D房屋登记为户主夫妻共有；

房地产登记官考试

第一部分 选择题

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在(C) A.租金的差别 B.方式的不同

C.原土地使用者的权利、义务是否转移 D.受让方的不同 2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋 所在地房管机关(B ) A.登记 B.备案 C.批准 D.公告

3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是(C)

A.村民委员会 B.乡级人民政府 C.县级人民政府 D.省级人民政府

4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是(C) A.所有权 B.使用权 C.部分产权 D.共有财产权

5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应(B)

A.终止履行 B.继续履行 C.重新登记 D.解除

6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以(C) A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费 B.无偿收回地土使用权

C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费 D.处以20%的罚款

7.房地产开发企业资质等级有(D) A.2个 B.3个 C.4个 D.5个

8.设立房地产开发企业依法应实行(B)

A.审批制 B.登记制(准则主义) C.申报制 D.备案制 9.\三通一平\的三通是指(C) A.道路通、电力通、通讯通 B.道路通、上下水通、煤气通

C.道路通、电力通、给水排水管通 D.道路通、电力道、热力通 10.拆除临时建筑(D) A.不予补偿 B.应予补偿

C.应予适当的补偿

D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿

11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与(D)

A.被拆迁人签订拆迁协议

B.被拆迁人签订安置协议

C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议

D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议

12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。有人建议将其部分房屋抵押进行贷款，以继续装修。该建议(B) A.合法，可以实施 B.不合法，应予禁止

C.报文物管理部门批准后即可实施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以实施 13.房地产抵押合同的生效时间为(B)

A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时 B.自房地产抵押合同办完抵押登记时 C.自抵押人和抵押权人协商一致时 D.自房地产抵押合同成立时 14.企业为职工交纳的住房公积金(D) A.一律从住房折旧中解决 B.一律从成本中列支 C.一律从费用中列入

D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支

15.当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额(A) A.一次结清退还职工本人

B.继续留在公积金帐户直到死亡时退还其继承人 C.由职工本人决定是否当即退还

D.继续留在公积金帐户，供他人贷款之用 16.职工的住房公积金利息(B) A.征收个人所得税 B.免征个人所得税

C.工资收入高的人征收个人所得税 D.工资收入低的人免征个人所得税 17.物业公司的管理权源于(B)

A.法律规定 B.业主的委托 C.业主委员会的授权 D.开发商的委托 18.在业主委员会成立之前，物业管理公司由(B) A.首批业主选聘 B.开发商选聘

C.物业管理主管部门指定 D.当地居委会选聘 19.业主公约对物业的受让人或承租人(D) A.有约束力 B.无约束力

C.在被告知后有约束力

D.在作为转让合同或租赁合同的附件时有约束力 20.外商进行成片土地开发的必要条件是(D) A.取得开发区域的集体土地使用权 B.取得开发区域的国有土地所有权 C.取得开发区域的集体土地所有权