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发展强有力的保障。

3、内部竞争更加激烈，从区域定位到楼盘定位到市场定位，从风情区隔到品质区隔再到价格吸引……,各开发商和各楼盘在努力地寻找或创造自己的市场空间（尽管同质化难以避免的出现）。

4、南部新城、茶园新区、弹子石CBD三大新兴区域，在大盘大区域的带动下，将迅速地成长起来，将对新兰湖片区、南滨路沿线、南坪中心三大成熟区域产生极大的冲击。

5、虽然巴南在南部新城的号召下，在融汇半岛和太阳城的提升下，但是目前该区域对主城中高端客户的吸引力还是比较有限，目前来自外区域在该地臵业者仍旧对价格十分敏感，对品质的认同度也相当重庆化。

6、项目区位处于南岸区与巴南区交界区域，扼守南部新城的出入门户，位臵十分关键，但不是南部新城发展的核心，南部新城的核心在龙洲湾（部分覆盖融汇半岛）。项目最为重要而且最可信的是南部新城门户和李家沱新城核心。

7、项目要打造较较高品质的项目，必须对重庆购房者重庆化的品质认知和认可深入剖析，使项目对核心品质的营造和诉求与消费群的认可保持一致并略有提升。重庆目前主流消费者对品质的主要喜欢两种：一是对独特资源拥有和宣传扩大所带来的品质营造，如有山、有水、有教育、有规模型楼盘；二是对创新的挖掘和区隔定位所带来的品质营造，如风情创新、理念创新、楼宇形态创新（尤其是外立面）、户内空间创新等，就是这样，许多在业界被广为不看好的楼盘也获得极大成功。重庆最不认可的品质是：对细节的处理和品位生活的引导所带来的品质提升，可能对于他们来说，觉得不可信，或者是觉得对其所带来的价值感和尊崇感不能与其带来的购买成本提升相比。这类失败的案例在重庆太多：天江鼎城、复地上城、融科蔚城、爱加丽都等，当然这只是他们失败的主要原因之一。 （二）南部新城详解

南部新城，总规划占地面积80平方公里，建设成总人口60万的重庆南部生态园林新城。主要“两镇两街一核心”，“两街两镇”为李家沱、鱼洞、花溪、南泉，一核心为龙洲湾，目前重点发展的区域为核心龙洲湾。

龙洲湾：龙洲湾新区为南部新城未来行政中心，2008年政府将迁入该地。区域总占地面积约10平方公里，分为A、B两个区开发，各约7500亩。规划区内有

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500 亩生态景观公园，6公里亲水江岸及沿江绿化景观，1000米景观艺术长廊，时尚文化休闲广场等。规划区功能定位为集居住、商贸、办公、休闲于一体，且富有滨江山水特色的综合性城市发展区。

鱼洞：是巴南区委、区政府所在地，目前是巴南行政中心商贸区，水陆交通发达，地理位臵优越，东接界石，南临一品，西靠珞璜，北邻花溪，与重庆市大渡口区隔江相望。幅员面积96.71平方公里。辖区总人口16.03万人，其中城镇居民11.6万人。

李家沱：位于巴南区西北部,是巴南最临近主城的区域，李家沱长江大桥南桥头处，距区府驻地鱼洞14公里。距重庆渝中区10公里，北濒长江，东、南、西三面与花溪镇毗邻，幅员5平方公里，辖10个社区居委会，常住人口4.68万人，目前该地是巴南房地产开发对火热的区域，目前的重心在老城和李家沱大桥至工学院区域。

南泉：规划为高尚居住区和观光旅游区，建富人居住区。全球最大的酒店集团、世界500强之一的美国圣达特旗下的豪生酒店集团和重庆聚富房地产集团、台湾李国鼎科技基金会三家，以及巴南区政府，将联合投资500亿元，分三期对南温泉地区27.4平方公里进行整体打造，重点开发观光旅游、高尚住宅和特色工业。将建成重庆主城区商务会议及观光旅游的中心，形成集旅游观光、度假、康体、休闲为一体的温泉产业集群。

花溪：重点打造工业园区，是经市政府批准建立的首批16个市级特色工业园区之一。园区规划面积8平方公里，其中启动区2平方公里。截止目前，园区已入驻建设工业集团、宗申集团、麒龙服装生产加工基地、康超集团有限公司、重庆光宇摩托车制造有限公司、浙江朝泰机车部件有限公司、温州三和机械制造有限公司等近40户企业。

二、项目简介

恒大城占地面积822.85亩，净用地面积700亩左右，内规划一个100余亩的巴南区市政公园。总建筑面积约99余万平方米，容积率约为1.8左右，绿化率高达40%，是广州恒大地产集团挥师重庆开发的大型精品地产之一，是巴南区实现城市快速扩张，提升城市引力，有效带动区域发展的大盘之一，是拥有城市公园、

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运动中心、生态湖景、商业街区、特色教育、大型园林等的高品质楼盘。

本项目位于巴南区的城市副中心地段，扼巴南进出主城出入口，地处李九路段毗邻李家沱，是巴南区南部新城未来发展的主要区域，也是李家沱未来新城的发展核心。

项目所在区域北接长江，经李家沱大桥可以直接到达九龙坡区等繁华地段；东经学府大道，通达南岸区的多处经济开发区和商业中心以及渝中江北；西面可以经由李家沱大道和王家坝路到达巴南区的中心地带，也可以经由上界高速公路和马桑溪大桥，到达大渡口区等其他多个区域。

平坦的地形条件，便捷的立体交通，优美的自然景观，日益完善的配套建设，与日俱增的受关注程度，必将推动该区域成为巴南区和重庆市未来投资比较大、发展比较快的一个区域，预期周边物业的升值空间比较大。是未来热点区域，背依南山、前看长江、交通畅通，是绝佳的居住宝地。

三、项目地块和指标分析 鱼 洞 马桑溪大桥 李家沱大桥 杨家坪 鹅公岩大桥 菜元坝大桥 长江大桥 大渡口 长 江 李家沱转盘 恒大城 李九路转盘 四公里转盘 南坪转 盘 （一）项目经济指标 总用地面积：822.85亩 总建筑面积: 990113㎡ 住宅建筑面积：908136㎡

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容积率：1.8

建筑形态:花园洋房、小高层、高层 各建筑形态数量:

花园洋房（4层）15栋15300㎡

小高层（11层）46栋187220㎡ 18层12栋97200㎡ 32层37栋608416㎡

公建建筑面积及形态表现:

商铺：58500㎡ 小学：8000㎡ 幼儿园：6200㎡ 会所：7015㎡ 运动中心：13780.6㎡ 其他：705㎡

（二）项目地块现状

1、项目地块位于李家沱城市副中心核心地段，处在巴南最接近主城区城区的区位，也是李家沱城市发展的主要方向。

2、项目地块地势成丘陵状起伏，高差小，有利于产品的规划设计。

3、项目中间穿过一个大裂谷和一条高压线，将对项目居住功能带来一定的影响。 4、项目周边主要为空地和市场、厂房用地。 5、项目内有一个由多级水塘连成的水体群。

6、项目地块内有一个大裂谷，将对工程和居住带来一定影响。 7、项目内部规划有两条城市主干道，将对居住质量带来一定影响。

（三）项目地块四至范围 1、北向：远眺长江 2、南向：近看南山绿肺

3、西向：紧依李家沱，接南部新城核心 4、东向：麒龙服装工业园

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