D 于违法建筑的各不符合安全标准的

59、 定机构鉴定房屋为危房的，分以下几种情况处理：（ ）。 A 观察使用\\处理使用\\局部维修使用\\整体拆除 B 观察留用\\处理使用\\停止使用\\局部拆除 C 观察留用\\处理使用\\停止使用\\整体拆除 D 观察使用\\处理使用\\停止使用\\整体拆除

60、 以下说法不符合《城市异产毗连房屋管理规定》（ ）。

A 经异产毗连房屋所有人及使用人约定，某一方可以多占、独占共用的门厅 B 异产毗连房屋的一方所有人，如需改变共有部位的外形或结构时，经城市规划部门批准后，方可施工修建

C 因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮 D 经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，成异产毗连房的所有人必须按有关规定及时治理

二、多项选择题（每题２分，每题中的备选项中，有２个或者２个以上选项符合题意。错选，本题不给分，少选每个选项0.5分）

１、物业管理的基本特征是（ ）。

A 社会化 B 企业化 C 专业化 D 市场化 2、《物业管理条例》遵循（ ）基本原则。

A 维护全体业主合法权益 B 现实性与前瞻性有机结合 C 物业管理权利与财产权相对 D 继承与创新相结合 3、《物业管理条例》确立的基本法律关系有（ ）。 A 物业管理企业和业主之间的关系

B 社区居委会与业主，业主大会及物业管理企业的关系 C 物业管理各方主体与政府之间的关系 D 业主相互之间的关系

4、物业管理服务的特点是（ ）。

A 公共性与综合性 B 广泛性和差异性 C 即时性和无形性 D 持续性和长期性 5、物业服务收费定价形式有（ ）。

A 政府定价 B 政府指导价 C 企业定价 D 市场调节价 6、物业管理服务成本构成包括（ ）。

A 管理服务人员的工薪和福利费 B 办公费用

C 物业管理企业固定资产折旧 D 共用设施设备的更新改造费用 7、前期物业服务合同的期限是（ ）。

A 无条件无期限 B 无条件有期限 C 有条件有期限 D 有条件无期限 8物业服务收费方式有（ ）。

A 包干制 B 协商制 C 酬金制 D 预算制

9、对物业管理区域内违反有关治安，环保，装修等方面法规规定的行为，物业管理企业应履行（ ）。

A 告知的义务 B 制止的义务 C 处罚的义务 D 报告的义务

10、业主大会作出（ ）的决定，必须经物业管理区域内全体业主所得投票权2/3以上通过。

A 制定和修改业主公约 B 选聘和解聘物业管理企业 C 制定共用设施的使用规章制度 D 专项维修资金的使用

11、出现（ ）情况时，业主委员会应当及时召开业主大会临时会议。 A 发生重大事故 B 20%以上业主提议召开 C 物业管理企业要求 D 业主公约规定 12业主公约对（ ）具有约束力。

A 业主 B 物业使用人 C 政府有关部门 D 建设单位 13、《物业管理条例》在（ ）方面只适用于住宅物业。 A 前期建设单位需通过招、投标选择物业管理企业 B 业主大会和业主委员会 C 物业服务费用 D 专项维修资金

14、物业承接查验包括（ ）。

A 物业管理资料移交 B 物业共用部位共用设备验收 C 物业管理区域环境验收 D 管理用房及办公设备 16、住宅专项维修资金可因（ ）需要列支。 A 电梯的大修 B 外墙的翻新

C 供气管道的更换 D 室外停车场的改造

17、根据《物业管理条例》规定，物业管理企业如（ ）需要承担罚款的法律责任。 A 逾期不移交有关资料

B 未取得资质证书从事物业管理的

C 聘用未取得职业证书的人员从事物业管理活动的 D 挪用专项维修资金的

18、取得物业管理师《资格证书》1年内初始注册需提交（ ）。 A 《中华人民共和国物业管理师初始注册申请表》 B 《资格证书》

C 与聘用单位签定的劳动合同 D 学历证书

19、承租人有下列行为，出租人有权终止合同，收回房屋,因此而造成损失的，由承租人赔偿：（ ）。

A 擅自转租的、转让、转借他人的 B 擅自拆改结构或改变用途的 C 擅养宠物

D 拖欠租金累计六个月以上的

20、以下《住宅质量保证书》内容中的保修期限是错误的有（ ）。 A 屋面防水2年

B 墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年 C 卫生洁具2年

D 灯具、电器开关3个月