三、残余估价法

（名词解释）建筑物残余估价法，是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益。即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

（单选）（06—4）建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法的一种。 （多选）（08—4）（单选）（08—4）由于建筑物残余估价法属于收益法中的一种，此法的运用要求被评估对象可以获得正常收益，即只有具有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。另外，运用建筑物残余估价法还要求建筑物的用途、使用强度以及使用状态等于土地的最佳使用不能严重背离，甚至是冲突的出现。

（单选）（07—4）建筑物残余估价法用计算公式可表示如下：

B=a?Lr1a2 ?r2?dr2?d式中：a——建筑物及其基地所产生纯收益；L——土地价格；r1——土地的还原利率；B——建筑物的收益价格；r2——建筑物的还原利率；d——建筑物的折旧率；a2——建筑物的纯收益。

第五章 无形资产评估

第一节 无形资产评估的特点

一、无形资产及其分类

（名词解释）无形资产是指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。

（多选）无形资产的特点表现在以下方面：（1）无形资产具有非流动性，并且有效期较长；（2）无形资产没有物质实体，但未来收益较大；（3）无形资产单独不能获得收益，它必须附着于有形资产。

（多选）（05—4）专利权、商标权、计算机软件等均受到国家有关法律的保护，称为法定无形资产。

（多选）按可辨识程度，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。 （多选）国外对于无形资产分类方法，从评估角度，按其内容分为权利型无形资产（如租赁权）；关系型无形资产（如顾客关系、客户名单等）；结合型无形资产（如商誉）和知识产权。

二、影响无形资产评估价值的因素 （单选）（06—4）一般来说，无形资产的成本项目包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等。

（单选）（04—4）机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场和损失收益的大小。

（单选）一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下，获利能力越强，其评估值越高。

（单选）考虑无形资产的期限，除了应考虑法律保护期限外，更主要的是考虑其具有实

际超额收益的期限（或收益期限）。

（多选）从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。 （单选）一项无形资产的寿命期主要取决于其损耗程度。

（单选）无形资产价值的损耗和贬值，不取决于自身的使用损耗，而取决于本身以外的更新换代情况。

（多选）市场供需状况，一般反映在两个方面：（1）无形资产市场需求情况；（2）无形资产的适用程度。

第二节 无形资产评估的程序与方法

一、无形资产评估的程序

（多选）无形资产评估的具体目的有 （1）市场上无形资产的转让；（2）无形资产投资；（3）股份制改造、清算资产；（4）法律诉讼中作为诉讼标的；（5）纳税需要；（6）保险的需要及其他目的。

（单选）（07—4）通过无形资产的鉴定，可以解决一下问题：一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。

（单选）（02—4）判断一项无形资产是否存在，关键是看其是否存在超额收益。 （单选）确定无形资产种类，主要包括确定无形资产的名称。 （单选）如果进口设备中含有配套的专利权或专有技术，进口设备本身的性能就有别于其他同类型设备，其评估价值高是正常的。

（单选）某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。

（单选）当被评估无形资产确具超额获利能力，但不宜采用市场法和收益法时，可采用成本法进行估算。

二、无形资产评估的收益法 （单选）研究收益法在无形资产评估中的应用，首先应分析无形资产功能特性以及无形资产转让、投资评估的前提，然后才能进一步研究方法本身的应用问题。

（多选）（06—4）无形资产发挥作用的方式明显区别于有形资产，在评估时需要作特殊考虑的各种因素如下：（1）附着性；（2）共益性（3）积累性（4）替代性

（单选）（07—4）无形资产使用权转让中，重置成本净值分摊率的计算标准是设计能力。 （单选）（08—4）由于无形资产的转让，可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益，也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或者是增加开发支出，这些构成无形资产转让的机会成本，应由无形资产购买者来补偿。

（单选）（04—4）无形资产最低收费额=重置成本净值?转让成本分摊率+无形资产转让的机会成本 （单选）（04—4）销售收入分成率=销售利润分成了?销售利润率 （单选）利润分成率的确定是以无形资产带来的追加利润在利润总额中的比重为基础的。

（简答）边际分析法的步骤是：

（1）对无形资产边际贡献因素进行分析：①开辟新市场，垄断加价的因素；②消耗量的降低，低廉材料的取代，成本费用降低；③产品结构优化，质量改进，功能费用降低，成本销售收入率提高。

（2）测算无形资产寿命期间的利润总额及追加利润总额，并折现 （3）按例如按总额现值和追加利润总额现值计算利润分成率。

利润分成率=

?追加利润现值??利润总额现值

（单选）（06—4）（05—4）（03—4）按无形资产的折合约当投资量与购买方投入的资产约当投资量的比例确定利润分成率。其公式为：

无形资产利润分成率=

无形资产约当投资量

购买方约当投资量?无形资产约当投资量无形资产约当投资量=无形资产重置成本?（1+适用成本利润率）

购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本?（1+适用成本利润率） （多选）折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 （单选）（06—4）据报道，某技术在26个国家获得了专利权，但专利持有人终因缴纳不起专利保护费而导致保护终止。从资产评估角度来看，该专利没有价值，因为它不能带来收益。

（单选）（04—4）无形资产不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用形成的有形损耗。

（简答）简述确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法。 无形资产价值降低是由于无形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起价值减少。具体来说，主要由下列三种情况决定产生：（1）一种新的，更为先进、经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了。（2）因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失。

（单选）无形损耗只影响无形资产价值，但不影响其使用价值。 （单选）无形资产的有效期限要比他们的法定保护期短得多。 三、无形资产评估的成本法 （单选）（05—4）无形资产的成本特性：（1）不完整性（2）弱对应性（3）虚拟性 （单选）商标的内涵是标示商品的质量信誉，这是一种商标比另一种商标“响”的根本所在。

（多选）（08—4）在实务上，自创无形资产往往无账面价格，需要进行评估。其方法主要有两种：（1）账务核算法（2）市场调整法。

（单选）（07—4）评估自创无形资产重置成本不是按现行消耗量而是按实际消耗量来计算。

（多选）外购无形资产的重置成本包括购买价和购置费用两部分，一般可以采用以下两种方法确定：（1）市价类比法（2）物价指数法。

（多选）从无形资产价值构成来看，主要有两类费用，一类是物质消耗费用，一类是人工消耗费用。

（单选）影响无形资产成新率的因素是无形资产的损耗（或贬值）。

（多选）通常，无形资产成新率的确定，可以采用专家鉴定法和剩余经济寿命预测法进行。

（单选）（08—4）采用剩余经济寿命预测法确定无形资产成新率的计算公式为：

成新率=

剩余使用年限?100%

已使用年限?剩余使用年限第三节 专利权的评估

一、专利权的特点及评估目的

（多选）专利权具有以下特点：

（1）独占性，也称为排他性（2）地域性（3）时间性（4）可转让性。 （多选）使用权限按技术使用权限的大小，可分为：（1）独家使用权（2）排他使用权（3）普通使用权（4）回馈转让权。

（单选）（05—4）在转让的专利技术使用权中，买受方的使用权限最大的是独家使用权。 二、专利权评估程序

（多选）资产评估机构接受委托者委托以后，一般按下列程序进行评估。（1）证明和鉴定专利权的存在；（2）确定评估方法，搜集相关资料；（3）完成评估报告，并加以详尽说明。

（单选）（08—4）无形资产的更新周期主要根据技术更新周期来判断。 三、专利权的评估方法

（单选）专利权主要采用的评估方法是收益法，特殊情况下也可以采用成本法。 （单选）（08—4）我国理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在25%~33%之间较合适。

（多选）自创专利技术的成本一般由下列因素构成：（1）研制成本（2）交易成本。 （多选）间接成本主要包括：（1）管理费，即为管理、组织本项目开发所负担的管理费用；（2）非转用设备折旧费，即采用通用设备、其他设备所负担的折旧费；（3）应分摊的公共费用及能源费用。

第四节 专有技术的评估

一、专有技术的特点

（名词解释）专有技术，又称非专利技术、技术秘密（know-how），是指未公开、未申请专利的知识和技巧。

二、影响专有技术评估值的因素分析 （多选）（07—4）在专有技术评估中，应注意研究影响专有技术评估值的各项因素，这些因素包括：（1）专有技术的使用期限（2）专有技术的预期获利能力；（3）分析专有技术的市场情况；（4）专有技术的开发成本。

三、专有技术的评估方法

（单选）专有技术的评估方法与专利权评估方法基本相同。

第五节 商标权的评估

一、商标评估对象的确认

（多选）按商标是否具有法律保护的专用权，可以分为注册商标和未注册商标。 （单选）商标权和专利权都属于知识产权中的工业产权。 二、商标权评估的程序 （单选）（03—4）商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。 （多选）商标权评估可按下列程序进行：（1）明确评估目的

（多选）商标权评估情况一般包括：商标权作为投资作价入股；商标权许可使用；商标权转让；等等

（2）向委托方收集有关资料 （3）市场调研和分析

（4）确定评估方法。搜集确定有关指标。

(单选)按照《商标法》的规定，商标权法律保护期限（注册）是10年，到期后可以续展。

（5）计算、分析，得出结论，完成评估报告。