③估算被评估资产的损耗或贬值； ④计算确定被评估资产的价值。 成本法的优缺点：

采用成本法评估资产的优点有：

① 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理； ② 有利于单项资产和特定用途资产的评估

③ 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用 ④有利于企业资产保值。

采用成本法的缺点：①工作量较大。

③ 以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。 ③经济性贬值也不易全面准确计算。

第三节 收益法

一、收益法及其适用的前提条件

收益法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法应用的前提：

（1）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产； （2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

（多选）（05—4）适宜采用收益法评估的资产有：资源性资产；无形资产；商业用房地产等。

（单选）运用收益法对资产评估时，是以资产投入使用后能够连续获利为基础的。 （多选）如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又不稳定，则不能采用收益法。 二、收益法应用的形式

（单选）收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现。 （单选）（03—4）收益法下：评估值=

Ri ?i(1?r)i?1n式中：Ri——未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri中还包括期末资产剩余净额；

n——收益年期； r——折现率。 （单选）（08—4）未来收益不等额的情形。基本公式为： 资产评估值（预期收益净值）=

? 前若干年各年收益额?各年折现系数+以后各年的年金化

收益/资本化率?前若干年最后一年的折现系数 三、收益法中各项指标的确定

（一）收益额 收益额是未来预期收益。

收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。

（二）折现率和资本化率

折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原； 资本化率是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。

无风险报酬率是以国库券、银行存款利率来确定的，而风险报酬率是根据社会行业平均收益水平确定。

风险报酬率（财务风险、市场风险、管理风险） （三）收益期限

收益期限是指资产收益期间，通常指收益年限。

（多选）收益法中的主要指标有三个，即收益额、折现率或资本化率、收益期限。 （多选）（08—4）对于收益额的确定，应把握两点：

（1）收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的； （2）收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来。 关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点： ①税后利润，即净利润； ②现金流量； ③利润总额。

（单选）折现率是管理的报酬。 （单选）（04—4）收益法中各指标间的关系是：本金化率越高，收益现值越低。 四、收益法评估资产的程序及其优缺点 收益法评估资产的程序

①收集验证有关经营、财务状况的信息资料； ②计算和对比分析有关指标及其变化趋势； ③预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率； ④将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。 收益法的优缺点： (1)收益法的优点是：

①能真实和较准确地反映企业资本化的价值；

②与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值易为买卖双方所接受。 （2）收益法的缺点是：

①预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响； ②在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。

第四节 资产评估方法的比较和选择

一、资产评估方法之间的关系 市场法与成本法的区别表现在：

资产评估过程中，市场法和成本法往往容易混淆。区别市场法和成本法具有重要的理论和实践意义。两种方法的区别表现为：

(1)成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值，而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定的。前者主要从买者角度，即以购建某项资产的耗费来确定；后者则是从

卖者角度，即市场上销售价格来确定。

(2)市场法中的现行市价指的是资产的独立的价格，是交易过程中采用的。而重置成本不仅包括该项资产的自身价格(购建价格)，还包括该项资产的运杂费、安装调试费等。 (3)市场法的运用与原始成本没有直接联系，而成本法中的某些计算，则要用被评估资产的原始成本和原始资料。

(4)成本法是按全新资产的购建成本和扣除被评估资产的各项损耗(或贬值)后确定评估价值；市场法则是按参照物价格，并考虑被评估资产与参照物的各项差异因素并进行调整来确定评估值。两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路。 二、资产评估方法的选择 资产评估方法的选择应考虑因素

(1)资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型决定了应该评估的价格类型，资产评估方法作为获得特定价值尺度的技术规程，必须与评估价值类型相适应。

(2)资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。

(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。有时，一项资产同时采用两种或两种以上的方法评估，会得出两种或两种以上不同的结论。这种情况是很常见的。这时，我们一般不能用各种方法得出的评估结果进行简单平均或加权平均得出评估结论，应该根据评估价值类型以及不同评估结果对市场的适用性，判断选择一种评估结果作为评估结论。

第三章 机器设备评估

第一节 机器设备评估的特点

一、机器设备及其分类 （一）机器设备的特点

（1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。

（2）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。 （3）机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着机器设备制表符的无形资产。

（4）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能。污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但仍应按低值甚至按报废处理。

（单选）（02—4）通用机器设备、专用机器设备、非标准设备，属于按机器设备的技术性特点所作的分类。

（多选）1999年财政部财评字[1999]91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》中，通常将作为固定组成部分的设备类资产在汇总时归集成机器设备、运输车辆及电子设备三类。

二、机器设备评估的特点。

(1)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

(2)对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器设备组成的有机整体。评估人员在进行价值分析时应注意资产之间的有机联系对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

(3)影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。

(4)设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。科学技术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，都可能对设备的评估价值产生影响。

单选）机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同完成某项特定的生产目的。一般不具备独立的获利能力。

三、机器设备评估的程序

（1）明确评估目的。这是确定评估对象、范围和选择估价值类型的方法的关键。 （2）清查机器设备，明确评估对象。

（3）对机器设备进行必要的鉴定，确定其适应性、可用度以及主要技术参数。

（4）研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。机器设备评估最常用的方法是市场法和成本法，评估人员应依据市场情况进行选择。 （5）评定估算，撰写评估报告。

（多选）在机器设备评估中，对机器设备进行必要的鉴定，目的是确定其适用性、可用度以及主要技术参数。

（多选）机器设备评估最常用的方法是市场法和成本法。

第二节 机器设备的核查与鉴定

一、机器设备的核查

评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的客观存在。机器设备的核查方式有逐步清查和抽样核查两种。 逐项清查是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。 抽样核查是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。

二、机器设备的鉴定

机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定。其内容包括统计性鉴定中的宏观鉴定和微观鉴定，以及判断性鉴定。

统计性鉴定是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据账、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。统计性鉴定是资产评估前期工作之一，