第一部分 单项选择题

1、小区业主的表决权约定在（B）中：

A、业主规约；B、业主大会议事规则；C、物业服务合同

2、甲物业管理公司未经业主同意，擅自将其提供物业服务的某楼房的房顶出租给乙公司进行花卉种植，因乙公司在该房顶种植花草浇水而与业主之间发生纠纷。对此，下列表述中正确的有：（C）

A、甲物业管理公司对该房顶享有处分权，故有权将房顶出租给乙公司；

B、甲物业管理公司对该房顶享有所有权，其将房顶出租给乙公司未侵犯业主的共有权； C、甲物业管理公司出租房顶所获租金收入应当归业主共有

3、应经过三分之二以上“双多数”同意的表决事项有：（A）

A、维修基金重新筹集；B、更换物业公司；C、通过业主大会议事规则 4、 在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（ D ）。

A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷 B．甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷

C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷

5、业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（D ）予以撤销。

A．物业服务企业 B．建设单位 C．街道办事处 D．人民法院 6、新建物业的承接查验的发生在（ B ）。 A．物业竣工验收合格后，业主入住之前； B．建设工程竣工验收同时； C．物业管理企业于业主入住之时；

D．物业竣工验收合格后、业主入住之前，或建设工程的竣工验收同时 7、物业管理公司与业主是什么关系？（ B ）。 A．指导监督关系 B．服务合同关系 C．行政管理关系 D．服从与配合关系 8、有效合同的构成要件不包括？（ C ）。 A．主体合格 B．意思表示真实

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C．合同当事人必须是成年人 D．不违反法律和社会公共利益 9、（C）收费模式下物业管理公司应公开小区地面停车收益。

A、包干制；B酬金制；C、包干制和酬金制均应

10、小区前期物业管理期间停车收费归：（C）

A、全体业主；B、物业公司；C、业委会成立后协商分成

11、应经过过半数“双多数”同意的表决事项有：（B）

A、维修基金重新筹集； B、更换物业公司；

C、使用建筑物及其附属设施的维修资金； D、改建、重建建筑物及其附属设施

12. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格的中标候选人。招标人（ D ）。 A．可任选其中一个作为中标人 B．应以报价最低的作为中标人

C．应报请房地产行政主管部门确定中标人 D．应按照中标候选人的排序确定中标人

13．业主委员会应当自选举产生之日起（ C ）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。 A．10 B．15 C．30 D．60 14、下列事项中，属于业主共有的是：（C）

A、建筑区划内的道路； B、建筑区划内的绿化；

C、建筑区划内的公共场所、公共设施、物业服务用房； D、小区内的地下车库

15、下列关于小区车库的说法正确的是：（C）

A、为解决现在的停车难问题，小区内的车库应该对社会开放，对小区业主与社会车辆一视同仁；

B、小区道路场地，如用来停放车辆的可以出售；

C、规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租的方式约定；

D、物业公司对车库的用途有支配权，可以对社会出租以增加物业公司的收益。

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16、下列事项中，不属于业主共同决定的事项的是：（D）

A、制定和修改业主大会议事规则；

B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； C、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修基金； D、由于物业公司服务不到位，一致拒绝交纳物业费。

17、甲有在某小区内有一处物业，产证上的用途表示该物业为商住两用，则下列说法错误的是：（D）

A、如果管理规约约定该住宅仅为居住使用，则甲无权将该物业变更为商用； B、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其隔壁邻居的同意； C、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得到其楼上邻居的同意； D、甲欲将其住宅改为经营性用房开餐厅，则需得小区全体业主的同意。

18、下列哪些情形不会导致业委会资格终止？（B）

A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的； B、无故缺席业委会会议连续两次以上的； C、拒不履行业主义务的；

D、因疾病等原因丧失履行职责能力的

19、某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：（C）

A、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业 主同意 ；

B、应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业 主同意 ；

C、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 ； D、应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

20、下列哪项不是业主委员会的职责？（D）

A、召集业主大会会议； B、代表业主签订物业管理合同； C、监督业主规约的实施； D、制定业主大会议事规则

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21、甲入住了某小区，一段时间以后，该小区成立了业主委员会，则下列说法正确的是：（D）

A、如甲为业主委员会主任，则甲可以独立决定小区管理中的某些事项； B、如甲不是业委会委员，则对于业委会作出的决定，甲可以自由选择是否遵守； C、对业委会作出的决定损害了乙的利益，甲作为小区一员，有义务提请法院予以撤销； D、业委会作出的决定损害业主合法权益的，受侵害业主可以请求人民法院撤销。

22、对于维修资金的说法，下列说法错误的是：（D）

A、建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有； B、经业主共同决定，可用于电梯、水箱等共有部分的维修； C、维修资金的筹集、使用情况应当公布；

D、维修资金是物业费的组成部分，按日常支出情况从物业费中划取。

23、下列说法正确的是：（D）

A、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主大会决定； B、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，由业主委员会决定；

C、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的有小区业主按人数平均分摊；

D、建筑物及其附属设施的费用及收益分摊，有约定的从约定，没有约定或约定不明的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。

24、下列说法错误的是：（C）

A、业主可以自行管理建筑物及附属设施；

B、业主可以委托物业管理企业管理建筑物及附属设施；

C、业主不可以委托除物业管理企业外的其他管理人对建筑物及附属设施进行管理； D、对建设单位聘请的物业服务企业，业主有权依法更换。

25、在下列民事关系中不应按照相邻关系处理：（D）

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷； B、甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷；

C、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷； D、甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷。

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