使得旅游景观房产这种层次较高的消费选择成为可能。由此，杭州发展旅游景观房产在全国这个大环境中亦占有一定市场。

浙江是中国个私经济最发达的省份。根据有关资料，经过二十年的积累，现在浙江民间资本已经达到3500亿元。富裕的浙江人已经具备对旅游景观房产的承受能力。

杭州新市区调整以后，市区面积从原来683平方公里扩展到3068平方公里，人口从原来179.18万人扩大到372.55万人，综合经济实力大大提高。2001年杭州的国内生产总值达到1568亿元，在全国省会城市第2位，15个副省级城市中排在第3位。全市人均GDP突破3000美元；人民生活水平普遍提高，2001年城镇居民可支配收入为10896元；居民消费能力较旺，城镇居民消费结构不断改善。杭州经济社会发展水平以及居民消费能力的提高，也是旅游景观房产具有市场发展潜力的基础。

综上所述，来自各方面的消费群体已足以支撑杭州旅游景观房产的启动性发展。

4 杭州旅游景观房产的发展现状及趋势

4.1杭州旅游景观房产现状及评价 4.1.1 现状

好山好水好风光的杭州，一直以来堪称为国内观光、度假的知名品牌。近年来，由自然人文景观优势、社会经济发展、旅游休闲度假观念改变、旅游景观房产投资热情渐高等因素推动的旅游景观房产的开发，在杭州逐渐露出兴旺的苗头。

旅游景观房产被媒体称为“当旅游爱上房地产”，而在杭州这种大规模的“联姻”始于1999年开业的杭州乐园（一期）。在单日游客人数创下杭州第一的同时，这座主题公园附属的旅游景观房产售出了约90%。

杭州乐园是省级旅游度假区——湘湖旅游度假区的主体工程，距杭州城区12公里，是国内最大的旅游度假区之一，由宋城集团投资兴建。已开发完成的杭州乐园一期投资近4亿元，园区内的旅游景观房产名为“天城房产”，面积约10万平方米，分为公寓和别墅两类。其中公寓500多套，分四个板块，面积从20-170平方米不等，总价约在6-50万元之间。别墅总价主要在100-400万元间。购买客户以省内一些经济发达地区的人员为主，购买目的主要用于度假和投资，所以小户型较大户型好销。

目前，杭州正在建设开发的旅游景观房产项目有杭州乐园二期、南都西湖高尔夫别墅、天都城（其中有部分旅游景观房产）、黄公望森林公园暨度假区项目等，筹建项目有杭州国际会议中心、杭州良渚文化村、世界休闲博览园等。此外，位于各国家级、省级风景名胜区、度假区以及各类不同景区内，也有一些旅游景观房产项目正在酝酿之

中。上述项目的占地面积已超过2万亩。

附表：杭州在建或筹建的主要旅游景观房产项目

项目名称 项目简介 投资商 位于湘湖旅游度假区内。 总占地面积7000亩。二期项目将由南都房产与擅长旅游和主题公司建设的宋城集团宋城集团 合作，发挥南都房产开发房产品的优势和宋南都集团 城集团开发旅游资源的优势，计划建设国内一流的旅游、休闲、运动居住区、度假区。 位于余杭星桥。 总占地约6500亩，其中一期将开发占地天都实业 870亩的主题公园及105亩的休闲度假中心。 位于富阳滨江大道沿线。 总占地2150亩，以黄公望森林公园的生态富春江集团等 景观为背景，以旅游度假休闲为主定位，在白鸟江两岸营建一批仿古建筑。 位之江国家旅游度假区。 西湖国际高尔夫乡村俱乐部是浙江省首家具有国际标准的高尔夫球场。该球场由18穴国际标准高尔夫球场、大型度假中心、中南都集团 央会馆区等共同组成，占地260公顷，计划总投资22亿元。目前占地2000多亩，投资5亿人民币的首期工程已竣工，其中由南都集团开发的78幢别墅近期面售。 位于之江国家旅游度假区7号地块。 规划用地980亩，总建筑面积49万平方米、上海中融臵业总投资20亿元的集国际会议、展示博览和发展有限公司 休闲度假于一体的综合项目，将建高档度假村。 位于良渚文化遗址保护区。 占地近6000亩，计划建设成集旅游、休闲、南都集团 居住、运动为一体的旅游休闲度假区，辅以部分的旅游景观房产。 位于湘湖旅游度假区集旅游、休闲、度假、会展、商务、居住为一体的休闲度假社区，荟萃世界各地的休闲度假村模式，建设配套宋城集团 5000个国际标准展位的大型会展中心、大型娱乐中心及设施齐全的社区配套中心，将体现旅居结合、分时度假的休闲理念。 杭州乐园 （二期） 天都城 （部分） 黄公望森林公园暨度假区 南都西湖高尔夫别墅 杭州国际 会议中心 （暂定名） 杭州良渚 文化村 世界休闲 博览园