合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有。 A：估价对象 B：估价时点 C：价值类型 D：估价方法 E：估价所需材料

2、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前，该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。 A．536 B．549 C．557 D．816

3、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是（）。 A．3.57% B．4.00% C．6.56% D．10.56%

4、保险合同的客体为__。 A．保险人 B．保险标的 C．保险金额 D．被保险人

5、基础设施建设费包括__的建设费用。 A．自来水 B．污水 C．煤气 D．热力 E．电信

6、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是__。 A．法律上的许可性 B．要求上的准确性 C．经济上的可行性 D．技术上的可行性

7、房地产部门规章包括等。(2002年试题) A：《中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例》 B：《城市房地产转让管理规定》 C：《房地产估价师注册管理办法》 D：《房地产估价规范》 E：《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》

8、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。2002年3月，李某将房屋出租给王某。2003年8月，王某将房屋转租给张某。 (2003年试题)下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。 A：王某转租该套住房，必须经李某同意

B：王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益

C：李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案

D：房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除 E：抵押财产被查封

9、法的分类中，按法设立和适用范围分为。 A：国内法 B：国际法 C：实体法 D：程序法 E：普通法 10、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的__以上。 A．40% B．50% C．60% D．70%

11、某地区某类房地产1998～2004年价格如下表所示：某类房地产1998～2004年价格 (房地产价格单位为元/m2) A．年份 B．1998 C．1999 D．2000 E．2001 F．2002 G．2003 H．2004 I．2005

J．房地产价格 K．1800 L．2000 M．2220 N．2460 O．2730 P．3030 Q．3360

R．

12、下列关于会计账户的表述，不正确的是。

A：会计账户是会计对象的基本分类，是构成会计报表的基本要素 B：会计科目被赋予借贷双方的记录空间就是账户

C：账户是用以记录经济业务，整理、汇集会计数据资料，提供会计核算指标具体数据的手段

D：账户是按规定的会计科目开设的，以会计科目作为它的名称 E：执行层的组织协调

13、借贷双方资金融通的方式可分为两大类。 A：直接信用 B：间接信用 C：中间信用 D：直接融资 E：间接融资

14、要成为法人需要具备四个条件，下列说法不正确的是__。 A．依法成立

B．有必要的财产或经费

C．有自己的名称、组织机构和场所 D．能独立承担法律责任

15、下列不属于租赁双方在租赁过程中的人为因素而使合同终止的是__。 A．承租人将承租的房屋擅自转租的 B．签订无效合同的

C．无正当理由，拖欠房租6个月以上的 D．承租人故意损坏房屋的 16、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，。

A：估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点相一致

B：期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值 C：期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值 D：期房的区位、用途、面积、结构、档次等，应以双方拆迁安置补偿协议中约定的为准

E：在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20％ 17、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以。(2008年试题) A：提高投资收益 B：降低系统风险 C：降低个别风险 D：使投资毫无风险 E：借款合同

18、不属于通风施工图纸类别的是__。 A．平面图 B．剖面图 C．系统图 D．分部图 19、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来

估算单项工程投资的方法是。 A：单元估算法 B：概算指标法

C：单位指标估算法 D：工程最近似匡算法 E：借款合同 20、房地产项目融资市房地产投资者为确保投资项目顺利进行而进行的融通资金活动。其实质是充分发挥房地产的__，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发，提高投资效益的目的。 A．财产功能 B．产品功能 C．基本功能 D．辅助功能

21、用成本法估价房地产时，房屋现值一__。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度

C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限 22、下列表述不符合房地产广告要求的是__。

A．房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间

B．房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当

C．房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明

D．房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 23、保险合同的关系人有（）。 A．保险人 B．投保人 C．被保险人 D．受益人 E．保险代理人

24、从可否移动及移动是否影响其价值功用的角度，可将物品划分为。 A：允许流通物 B：限制流通物 C：禁止流通物 D：动产 E：不动产

25、下列关于拍卖特征，说法错误的是。

A：在定向拍卖的情况下，还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定 B：境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行 C：拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业

D：拍卖的目的是把拍卖标的转让给最低出价者，拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系 E：执行层的组织协调