第一期“注册物业管理师”执业资格考试培训班

《物业管理基本制度与政策》测试卷

单位 姓名 学号

一、单项选择题（每题1分，每题的备选项中只有1个最符合题意）

1、物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。

A 美国 B 英国 C 法国 D 香港

2、物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的（ ）进维护。 A 环境卫生和公共设施 B 清洁和绿化 C 环境卫生和秩序 D 清洁和保安 3、（ ）状况从本质上要求物业管理形式与之相适应。

A 房地产市场化 B 福利房改革 C 改革开放的深化 D 多元化的物业权属 4、（ ）是我第一部系统规范物业管理制度的规范性文件。

A 《物业管理条例》 B 《城市新建住宅小区管理办法》

C 《全国优秀管理住宅小区标准》 D 《深圳经济特区住宅小区物业管理条例》 5、（ ）国务院颁布了《物业管理条例》。

A 2003年5月28日 B 2003年9月1日 C 2003年6月8日 D 2003年10月28日 6、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》中要求一级服务标准的业主对物业服务满意率为（ ）以上。

A 95% B 90% C 85% D 80% 7、服务业服务收费应遵循合理、公开及（ ）原则。

A 等价交换 B 收费与服务水平相适应 C 以支定收、略有节余 D 政府指导与市场调节相结合 8、前期物业服务合同是由（ ）与物业管理企业签订的。

A 业主委员会 B 建设单位 C 政府主管部门 D 业主 9、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）日以前通知全体业主。 A 30天 B 15天 C 10天 D 7天

10、业主委员会应当自选举之日起（ ）日内，向物业所在地的行政主管部门备案。 A 60日 B 45日 C 30日 D 15日 11、经（ ）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 A 50% B 30% C 20% D 10% 12、业主委员会是业主大会的（ ）。

A 权力机构 B 临时机构 C 执行机构 D 组织机构 13、前期物业管理招标活动必须遵守公开、公平、公正和（ ）原则。

A 等价交换 B 公平竞争 C 遵纪守法 D 诚实信用 14、物业管理企业应当自中标通知书发出之日起（ ）内，订立书面合同。 A 30日 B 15日 C 10日 D 7日 15、物业管理应当在前期物业服务合同终止时将有关资料移交给（ ）。

A 建设单位 B 业主大会 C 业主委员会 D 新物业管理企业 16、物业服务收费应当遵循合理、公开以及（ ）的原则。

A 诚实信用 B 公平公正

C 政府指导与市场调节相结合 D 费用与服务水平相适应

17、已竣工但尚未出售的空置物业，物业服务费用建设单位（ ）。

A 缴交50% B 全额缴交 C 缴交30% D 不缴交 18、物业管理企业应当（ ）做好物业管理区域内的安全防范工作。 A 保证 B 努力 C 负责 D 协助 19、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。

A 物业管理企业 B 业主大会 C 业主 D 建设单位 20、一级资质的物业管理企业需注册资本人民币（ ）以上。

A 1000万 B 500万 C 300万 D 100万 21、建设部为物业管理师资格（ ）。

A 审查机构 B备案机构 C 颁证机构 D 审批机构 22、物业管理师资格注册有效期为（ ）年。

A 5 B 3 C 2 D 1 23、业主首次交存的住宅专项维修资金由（ ）代收代管。 A 建设单位 B 物业管理企业

C 业主委员会 D 政府房地产主管部门或其委托的单位

24、二级资质物业管理企业可以承接（ ）m2以下住宅项目和（ ）m2以下的非住宅的物业管理业务。

A 100万和80万 B 50万和20万 C 30万和8万 D 20万和5万 25、一级物业管理企业资质证书由（ ）颁发。

A 国家工商管理局 B 国家建设部 C 省建设厅 D 市房管局 26、招标人采取邀请招标方式的，应当向（ ）以上物业管理企业发出投邀请书。 A 9 B 7 C 5 D 3

27、公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短的不得少于（ ）日。

A 30 B 20 C 15 D 10

28、业主委员会应当在业主大会会议召开（ ）日前将会议通知以书面形式在物业管理区域内公告。

A 30 B 20 C 15 D 7 29、实行市场调节价的物业服务收费，由（ ）。 A 物业管理企业根据政府的指导价格标准确定 B 物业管理企业与业主在物业服务合同中约定 C 业主委员会参照政府指导价标准制定

D 物业管理企业与业主约定后报政府物价部门批准

30、物业管理区域内，供水、供电等单位应当向（ ）收取有关费用。

A 业主 B 最终用户 C 物业管理企业 D 物业使用人 31、代管基金是作为企业（ ）管理的。

A 流动资本 B 长期负债 C 债权人 D 短期负债 32、住宅室内装饰装修超过设计标准的，应当（ ）。

A 经业主委员会同意 B 经物业管理企业批准 C 经政府规划部门同意 D 经原设计单位提出设计方案

33、在正常使用条件下，屋面防水工程的最终保修期为（ ）。

A 7年 B 5年 C 3年 D 1年 34、（ ）年3月10日，深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司----深圳市物业管理公司成立。

A 1978 B 1980 C 1981 D 1983 35、全国优秀管理住宅小区的考评工作是从（ ）开始的。

A 1990 B 1992 C 1995 D 1997 36、（ ）是物业管理活动的前提条件。

A 市场原则 B 建筑物区分所有权 C 社会发展需求 D 公共管理事务

37、受业主委托参加业主大会的代理人，可依照委托行使投票权，但不具备委托代理行使业主的（ ）资格。

A 监督 B 被选举权 C 建议 D 质询 38、房地产开发与物业管理相分离的原则是国家（ ）的。

A 要求 B 提倡 C 鼓励的 D 不主张

39、国家（ ）物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 A 要求 B 提倡 C 鼓励的 D 不主张 40、业主需要装饰装修房屋的，应当（ ）。

A 报物业管理企业审批 B 报业主委员会同意 C 事先告知物业管理企业 D 遵守业主公约的规定

41、前期物业管理是指前期物业服务合同之日起至（ ）之日止的物业管理活动。 A 首次业主大会召开 B 业主大会成立 C 50%业主入住 D 物业服务合同生效 42、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水等，（ ）应当负责修复和赔偿。

A 装修人 B 装修企业 C 装修施工人员 D 物业管理公司

43、实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（ ）和物业管理企业的酬金。

A 物业服务成本 B 物业服务专业

C 物业服务支出、法定税费 D 物业服务成本、法定税费

44某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万M2，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（ ）资源条件。

A 一级 B 二级 C 三级 D 三级暂定 45、（ ）负责物业管理师执业资格制度有关政策制定注册许可审批和执业行为的市场监管。

A 人事部 B 建设部

C 中国物业管理协会 D 建设部执业资格注册中心

46、依据物业管理师制度规定，物业管理项目管理中的关键性文件，必须由（ ）签字后实施，并承担相应法律责任。

A 公司总经理 B 物业管理师 C 项目负责人 D 业主委员会 47、建设部为物业管理师资格注册审批机构。（ ）为物业管理师资格注册审查机构。 A 中国物业管理协会 B 国家人事部

C 省级政府房地产主管部门 D 市级政府房地产部门 48、挪用专项维修资金的，由行政主管部门追回，没收违法所得，可以并处挪用数额（ ）

倍以下的罚款。

A 5 B 3 C 2 D 1 49、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，处（ ）的罚款。

A 10万元以下5万元以上 B 5万元以上20万元以下 C 5万元以上10万元以下 D 10万元以上20万元以下 50、（ ）的颁布是我国物业管理发展史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国我国物业管理的进入法制化、规范化发展的新时期。

A《物权法》 B《物业管理条例》

C《城市新建住宅小区管理办法》 D《物业管理师制度暂行规定》 51、20世纪初，美国成立了第一个物业协会（ ）。

A 皇家特许屋宇经理协会 B 芝加哥建筑管理人协会 C 纽约楼宇管理人协会 D 物业经理人协会 52、《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于（ ）。 A 业主自己进行管理

B 业主按不同的服务内容委托给不同的专业公司 C 业主选聘物业管理企业进行管理 D 业主自主管理和选聘物业管理进行管理 53、（ ）是物业管理最主要的特点。

A 社会化 B 市场化 C 专业化 D 企业化

54、1999年，建设部在深圳召开了全国第三次物业管理工作会议，会议重点讨论和推动（ ）。

Ａ 旧住宅小区的物业管理 Ｂ 物业管理考评创优

Ｃ 物业管理市场竞争机制 Ｄ 物业管理企业信用档案的建立 55、《城市房地产管理法》对商品房预售规定了以下三项条件：(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

A 25% B 30% C 50% D 70% 56、以下哪条不符合《商品房销售管理办法》中关于商品房现售规定的要求：（ ）。 A 已申报竣工验收

B 供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件

C其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期 D 物业管理方案已落实

57、我国房屋权属登记有如下种类：（ ）。

A 总登记,初始登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、出租登记 B 总登记,初始登记、转移登记、他项权利登记、注销登记、抵押登记 C 总登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、抵押登记 D 总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记 58、以下情况可以进行房屋租赁：（ ）。 A《商品房买卖合同》未经公证的 B 已抵押、未经抵押权人同意的 C 权属有争议的