东莞市住宅工程质量通病

防治手册

东莞市住宅和城乡建设局 东莞市建设工程质量监督站

目 录

1. 混凝土结构工程 1.1. 混凝土结构裂缝 1.1.1. 设计措施 1.1.2. 施工措施 2. 砌体工程 2.1. 非承重墙体裂缝 2.1.1. 设计措施 2.1.2. 施工措施

2.2. 室内净高、开间尺寸偏差大 3. 楼地面工程

3.1. 厨房、卫生间楼地面渗漏 3.1.1. 设计措施 3.1.2. 施工措施

3.2. 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝 3.2.1. 设计措施 3.2.2. 施工措施 3.3. 首层地面沉陷 3.3.1. 设计措施 3.3.2. 施工措施 4. 屋面工程 4.1. 屋面防水层渗漏

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4.1.1. 设计措施 4.1.2. 施工措施 5. 装饰装修工程

5.1. 墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏 5.1.1. 设计措施 5.1.2. 施工措施

5.2. 门窗变形、渗漏、脱落 5.2.1. 设计措施 5.2.2. 施工措施

5.3. 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差5.3.1. 设计措施 5.3.2. 施工措施 6. 地下防水工程

6.1. 防水混凝土裂缝、渗水 6.1.1. 设计措施 6.1.2. 施工措施 6.2. 变形缝渗漏 6.2.1. 设计措施 6.2.2. 施工措施 7. 建筑给水排水工程 7.1. 管道渗漏 7.1.1. 设计措施

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7.1.2. 施工措施

7.2. 卫生、安全或使用功能不满足要求 7.2.1. 设计措施 7.2.2. 施工措施 8. 建筑电气工程

8.1. 电气安全防护措施、防雷不满足要求 8.1.1. 设计措施 8.1.2. 施工措施 9. 通风与空调工程

9.1. 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求 9.1.1. 设计措施 9.1.2. 施工措施

9.2. 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求 9.2.1. 设计措施 9.2.2. 施工措施

1 混凝土结构工程

1.1 混凝土结构裂缝 1.1.1 设计措施

1 住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强。当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。

2 当楼板埋设线管较密或线管交叉时，其板厚不应小于120mm。

3 建筑物转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，以及楼面刚度严重削弱处的

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