建筑基地未达到上述规定的最小面积，但有下列情况之一，且确实不妨碍城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可予以建设。

（1）邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或是其他类似情况，确实无法调整、合并的；

（2）因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整合并的；

（3）农村地区的村镇建设，因特殊情况，确实难以达到前款面积的。 第二十条 改建、扩建工程，建筑基地的原有建筑容量指标，已超出经批准的控制性详细规划建筑容量控制指标时，不得在原有建筑基地范围内进行扩建、加层。

第二十一条 旧城改造地区建筑基地为社会公众提供开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章规定的前提下，在编制控制性详细规划时可参考表44的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的百分之二十。

旧城改造为社会提供开放空间可增加的建筑面积表4.4

核定建筑容积率 每提供1平方米有效面积的开放FAR 小于1.5 大于、等于1.5，小于3 大于、等于3， 小于4.5 大于、等于4.5 空间，允许增加的建筑面积（㎡） 1.0 1.2 1.4 1.6 注：1.核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按表4.1、表4.2、表4.3和本章的有

关规定确定。

2.开放空间的条件和计算方法见第十一章《附录二》第5款。 3.计算案例见第十一章《附录三》案例二。

第二十二条 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道的，应报城市规划行政主管部门和公安交通管理部门批准，并符合下列规定：

（一）廊道的净宽度不大于6m，廊道下的净空高度不少于5.5m；但穿越小于18m宽的城市支路的廊道下的净空高度可不少于4.6m。

（二）廊道内不得设置商业设施。 同时符合以上二项规定的廊道，其建筑面积可不计入建筑容量控制指标。

第五章 建筑间距

第二十三条 建筑间距除必须符合消防、卫生、环保、工程管线和文物保护等方面的要求外，应同时符合本章的规定。

凡涉及居住建筑间距者，除参照本章规定外，同时应提供日照分析，保一章《附录二》第6款，建筑间距图示见第十一章《附录四》第1款。

第二十四条 一般多层居住建筑的间距应符合下列规定： (一)多层居住建筑平行布置时的间距：

1.南北向指正南北向和南偏东（西）45°以内（含45°），下同，其间距不小于南侧建筑高度的1.0倍。

2.东西向指正东西向和东（西）偏南（北）45°以内（不含45°），下同，其间距不小于较高建筑高度的0.7倍。

(二)多层居住建筑垂直布置时的间距：

1.南北向的间距不小于南侧建筑高度的0.7倍；东西向的间距在老城区不小于较高建筑高度的0.6倍。

2.垂直布置的居住建筑的山墙宽度必须小于或等于14m；山墙宽度大于14m的，其间距按平行布置的居住建筑控制。

(三)多层居住建筑既非平行也非垂直布置时的间距：

1.两幢建筑的夹角小于或等于30°时，其最窄处间距按平行布置的居住建筑控制。

2.当两幢建筑的夹角大于30°，小于或等于60°时，其最窄处间距不小于南侧（或较高）建筑高度的0.7倍。

3.当两幢建筑的夹角大于60°时，其最窄处间距按垂直布置的居住建筑控制。

第二十五条 多层居住建筑有厅房开窗的山墙间距不小于较高建筑的0.5倍（旧区改建不小于0.4倍）；低层居住建筑的山墙间距不小于4m。对按此规定不能满足消防间距或通道要求的，应按消防间距或通道要求控制，并由城市规划管理部门核定。

点式居住建筑的东（西）侧有厅房开窗的，其与相邻居住建筑东西向的间距不适用前款规定的山墙间距，应按第二十四条的有关规定控制。

第二十六条 在第一类居住用地的低层独立式别墅地区及其紧邻地区进行新建、改建的，其间距不得小于南侧建筑高度的1.4倍。

第二十七条 对建筑密集的旧城进行改造，经城市规划行政主管部门批准，多、低层居住建筑间距按第二十四条规定执行确有困难的，可按以下规定适当缩小：

（一）平行布置的居住建筑，朝向为南北向的，其间距不小于南侧建筑高度的0.8倍；朝向为东西向的，不小于较高建筑的0.6倍。

（二）垂直布置的居住建筑，南北向的间距不小于南侧建筑高度的0.6倍；东西向的间距不小于较高建筑高度的0.5倍。

（三）既非平行也非垂直布置的居住建筑，当两幢建筑的夹角大于30°、小于或等于60°时，其最窄处间距不小于南侧（或较高）建筑高度的0.7 倍。

第二十八条 高层居住建筑的间距应符合下列规定：

（一）高层居住建筑与高层居住建筑平行布置时的间距：

1.南北向布置的，南侧建筑总长度小于50m的间距为：26 + 0.35 (Hs - 30) m；南侧建筑总长度大于或等于50m的间距为：30 + 0.35 (Hs - 30) m；旧区改建时，南侧建筑总长度小于50m的间距为：21+0.35(Hs-30) m；南侧建筑总长度大于等于50m的间距为：24+0.35(Hs-30)m (Hs为南侧建筑高度)。

2.东西向布置的，建筑间距不小18+0.35(H-30)m；旧区改建时，建筑间距不小于15+0.35(H-30)m(H为较高建筑高度)。

（二）高层居住建筑与多、低层居住建筑平行布置时的间距： 1.高层居住建筑与其北侧多、低层居住建筑的间距：高层建筑总长度小于50m的为：26+0.35(Hs-30)m； 南侧建筑总长度大于或等于50m的为：30+0.35(Hs-30)m；旧区改建时，南侧建筑总长度小于50m的间距为：21+0.35(Hs-30)m； 南侧建筑总长度大于或等于50m的间距 为：24+0.35(Hs-30)m (Hs为南侧建筑高度)。

2.高层居住建筑与其东（西）侧多、低层居住建筑的间距不小于18+0.35(H-30)m；旧区改建时， 建筑间距不小于15+0.35(H-30)m(H为较高建筑高度)。

（三）高层居住建筑与高、多、低层居住建筑垂直布置，当山墙宽度小于14m时的间距不小于15m；当山墙宽度大于或等于14m时，按平行布置时的间距控制。

（四）高层居住建筑山墙与高、多、低层居住建筑的山墙间距，按消防间距的规定控制，但山墙有房厅窗户的，其间距应不小于13m。

高层居住建筑与高、多、低层居住建筑的间距符合本条规定的，可不受第二十四和二十六条规定的限制。

第二十九条 在符合第二十四条至第二十八条规定的前提下，平行布置的低层居住建筑之间的最小间距为9m，低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距为9m，多、低层居住建筑与其北侧高层居住建筑的最小间距为13m。 大于多、低层居住建筑与高层居住建筑的间距的，在同等条件下可按较小的间距控制，但须符合第二十八条规定的日照条件。