数的情形。

十九条 关联方交易行为的审核。

核收入和扣除项目时，应重点关注关联企业交易是否按照公允价值和营业常规进行业务

关注企业大额应付款余额，审核交易行为是否真实。

十条 纳税人委托中介机构审核鉴证的清算项目，主管税务机关应当采取适当方法对

法性、真实性进行审核。

十一条 对纳税人委托中介机构审核鉴证的清算项目，主管税务机关未采信或部分未

应当告知其理由。

十二条 土地增值税清算审核结束，主管税务机关应当将审核结果书面通知纳税人，

税期限。

第五章 核定征收

十三条 在土地增值税清算过程中，发现纳税人符合核定征收条件的，应按核定征收

进行清算。

十四条 在土地增值税清算中符合以下条件之一的，可实行核定征收。

）依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；

）擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；

）虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定

目金额的；

）符合土地增值税清算条件，企业未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责

仍不清算的；

）申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。

十五条 符合上述核定征收条件的，由主管税务机关发出核定征收的税务事项告知书

地产项目开展土地增值税核定征收核查，经主管税务机关审核合议，通知纳税人申报

办理退税。

十六条 对于分期开发的房地产项目，各期清算的方式应保持一致。

第六章 其他

十七条 土地增值税清算资料应按照档案化管理的要求，妥善保存。

十八条 本规程自2009年6月1日起施行，各省（自治区、直辖市、计划单列市）税

实际，对本规程进行进一步细化。

：1.土地增值税纳税申报表（从事房地产开发的纳税人适用）

类附表

1

增值税纳税申报表

事房地产开发的纳税人适用）

所属时间： 年 月 日 填表日期： 年 月 日

人编码： 金额单位：人民币元 面积单位：平方米

名称 项目名称 项目地址 经济性质 纳税人地址 别 邮政编码 银行账号 主管部门 行 电 话 项 目 行次 金 额 1 地产收入总额 1＝2＋3 2 货币收入 3 实物收入及其他收入 4 目金额合计 4＝5＋6＋13＋16＋20 5 土地使用权所支付的金额 6 产开发成本 6＝7＋8＋9＋10＋11＋12 土地征用及拆迁补偿费 7 8 前期工程费 9 建筑安装工程费 10 基础设施费 11 公共配套设施费 12 开发间接费用 13 产开发费用 13＝14＋15 14 利息支出 15 其他房地产开发费用 16 让房地产有关的税金等 16＝17＋18＋19 17 营业税