单层建筑物设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层， 有围护结构的应按其围护 无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。 层高在 2.2m 及以上者应计算全面积； 层高 面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2 、多层建筑物 多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以 算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算 者应计算 1/2 面积。这里我将这种算法简称为 “层高界限计算法 ”。层高是指上下两层 构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之

3 、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间

单（多）层建筑物的坡屋顶内空间， 当设计加以利用时， 其净高超过 2.1m 的部位应 至 2.1m 的部位应计算 1/2 面积；净高不足 1.2m 的部位不应计算面积。设计不利用时 这种算法简称为 “净高界限计算法 ”。净高是指楼面或地面至上部楼板 （屋面板） 底或吊 如图2 :第（1 ）部分净高v 1.2m，不计算面积；第（2）、（ 4）部分1.2m w净高w （3）部分净高〉2.1m，应全部计算面积。

4 、地下建筑、架空层 地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上 防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在 2.2m 及以上者应计算全面积； 1/2 面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2 者为地下室；房间 高度超过该房间净高的 1/3 ，且不超过 1/2 者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准

图2坡屋顶下空间利用

坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积， 设计加以利用并有围护 结构的 积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。设 的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的 1/2计算；设计不利用的建筑吊脚架 应计算面积。

图3地下室示意图

5、 建筑物的门厅、大厅、回廊

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构 在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足 层或二层以上的回形走廊。

6、 高低联跨的建筑物、变形缝

高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通 跨部分的面积内。（图4）

建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

2.2m者应计算1/2面积。回廊是指在建筑

图4高低联跨的厂房示意图

7、 室内楼梯、井道

建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、 筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如 内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算

8、 建筑物顶部

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积 上者应计算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。无围护结构的不计算面积。

9、 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。建筑物外墙外侧 应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

图5户室错层剖面示意图

10、外墙（围护结构）向外倾斜的建筑物

设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平 及以上者应计

算全面积；层高不足 2.2m者应计算1/2面积。（图6）

如遇到向建筑物内倾斜的墙体，则应视为坡屋顶，应按坡屋顶内空间有关条文计算面积

图6某楼层剖面

二、房屋建筑的附属部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层 算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结

走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间；檐廊 檐下的水平交通空间。（图7）

4 川 r ! II 图7檐廊示意图

2、架空走廊

i建筑物之间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 积；层高不足 2.2m

者应计算 1/2 面积。有永久性顶盖但无围护结构的应按其结构底板 永久性顶盖的架空走廊不计算面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层 的走廊。

3 、门斗、橱窗 建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。层