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东北制药集团股份有限公司东北制药集团有限责任公司及公司房地产拆迁补偿项目资产评估报告
书
出处:巨潮资讯网 | 发布时间: 2013-08-08 12:49
金开评报字（2013）第 014号 评估基准日：2013年 6月 30日 评估报告日：2013年 7月 23日
北京金开资产评估有限公司
B E I J I N G J I N K A I A P P R A I S A L C O ., L T D 东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司 房地产拆迁补偿项目 资产评估报告书
东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司房地产拆迁补偿项目资产评估报告
北京金开资产评估有限公司 目录
注册资产评估师声明. 1 资产评估报告（摘要）. 2 资产评估报告. 5
一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者. 5 (一)委托方及被评估单位概况. 5 (二)委托方与被评估单位的关系. 8 (三)委托方以外的其他评估报告使用者. 8 二、评估目的及经济行为. 9 (一)评估目的. 9
(二)评估目的所对应经济行为的批准情况. 9 三、评估对象和评估范围. 9 (一)评估对象. 9
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(二)评估范围. 9 (三)评估对象基本情况. 9 四、价值类型及其定义. 11 五、评估基准日. 12 六、评估依据. 12 (一)行为依据. 12 (二)法规依据. 12
(三)专业规范及准则依据. 13 (四)产权依据. 14
(五)主要取价依据及参考资料. 14 七、评估方法. 14
八、评估程序实施过程和情况. 16 (一)接受委托及前期准备阶段. 16 (二)现场勘察及资料收集分析阶段. 17 (三)评定汇总阶段.. 17 (四)提交报告阶段.. 17 九、评估假设. 17 (一)一般假设. 18 (二)特殊假设. 18 十、评估结论. 20
东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司房地产拆迁补偿项目资产评估报告
北京金开资产评估有限公司
(一)资产基础法评估结果. 20
(二)评估结果与账面值比较变动情况及原因. 20 (三)评估结论. 20 十一、特别事项说明... 21 十二、评估报告使用限制说明. 21 十三、评估报告日... 23
附件一：委托方及被评估单位营业执照复印件. 25 附件二：被评估单位主要资产产权证明文件复印件. 27 附件三：委托方和相关当事方承诺函. 46 附件四：资产评估机构营业执照复印件. 48 附件五：资产评估机构资格证书复印件. 48
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附件五：资产评估机构资格证书复印件. 49
附件六：参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件. 51 附件七：资产评估服务协议. 54 附件八：资产评估明细表. 61
东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司房地产拆迁补偿项目资产评估报告
北京金开资产评估有限公司 1
注册资产评估师声明
一、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，仅在评估报告 设定的评估假设和限制条件下成立。
二、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评 估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
三、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观 和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
四、评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的 真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
五、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存 或者预期的利益关系，与相关当事方不存在偏见。
六、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及 其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
七、评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日 后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。
八、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经 验。评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。
九、评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注 册资产评估师及其所在评估机构无关。
东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司房地产拆迁补偿项目资产评估报
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告
北京金开资产评估有限公司 2
东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司 房地产拆迁补偿项目 资产评估报告（摘要） 金开评报字（2013）第 014号 谨提请本报告书阅读者和使用者注意：
本摘要内容均摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文并关注报告书特别事项说明部分。
北京金开资产评估有限公司接受东北制药集团有限责任公司（以下简称【东药集团】）及东北制药集团股份有限公司（以下简称【东药股份】）的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，按照必要的评估程序，以公开市场原则为前提，并结合委估对象的实际情况，采用资产基础法，对【东药集团】及【东药股份】因拆迁补偿事宜而涉及的房地产在 2013年 6月 30日的市场价值进行评估。根据本公司与【东药集团】及【东药股份】签订的金开评协字（2013）第 014号《资产评估服务协议书》所约定的条件，本公司业已实施了包括对委托评
估的有关资产的实地查看、市场调查与询证等必要的评估程序。本公司的评估是建立在【东药集团】及【东药股份】提供的评估所必需资料的基础上的，这些资料的真实性、合法性、完整性和有效性由【东药集团】及【东药股份】负责。本公司在此基础上根据《资产评估准则》和相关专业规范性文件发表价值意见。 一、评估目的
因涉及【东药集团】及【东药股份】房地产拆迁补偿（不含搬迁损失等补偿）事宜，【东药集团】和【东药股份】共同委托本公司对其申报的房地产于评估基准日（2013年6月30日）的市场价值进行评估。 二、评估对象和评估范围
本次评估对象为：【东药集团】及【东药股份】因房地产拆迁补偿（不含搬迁损失等补偿）事宜涉及的土地使用权及其地上房屋建筑物。与评估对象所对应的评估范围包括位于沈阳市铁东北制药集团有限责任公司及东北制药集团股份有限公司房地产拆迁补偿项目资产评估报告
北京金开资产评估有限公司 3
西区北三西路13号的土地使用权及其地上房屋建筑物。其中土地使用权1宗，使用权面积31,170平方米，账面价值16,800,630.00元，所有权人为【东药集团】；地上房屋建筑物
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